大家好，我是论坛的新手，我有 3 个 IP，目前通过工作获得免费住房，因为我在偏远地区工作，我将在未来 6 个月内转移到布里斯班，因为我们有 2 条狗我们很可能会考虑购买 我们将无法再次购买并保留 3 个 IP（现金流问题） 有人对我如何重组其中一个 IP 有任何建议，以便我仍然可以保留它但尽量减少我的现金流影响它们都是住宅IP，所以我无法设置SMSF并转移一个，因为这是我心跳加速的事情提前谢谢
评论
谁告诉你的3个IP都保不住了，买个新的
评论
欢迎！你是说你在布里斯班的新地方付不起还款，还是银行说不，如果是前者，那么选择很简单，要么卖掉其中一个 IP，要么不要在布里斯班买，如果是后者，分享您在此处的广义情况，或亲自与其中一位经纪人一起了解是否所有银行都这么说，或者只有一个每个贷方的借贷能力对于投资者来说差异很大，具体取决于结构以及应用程序如何呈现给贷方
评论
谢谢大家好，谢谢你们的回复 我们现在有能力保留这 3 个 IP，因为我的债务已降至 90 万美元以下（价值 1.15 亿美元） 但是我想保留我的压力下降了，因为我想在未来 2 年内组建一个家庭 3 个 IP 在汤斯维尔，2 个不到 6 岁，但第 3 个是 70 年代的老错层，靠近链子，实际上正在吞噬我收到的任何维修租金所以第三个是我们正在寻找的卸载或重组在布里斯班再次购买将意味着至少再欠 65 万美元的债务，使我们超过 1500 万美元，而且由于我计划在组建家庭时休假 12 个月，我认为我因压力而抽搐的眼睛可能会结束我另外，我们现有 3 个 IP 上的贷款是本金 + 利息偿还，因为我们在出租之前住在每个房屋中，所以我很可能不得不重组贷款以仅更改为利息，并且当前的财产价值如此可怜的我可能无法满足 80% 的障碍来避免支付抵押贷款保险 70 年代的第三个 IP 房屋是具有最大资本收益潜力的地段之一，但我们已经持有它超过 3 年了，而且是税后返回它仍然是每年损失约 25,000 美元的税后美元补偿我三年的损失，更不用说我的压力了e 房子似乎吸引了那些蹩脚的租户（每周租金为 480 美元） 我正在强调搬到布里斯班，因为它最终迫在眉睫，但我需要为这些房产制定一个计划，这样我才能睡个觉晚上
评论
不要支付Pamp;我偿还投资债务 尽可能地支付LMI，愉快地用额外的钱晚上睡觉也许考虑修复部分贷款以帮助晚上睡觉 坐找到一个好的经纪人并找出一些选择，还可以看看可能有助于进入家庭生活的保险 总的来说，你有很多问题恭喜！注意，我和我的妻子在她怀孕时正在等待结算我们的第 6 个投资物业 她想推迟或退出购买，因为这会影响我们早年的现金流时间等我能够说服她我们不能继续购买，因为现在这不仅关系到我们未来的福祉，还关系到婴儿的问题。将该财产的全部还款（大约是我收入的 6 个月）留在抵消账户中，这让她（和我的）心安定了
评论
你能做的最好的事情就是将其重组为仅利息帮助现金流流失，让您以更客观的方式评估您的选择与您的经纪人坐下来讨论如何做到这一点
评论
我真的建议您与经纪人交谈，因为您似乎很不知道你的选择 你在布里斯班的哪个地方买东西 你需要至少 $650k 你能缩小规模吗如果您想将其保留在原处，那么将您的贷款更改为 IO 不应该改变您的 LVR 但它会释放相当多的现金流，这有望增加您的 SANF 也许您感受到的压力是因为您是根据你在有限知识上的决定认真找一个经纪人，解释你的恐惧等，把情况摆出来，看看他们能想出什么你可能会发现你的压力完全没有根据我希望如此
评论
作为一个另外，您的 SMSF 目前有多少olf
评论
如果你确实卖掉了一两个，如果你有足够的股权，以及适当的税务建议，你可以考虑持有一个股权缓冲，你可以将利息资本化给ta rolf
评论< BR>谢谢谢谢大家的回复 - 我很感激任何建议，我现在正在寻找一个好的经纪人我目前还没有 SMSF，因为我丈夫和我 27 岁所以我们之间只有 $90K 的 super ，他在任时也有 4 万美元的国防资金，但有人告诉我，我们无法使用它
评论
查一下 三个很棒的，已经回复你了lol
评论
27岁的人真是太棒了
评论
我们在偏远的矿区工作过我们的职业生涯的位置，并获得了相当合理的收入，因此我们的退休金余额为我们的年龄虽然我不得不承认我从来没有花很多时间来研究我们目前的超级细节至于资金是如何投资的，因为我们自己管理了 2 个 IP 并且工作了很长时间，所以我只是没有解决这个问题 我们现在只能自己管理一个作为家庭租用的，所以我现在没有任何借口，应该花时间
评论
结合早开始和在正确的时间将资金置于正确的风险中问候Shahin
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联