第一次发帖，长期潜伏 - 大家好，我给我的经纪人打了电话，但我已经等不及了是时候谈论投资了，现在看来我可以做到了，如此激动人心的时刻我们刚刚搬到悉尼西部，并把我们的 PPOR 租回了家，每年 3800 美元的积极负债我正在获得股权在这里存款的地方 我们过去两年的收入并不高（我们是个体经营者） 我找到了两处我想买的房产 一个是需要稍微修饰一下的单元（油漆，地毯没什么大不了的）然后将被出租，每年约 1500 美元的正数 另一个是需要翻新的房子，我们会买来住（所以不再需要支付租金） 我的问题是，如果我买这个单元会影响我的能力买房子，即使它是正向的如果我访问所有我们其他财产的股权将越高，我们所欠的金额就会影响我们可以借到的金额
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仅仅因为该财产是积极的，并不意味着它在服务方面对您有利你的服务计算 - 他们需要考虑你将收到的建议租金 他们将进行负扣税计算 有很多方法可以增加你的服务 我相信你的经纪人会和你一起经历这个 我发现人们不会跌倒在服务方面几乎和他们在存款方面所做的一样多 问候Shahin
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好吧，如果您获得其他房产的股权，您正在增加您的债务，这会影响（负面）您可以借入的总金额 - 但取决于关于贷款人
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虽然这些房产可能是正向负债，但银行对数据采用自己的标准，根据贷款人的标准，这些房产可能是合理的负现金流追逐这些房产可能会对您的负担能力产生负面影响
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由于贷方仅使用 80% 的租金，大多数 CF+ 交易最终在贷方眼中都是负面的 你会说稍微负面的房产与大幅折旧以减少应税收入和已缴税款（即增加可支配收入）是促进投资服务的更好方式
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当大多数贷方以75至8％的缓冲率运行PI超过25年时显然这里有一些变化，贷款人如何经营事情以使贷款人认为收入中性 你需要大约 10% 到 12% 的总收入 有办法使用 ITV 福利，但这并不容易 ta rolf
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除非它是由 gt 驱动的； 8% 会降低您的借贷能力 因为只考虑了 80% 的租金收入 + 一些贷方在计算您能负担多少时会考虑约 8% 的利息还本付息率也考虑到您是自雇人士；银行通常会平均您最近 2 年的收入（只要方差差异小于 20%），或者如果最近的 FY 较低，则取最近的 FY
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我听说有些贷方考虑高达 90%出租价值，如果你能证明空置率一直很低（即：0）这个地方将接近8％的回报率，虽然不太，那么，人们如何获得10、20、100套房屋的融资
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杰西我认为你太专注于租金了——还有很多其他方法可以增加服务与提供慷慨服务的贷方 - 即 NAB、Westpac 而不是说 Suncorp 或 Bankwest Regards Shahin
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是的，服务很紧张（无论如何在 6 月份）还有什么其他方法可以增加服务 我们得到紧抓我们现在可以借的东西，并担心触及“天花板”；太快了
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你的意思是墙吧 谁是当前的贷方 或者你有没有灵活移动贷方 问候沙欣
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Bwhahahahayes 我的意思是墙虽然屋顶也可以，但没有总灵活性，我们的 PPOR（现在的 IP）与 CBA 合作，但不关心我们经过谁
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好吧，这就是 CBA 的服务偏保守的原因 你可以通过 Homeside 和 Westpac 借更多的钱贷方可以做任何 CBA 可以做的事情，除非它是一个利基市场，例如一个产权上的 4 个住宅等等重力 - 撞墙会更现实问候沙欣
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感谢您的所有建议，我有一个很棒的经纪人，我相信他会和我一起经历所有这一切（实际上是从这个网站推荐的）我的主要现在的工作是找到焦点积极cashflow 属性很棒，但可能不是我们现在所处的位置 我们需要一次性支付 a) 偿还一些坏账，b) 偿还我们在 Vic 的 IP，这将在未来恢复到我们的 PPOR，c) 增加我们的收入所以未来的可维护性看起来会更好 我是否可以假设纯粹为了盈利而购买并在 12 个月内出售的任何东西都是免费的 CGT - 该税被视为所得税 还弄清楚西悉尼有点过头了饱和的人想要改造前 DOH 房屋，因此将这些价格推高，使这些交易不值得心痛块我们处于拥有时间和人力的独特位置（我们的业务雇用了两个人，当我们没有整周的工作或下雨等时，我们可以在里诺工作上使用）做高端的事情我们必须与金融合作伙伴合作 我们有有一个，一开始只是希望它更简单（不是我们所有人！）
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是的，西悉尼市场肯定有很多投资者说这是一个相当大的市场问候沙欣
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提高借贷能力的几种方法；取决于您在周期中的位置 - 增加收入 - 重组贷款，使用 io 重置为 30 年 - 修复贷款 - 购买 8%+ 正齿轮 - 使用不同类型的贷方，即接受 100% 租金的贷方等
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并使用不同的贷方，从最保守到最不重要，特别是知道何时使用那些将在实际还款时承担其他银行债务的少数贷方，而不是按缓冲百分比和 Pamp;I 还款的债务金额< BR>评论
它叫做结构化贷款 使用一个体面的经纪人，知道他们在做什么，并模仿你正在尝试做什么 人们不要通过让银行制定规则来获得 20 或 100 处房产
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