大家好，我正在购买IP，已经获得NAB的正式批准通过财务条件，但是考虑到结算日期很远，我通过经纪人再次向NAB Homeside Lending申请，认为我'将选择更好的贷款报价 现在 Homeside 有条件地批准了我的贷款，但表示（通过经纪人转发的电子邮件）“由于借款人目前有一笔 $xxx 的贷款，NAB 担保在同一房产上，Homeside 只会进一步处理此申请一旦借款人取消了NAB的贷款……”（我已经收到了NAB的贷款文件，但还没有签字并退还）我以前从来没有在一个房产上申请过超过一笔贷款，所以我不知道这是不是真的或者只是经纪人想让我的生意 Homeside 提供更好的利率，这就是我申请的原因，但我也想在与他们签约之前查看其贷款文件（关于其他隐藏费用）这里的任何金融大师都可以摆脱在这件事上给我一些启示谢谢非常非常！！
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基本上你是通过“分支”渠道申请的，然后通过经纪人渠道 NAB 和 Homeside 实际上是同一个贷方，因此他们为什么说你需要完全取消其中一项批准正常，这没有问题 只需取消 NAB 一个问候 Shahin
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如果 Homeside 更好，只需取消 NAB 申请没有必要获得这么多批准
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所以你已经发现一些隐藏费用 ta rolf
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就常规费用而言，NAB 的年费为 395 美元，而 HomeSide 的持续费用为每月 10 美元，如果贷款相当小，HomeSide 可能会收取安装费，否则他们现在放弃它 其他潜在费用，如滞纳金、支票费等，我不确定是什么，你可能指的是“隐藏”费用
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通常我会累积HSL 贷款与 nab 贷款相比，HSL 贷款通常更便宜，因为它具有所有功能但我们通常最多只能为 HSL 提供 3 笔贷款，然后我们将其放在其他地方 如果转换或变化，那么 nab 的费用会更便宜所以这些可能是人们最初从未想到的隐藏费用 明智的利率 HSL 通常比 nab 直接混合更具竞争力有固定费率的多种变化，任何人都感到困惑 这需要大量返工 HSL 变化 易于处理仍然笨拙，尤其是 IO 翻转 但这与许多其他人没有什么不同 对我来说，CBA 是最好的，只需一个简单的电话就可以了电话或在线（尽管您会谨慎切换 cba 固定的在线，因为他们不在那里提供协商折扣）并且他们将费用为零（目前） 旁注是很多银行在软件中操纵数字所以没有经验的经纪人（例如）出去见客户，他们将信息插入系统，它会说 - 这是最适合您的贷款，基于利率和成本以及其他一些因素s 但是，贷款人去找制作程序的人说——我们如何让我们的贷款从第 8 位到第 2 位，制作程序的人说你调整“X”的利率。以及“Y”的费用；所以人们需要超越费率和成本，着眼于未来的可能性，如转换、额外还款、从 Pamp;I 到 IO 的变化、限制调整、重绘费用等等
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谢谢！非常感谢大家提供的所有信息和见解，我目前拥有 NAB 选择套餐，每年花费 395 美元，并提供 100% 抵消和其他便利，如新贷款不收取申请费，从可变贷款更改为不收取转换费固定... 从贷款文件中，我只能看到 350 美元的退出费（这高于我目前在套餐中的两笔贷款，每笔都有 250 美元的退出费） 我购买的 IP 只是一个 IP 所以我只需要一笔非常基本的 IO 贷款（$295K）——因为我不会支付任何额外费用，也不需要抵消账户（因为我只将抵消账户与我的 PPOR 的贷款相关联）经纪人告诉我我需要每月支付 10 美元在 NAB 开一个储蓄账户，我已经在我的 NAB 套餐中拥有了 所以他说可以免除 隐藏费用，我的意思是任何与我的贷款有关的费用，包括退出费、抵押登记、法律费用, 文件费, 账户保管费, 结单费...经纪人说只有退出费, 没有别的...但我猜他的专业知识并没有得到我的信任（由朋友介绍......）在我确定 HSL 可以提供什么之前取消 NAB 的贷款有点不舒服但是 Shahin 和 Aaron 都认为没关系，我会明天就取消吧 最好的问候
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所以为什么不简单的贷款 虽然我本身不喜欢 BWA，但他们的介绍 538 是一件好事，只要你在 80 %lvr，并且可以退出t 2 年结束时 ta rolf
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最常见的 Homeside 费用（在大多数专业套餐下是免费的）是记忆中的变化费用约为 300 美元问候 Shahin
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嗨Shahin, 变动费是指从可变贷款更改为固定贷款时收取的费用吗？ BeeP
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嗨，Rolf，对不起，你的消息中的 BWA 是什么代表 BTW，我申请的新贷款在 85 以上% LVR 关注 BeeP
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Bankwest 所以 88+ lmi我希望 ta rolf
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864% LVR, NAB 告诉我 LMI 是 $215200 与 QBE
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这是一个非常奇怪而具体的 LVR 怎么会是你可用的现金或股权的数量，你有没有所有者 occ 债务 ta rolf
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对不起，我不是金融人士，我认为 LVR 财产的贷款价值，所以 $295K 贷款 $341,500 购买价格 864% 什么是“业主 occ 债务”；
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业主自用住房贷款 我现在对你为什么问“较低”的问题有了更好的理解价值”；就财务结构融资而言，您似乎是让您的银行经纪人设定您的基本规则也许有点像允许汽车销售人员向您出售汽车 x，您主要关心的是确保汽车带有备用工具包ta rolf
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Owner occ 债务是用于购买自己房屋的贷款，因此不能抵税 你是正确的，LVR 房产贷款价值 只是 864% 通常不是 LVR 人使用的与 88% 相比，LMI 溢价非常相似，为 864%，因此您可以获得更多的杠杆作用而不会增加更多的成本（更好）
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不是 100% 关于每月 10 美元 很确定这是他们的贷款费用借记到你的银行账户，所以不要认为你会被豁免 两个人的 Bankwest 利率很有吸引力，但两年后 bw 展期或再融资，尤其是 lmi - 不确定这是否适合所以 hsl 可能是一个很好的长期净适合 Btw CBA 刚刚批准了 499 个 224k 设施 他们正在推动一个rate lock
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谢谢Aaron，你的解释如此清晰易懂，它告诉了我一个重要的数字——88%，我已经问了3个经纪人找到了我可以在没有大的增量的情况下借到的最大值在 LMI 中，但没有一个人能清楚地回答它如果我知道 88% 规则，我会借用它但无论如何，我想这是一个学习过程，我很高兴我从你和这个论坛得到它再次感谢您最好的问候 BeeP
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没有实际的 88% 规则 86% LVR 和 88% LVR 之间收取的保费占贷款金额的百分比非常相似 85% 收取的费用会略低LVR 和 89% LVR 的保费略高 在这里变得模棱两可和复杂的是，实际 LMI 保费百分比在过去几年中增加了数倍，因此您今天支付的百分比可能高于您之前支付的百分比为了能够准确地预测 LMI 保费的增加幅度，需要提供以下信息： * 贷方 * 之前支付的 LMI 金额（这是在您的最后一组贷款要约文件中） * 当前财产价值 * 当前所需的总贷款金额 在没有此信息的情况下，您可以预期的最佳答案是，“可能略高于您增加贷款金额的 17%”； 17% 的数字来自特定贷方溢价图表 其他贷方可能会有所不同
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