澳洲澳大利亚房地产 Westpac std 可变折扣 >150 万 悉尼

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大家好，我即将通过我的经纪人向 Westpac 申请我的新 PPOR 贷款 目前贷款约为 750K，559%（92 折），90% lvr 新的 PPOR 贷款将仅推高总额； 1500 万也是 90% lvr 你们认为我是在申请贷款之前要求进一步的折扣还是等到 lvr 更强，比如低于 80%，然后请求干杯！
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你应该可以与其他贷方获得 539% 的此类贷款和杠杆
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WBC 没有 necc 太关注 lvr，因为其他贷方更重要的是，你为什么要让 LMI 曝光超过一个工厂使用 WBC 似乎是一项有风险的业务 最佳实践建议分散风险 ta rolf
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我不想移动我所有的旧贷款，因为我将不得不再次支付 LMI！因此，决定将新贷款 $756K 以 90% 的价格与另一家银行或西太平洋银行以目前的 92 折扣或可能更好，现在贷款更大了其他人会怎么做
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只是为了确认，目前的贷款已经在 Westpac 并且已经支付了 LMI！我目前的想法是同时获得西太平洋银行的新贷款，并等到我的 lvr 低于 80% 时，我可以开始更努力地讨价还价或在不偿还 lmi 的情况下根据需要搬家
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有了 90% 的杠杆，就更难讨价还价 如果您已经支付了 LMI，那么坚持使用 WBC 并与他们一起获得贷款增加以避免双重支付 您是否交叉抵押 如果没有，您可以将一笔贷款转移到另一家贷方 如果没有，即使是由于小额贷款增加，LMI 也会很大关于此处涉及的贷款规模
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我同意 Rolf 的观点，即您在向西太平洋银行提出 90% 贷款总额超过 100 万美元的问题承受能力非常强，但交易因高风险而被拒绝 不过为了回答您的问题，我们最近获得了 SVR 1% 的折扣，总借款约为 1300 万美元，LVR 远低于 80% 最初西太平洋银行只想做09％的折扣，我们不得不战斗t 很难做到 在与我的业务经理讨论时，他基本上告诉我西太平洋银行对价格竞争力并不真正感兴趣 在 Pemier Advantage Package 下，1% 的折扣应该会带来 551% 的利率我认为你实际上可以做得比这更好与几位编辑一起贷款 75 万美元
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你可以留下你现有的东西，把新的贷款借给新的贷方我真的闻到你是不是越过 ta rolf
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不，没有过路！干杯，伙计们，我和我的经纪人一起计算了借贷能力，我们在那里有足够的空间，但我没有意识到西太平洋银行可能会因为风险太大而把我们赶回去应用程序也会考虑其他贷方！我的妻子在 NAB 也有 270K 的贷款
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我在 Westpac 和类似的 LVR 有类似的风险敞口，他们给了我 106% 的折扣，使我的利率下降到 545% 变量
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嗨luckone，你是直接协商还是通过经纪人协商的为我的下一笔交易提供资金，因为我会以 90% 的 lvr 超过 100 万美元，但圣乔治很高兴
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刚刚与 WBC 关系经理谈过他认为如果其他情况下总曝光率应该不是问题优势突出，更多的是单笔贷款超过 100 万的问题！

这不是真的，因为它归结为计算机信用评分问题 从历史上看，银行发现拥有 100 万美元风险敞口的人90% 的杠杆往往是糟糕的付款人，所以他们不想要它
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上周为现有的 WBC 客户经历了完全相同的事情 定价以 09% 的价格回归nt 与上述类似的借款和低 LVR 我告诉我的 WBC 联系人我不会回到客户那里告诉他们所提供的全部内容 他们将其提高到 1% 去年，我们能够安排 106%低于 90 万美元的折扣 干杯 Jamie
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gt;100 万美元与 LMI 可能意味着不再有 DUA 也可能意味着不再继续银行评估率 RATE+15-2% 而是需要尝试和服务抵押贷款保险公司的贷款评估率要高得多 有时与一家银行合作以最大限度地提高可用折扣是很好的，其他时候如前所述，它可能会让自己陷入困境，因为嘿，拥有 100 万美元的借款，这只是意味着你很糟糕家伙和高风险的权利 我会看看你的折扣是否可以通过西太平洋银行的目标利率 lt;55% 增加任何未来的借款，同时仍然 gt;80% 可能会更容易使用 OFI
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不要打扰信用，他们的 LMI 人会做出决定 使用另一个贷方 非常少在边缘获得批准的好处只是想想如果你想在 6 或 12 个月后返回并获得一些股权，那么你将处于一个可能并不理想的位置，支付了更多的 lmi 并卡住了 ta rolf
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嗯 LMI + 1 M 总暴露危险组合 - 全部为额外的 010% 折扣您可以通过在另一家银行获得更便宜的 LMI 成本轻松节省这 010% + 无需担心总暴露这也为您提供两家银行的灵活性和安全性并降低您的风险敞口
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^ 优秀的pointequity release 未雨绸缪，长远考虑
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感谢大家的回复！这个 PPOR 几乎肯定是我大约 5 年以来的最后一次购买，届时 LVR 应该会远低于 80%！新贷款将是 756K 加上 lmi 资本化约 19K LMI 很多，但我认为价值的 2% 比等待价值上升 10% 更好 我想我只是在想几年后 LVR 低于 80%我可能处于更好的谈判地位在财产进一步 - 它可以用于; - 应急资金（医疗） - 债务支付 - 个人 - 另一个投资需求 - 装修升级 你可能不需要它，但它就像保险单一样安全和灵活
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哇，这是一个很大的LMI溢价也许可以考虑REF 而不是你的保费节省了 30%
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没听说过 REF 将不得不研究一下干杯！
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生活就是你在制定其他计划时发生的事情 - 约翰列侬以下内容并非针对您个人或专门针对您，而是针对与我多年来交谈过的所有人，他们对他们所承担的财务风险一无所知未知和无法量化的风险不是“最佳实践”；风险管理，不要想这会对我有什么影响，想想如果 x 发生了，我的家人会有什么结果并没有打你一巴掌来测试你的决心对我来说是一个问题，但后来我也意识到一些借款人的观点如此强烈，或者经纪人的财务状况如此脆弱以至于他们不能冒冒犯你并失去业务的风险苛刻，是的，但更好的是你知道你本可以阻止发生的事情至少现在你不能说，我不知道并且认为你来这里是为了谈论利率，你得到了“内疚游戏”； ta rolf
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ROLF，我现在并不关心达成交易的速度我必须承认，关于如何消除风险，我真的不明白你在说什么你是说现在与另一个贷方合作，我将来可以更轻松地释放资金（一旦我建立了股权），并且通过 WBC 拥有这一切会让事情变得更难
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关键是（正如其他人指出的）WBC 与 LMI 交易的 DUA 高达 100 万美元这意味着下次你想要获得更多的钱，抵押贷款保险公司和 WBC 本身（通过计算机信用评分）将扼杀您想要获得的任何贷款增加，如果你想要的话 这不好，因为你已经用 WBC 支付了 LMI，所以你除非你想再次支付 LMI 并浪费钱，否则被锁定在他们身上
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dredfern 只是为了给这个线程添加一个非经纪人的声音，你收到了一些 f许多优秀经纪人在此线程中提供了令人惊奇的建议他们都在唱相同的合唱-如果可以帮助的话，请不要与西太平洋银行这样做我在唱同样的曲调你真的不应该这样做使用 WBC 出于多种原因，这是一个坏主意 看看虚假的 01%，它应该正盯着你完全忽略所有这些优秀和免费的建议，随心所欲地做任何事！

好的，我想我理解，如果我在不久的将来“出于任何原因”需要资金，他们不会允许在 LMI 领土内与任何贷方始终保持在 1 百万以下是如此安全，我正要与我的经纪人讨论贷方，但这给了我很好的信息！谢谢，非常感谢！
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伙计们，“DUA”代表什么
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授权承保机构意味着他们可以在没有 Genworth 直接批准的情况下写抵押保险贷款
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授权承销商授权：贷方可以在 l 上签字oan 不发送给抵押贷款保险公司 一旦必须去抵押贷款保险公司进行评估，您的贷款批准几率就会大大降低 我们已经看到很多贷款人认为这是一笔划算的交易，结果却让抵押贷款保险公司敲门的例子它回来了
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嘿，所以如果我理解正确，你是说你不需要增加现有贷款来购买新购买的存款所以10％加上邮票等来自储蓄如果是这样的话我会将您新购买的 lmi 成本视为贷方之间的主要区别，因为保费之间可能存在很大差异PPR 的不同贷方但并非不可能，并且比替代方案更好
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正如我之前提到的，最大的问题是当它在 DUA 之外时，它可能意味着它继续抵押贷款保险公司服务而不是贷方所以你可能是获得约 55% 的利率e，银行可能会评估它在 7-75%，但抵押贷款保险公司可能会评估它在 gt;8% 所以尽管银行很高兴，但抵押贷款保险公司可能不会 LMI 的危险
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The contra 本周在 Advantedge（ChoicePlanFast 白标）聚会上摆在桌面上 有一个明确的暗示，DUA 对他们来说不是一件有用的事情，因为它会对他们施加“正常”的限制；交易 一定是一群不寻常的经纪人，因为只有在 DUA 下，你才有合理的保证开箱即用的任何东西都适合（这适用于 CBA、NAB 等）ta rolf
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同意 Rolf , 上周我告诉我的 Advantedge BDM，如果他想看到我的更多交易，那么需要一个 DUA 否则根本不值得我花时间提交 LMI 交易
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无需利用现有股权18 个月前已经有一些前瞻性的想法将 60K 提取到抵消中并保存了其余部分所以我准备好与另一家银行结算的资金，我现在正在探索！我不知道这个DUA的东西！我带着一个不同的问题来到这里，并没有学到新的和非常有价值的东西谢谢大家！干杯！
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良好的风险管理 ta rolf
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所以在与我的经纪人讨论后，我正在考虑以下报价易于处理，在四大之一的支持下，我不需要任何花里胡哨，所以可能没问题 Advantedge 90% 贷款 贷款 1 50% 2 年固定为 489% 贷款 2 50% 可变为 548 % 两笔贷款都说 330 美元的年费 LMI 的计算结果是 18K（WBC 是 19K） 我的妻子已经在 Homeside 有一笔贷款，所以必须确保抵押贷款保险公司不考虑我们的贷款加起来是 NAB 推动超过 100 万 并且想知道如果我想提取更多的钱，他们将来会怎样获得就是多样化，这就是您正在做的事情 Advantedge 交易非常具有竞争力，如果您不需要钟声可以rk 很好 请注意，Advantadge 贷方（ChoiceLend、FastLend、PlanLend）没有 LMI 贷款的 DUA，因此贷款仍可能最终出现在抵押贷款保险公司面前 会有一段时间您无法访问超过 80% 的房产价值就目前而言，如果您的经纪人知道如何构建应用程序以让保险公司满意，这可能不会是一个严重的问题
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他们是一个很好的贷方 - 不那里的问题 服务非常保守，尽管问候 Shahindo，您现在或将来需要抵消这种规模的 90% 贷款就像是婚姻，因为 lmi 溢价，所以您可能需要更多的婚前咨询 Homeside DUA 是每次交易, 不像 CBA 这样的聚合, 但聚合风险可能对你不利 Commor 有什么问题 , NABdirect ta rold
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我确实注意到他们没有 DUA 所以想知道这是否只是让我与未来的 WBC 超过 1 00 万处于同一条船上，或者如果金额较小，是否仍然容易得多，例如，在以下情况下申请未来的资金：a) WBC 超过 1 百万时 DUA 或 b) 750K 与 Advantedge 没有 DUA 哪个更好，更有可能获得批准 我有一个与西太平洋银行抵消，我可以抵消用于新 PPOR 的现有 60K 股本贷款，所以真的不需要新的还没有直接看 comm 或 nab，与他们这样的专业一起去可能会更好由于有一个DUA
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老实说，这是你经纪人的问题，他的建议是你付给他们的费用我们不能真正说出来，因为我们没有所有信息
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即使我们确实掌握了所有信息，您仍然会得到不同答案的问题 ta rolf
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天哪，我很高兴你不是我的客户，我并不是对你有负面的意思up my broker shingle 这里明显缺乏信任，这是你需要好好考虑的事情，这与你或你的经纪人没有任何关系，但在关系中有些东西不起作用 ta rolf
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以为你自己回答了这个问题你以为到别处去逃避没有DUA，结果在没有DUA的地方看了真的失败了
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很好的观察，但很大程度上，可能这就是功劳顾问缺乏洞察力我希望塔罗尔夫
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是的，现在我想知道我是否应该完全远离没有 DUA 的贷方我想任何贷方总是有一点我会打击 DUA问题只是我何时认为至少 b你“不”现在与 WBC 合作，如果我需要取出资金，我可以稍后再联系他们，因为我将在他们的 DUA 之下！对
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假设相同，但在经纪人辩护中你有没有告诉他你为什么想看看其他金融家你有没有提到 DUA
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ummmmmmmmm 那不是辩护 :) 我借的东西从许多人生导师那里得到这条规则是直销服务行业的第一条规则 向您的客户了解您的客户真正需要什么，而不是他们认为他们需要什么，教育他们并为他们得到它，这是您的职责 有时您可能会失去销售因为客户并不真正想要一个值得信赖且经验丰富的顾问，而是一个门垫，而该客户最好留下一个交易“门垫”；苛刻，是的，当然，但我没有制定规则，我很幸运得到了有耐心教我ta rolf的人的指导
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只是试图控制命运我自己的财务状况和在这个过程中学到了一些东西！这里有很多非常聪明和乐于助人的人，比如你自己提供免费和不同的建议，如果我不听我会很愚蠢！
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并不是说经纪人不应该接受它，真的应该有从一开始更令人惊讶的是，如果客户回来说我想将应用程序从 x 银行转移并查看 y 银行，他们不知道为什么可以提供最好的产品在这种情况下，我认为您的经纪人错过了标记表示与经纪人进行更好的沟通可能会导致他建议更合适的融资人
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不要不同意，它是一条2way街道，因为最终，借款人需要在结构中生活和工作，顾问可以而且将会继续 ta rolf
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我认为这是真的，但也许 OP 已经开始对建议进行第二次猜测了这很好，因为你必须了解为什么推荐特定贷方但确实如此一段时间后会适得其反，因为它是经纪人的工作来解决这个问题，而客户不必担心
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