澳洲澳大利亚房产 2 悉尼贷款标题 1 上的名称

在澳大利亚地产投资



大家好，我想直接问这个问题，但认为使用论坛可能是分享背景的更好方式：我有一个客户的公司已被管理，完善了物业的付款记录，但是，re val 意味着违反了契约银行给了他一个星期的时间来拿出 6500 万美元来偿还贷款 糟糕的结构，糟糕的建议，公司拥有建筑物和业务 试图修复那一边 他的房子在他妻子和他的名下，但不幸的是，财务也是如此贷款人作为企业 她的收入与他的公司分开了数十万 由于他的个人担保，银行取消了他未使用但可用的信用额度 他们还冻结了他们从贷款中重新提取资金的能力，他们已经付了很多钱 房子与公司没有直接的联系，担保等 贷款人表示，如果还清了住房贷款的余额，他们愿意将房子作为担保放出 这将d 允许他们再融资，然后使用信贷额度（通过结构）从他设立的公司购买他独自建立的非常成功的企业。看起来当企业和财产被出售时，银行将收回他们的钱所以他不会从 PG 个人破产，但是在解决之前，他没有能力出售该财产，因为贷方表示他们将停止这种情况，以防清偿债务出现问题 可能能够与之抗争，但现阶段不值得因此，从财务角度来看，他想实现的是找到一个贷款人，该贷款人将以财产为抵押但仅以她的名义贷款显然服务不会成为她高收入的问题他们的贷款报表非常出色，因为他们支付的费用远远高于还款额所以我在这里向金融大师提出的问题是，是否有贷款人会查看贷款上的 1 个名称到标题上的 2 个名称，或者他们会是哪些贷款人？即使他的公司在管理下，我仍然会看着他 显然会让他接触这里的一位经纪人，但认为首先在公共场合进行讨论可能是有教育意义的 D
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嗨 D 你提到那里业务与 PPOR 之间没有直接联系，但他提供了个人担保，根据定义，该担保将包括一半的房子一个成功的企业，但它陷入困境 为什么它陷入困境，仅仅是他们过度承诺股票和财产还是它没有表现但所有者没有认识到缺乏表现 我问这个的原因是计划是购买生意，但在我看来，他可能会简单地拿走他的客户名单等，然后在其他地方重新开始，而不是花 $$ 来收回可能有问题的东西 只是想了解一下干杯
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你好 生意非常赚钱，他甚至从来没有迟到付款 商业地产被银行重新估价，它的价值已经降低，这违反了贷款中的契约如果他们给了他时间他可以进行再融资，他们给了他 7 天 特定银行在全球金融危机后对其商业贷款组合进行了彻底的洗礼，并且正在清理、包装和清算 该业务将出租该物业，这不是您选择的那种业务在 D
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YUK 只是为了表明今天没有风险，我们与客户所做的大部分工作都是为了减轻和最小化这种风险 作为旁白，我得到了很多在我的桌子上摆着这样的东西，有很多人的私生活在空中，他们甚至没有意识到放贷人甚至不需要很小当我们对中小企业进行风险缓解评估时，我有一颗心脏并且经常发现所有交易账户，所有业务贷款，所有个人贷款和所有投资贷款都是与一个贷款人谈论“森林里的宝贝”；健忘：（头灯中的鹿很多时候，这些相同的企业将制定各种业务连续性计划和灾难恢复，同时，其中一种具有巨大风险的情况，并且他们对幻灯片的控制最少我经常对“银行攻击者”标签表示不满，因为在我看来，特别是在不受监管的贷款领域，如果你让他们为所欲为，他们几乎每次都会把你带走至少在短期内），相当合法，但忘记道德和人力成本ta rolf
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这是一个非常有趣的线程我知道大约4年前有几家银行将他们的客户钉死在十字架上，但我没有'没有意识到有一个wav现在正在进行的 7 天付款是残酷的
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RPI，你说房子在你的消息正文中是妻子的名字，但标题在标题上写着两个名字如果是她的名字只有在产权上，然后她才能单独再融资 如果该财产已用作担保，则可以支付这笔贷款 如果产权上的两个名字都在其中之一： 1 两个名字都必须在贷款上或 2 一个名字在贷款上，另一个名字保证它如果丈夫的企业已被管理，那么他将很难获得批准 但理论上这是可能的 教训：1 切勿在拥有资产的同一实体中进行交易 2 注意个人担保 3 有一位董事 4 让另一位配偶立即远离企业 5 将商业银行业务与个人银行分开 6 准备好 LOC - 但认为它可能随时关闭（可能会用一个其他地方的抵消账户 - 需要注意 ta x 和法律问题）等
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中肯的建议 - 交叉核对和不良风险管理的弊端 通常，业务从小规模开始并不断增长，没有人愿意为转移到新实体或再融资成本我对所解释的情况有点困惑，所以我需要更多细节才能让我的 2 美分值得我想我们都想知道我的钱在 NAB 上是哪家银行
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对不起标题上的两个名字它是一家国有银行，已经重新命名并变得更大，并闪耀了一段时间，而现在，我相信他们已经卸下了陷入困境并蒙受巨额损失的商业贷款，现在正试图对现有的贷款进行防火如果客户告诉我他们的行为有一半是正确的，那么他们的行为近乎不合情理 如果无法获得资金，我们有其他解决办法 但是分开是一个不错的方法 可取之处在于她的收入是与贷款金额相比非常高d 也非常安全 我正在处理很多事情，他们在设置时的建议很糟糕，甚至可能更糟，他们要么没有排序建议，要么忽略了省钱的建议 我正在处理另一件事在我们有几十个客户的那一刻（我会尽可能在另一个线程中提供详细信息，或者当媒体得到消息时），到目前为止，我有一个以这样的方式构建自己的房子是安全的，其他大多数是交叉抵押或与同一贷方同名或以其他方式他们的 PPOR 是易受攻击的像砖头和灰泥一样安全 我已经长大了，当他们意识到什么是危险时，他们几乎在电话里向我哭泣 我们正在努力解决问题，几乎是 247，但它是混乱和旷日持久的，有些人可能无法坚持解决或什至 l 所需的时间我一直是资产保护结构的倡导者，但是我现在处于这样的阶段，如果不是更多，那么风险很大，那么当你买房子时，不用为他们俩买保险 1000 美元到 1500 美元的安装费，然后每年额外支付几百美元的费用和会计费用，这不算什么，尤其是与失去这两项投资相比，不算什么财产和你的房子更糟糕的是，在这里没有看到像 Rolf、Terry 或其他 MB 这样知道他们在做什么的人，他们无需花费任何费用来确保您的财务结构不会干扰您现有的任何其他资产保护，他们可能会给你一个更好的利率来启动 D
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我目前尊重的为数不多的银行之一是少数几家对他们的客户做了正确的事情的银行之一，他们可以没有帮助我更多 ANZ h实际上也很好
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你在说什么在这里将IP放入信托或您的PPOR
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IP放入某些结构，这取决于位置 通常在某些地方需要酌情信任由于土地税固定信托规则，新南威尔士州沿线删除专有利益使其变得困难我刚刚开始了另一个线程，因为我认为它值得拥有自己的 D
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很高兴听到他们是照顾一些继承人的客户 NAB 和 Bankwest 是我见过的仅有的两个告诉借款人他们不再喜欢他的贷款，所以他不得不再融资或出售资产 Nab 目前正在这样做给一些朋友，因为 LVR在住宅投资组合中大约占 70%
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花旗在 gfc 后的 comm 投资组合中做了类似的事情，但值得称赞的是，他们给了人们时间和绳索来整理在我的经验中，如果您遇到困难，NAB 不是一个好的贷款人 ta rolf
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Rolf 这就是问题所在跟踪 他们的银行坚持认为他们的重估不是问题，一切都很好 然后 Val 进来并在 7 天内发出正式信函以减少您的 LVR，支付 6500 万美元的管理员进来 我已经阅读了这封信，7 天就可以了从这封信中可以看出这是关于它的第一次沟通客户在这封信之前保留了与银行对话的日记条目，这可能会为采取行动提供理由试着让他保持生意第一 问候 D
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它的 BS 那种治疗 7 天！我希望看到贷款人在 7 天内起床，更不用说为新贷款找一大车现金了 去拿他们，完全彻底 *******ry ta rolf
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sgb 对技术违约进行了大规模的操作，我认为其他银行也是这样做的，Allco 对我也这样做了，即给了我 7 天，但他们破产了，我还在这里，所以这很有趣 < BR>评论
勇敢的人 起诉银行的唯一好处是你知道他们对你对他们的任何判断都有好处 我真的很喜欢那个好东西
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哇 有趣的线程如何拥有 3 个住宅投资物业（仅以一个名称），一个贷方和 75% LVR 有风险吗）我认为银行不能重估 IP 并说“我们不喜欢 LVR，咳咳”
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atcuallychekc 您的合同条款，如果贷方这样做，您可以随时违约，但受监管的贷款会阻止他们继续履行合同，而且实际上违约率很低r 对他们的风险通常是 ta rolf
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他们可以为 resi，我从未见过没有该条款的贷款合同，并不意味着那里没有一些我也不知道有人可以做在 resi 上，我有几个客户在商业上发生过这种情况，并且听说过在其他地方发生过这种情况如果您有单独的贷方，那么采取其他方式的更多选择 这里的 MB 更适合处理事物的财务风险方面 从法律角度来看，如果您是诉讼的一方，我会很高兴您有他们以你的名义 如果没有硬币可以支付，世界上最好的法律损害赔偿是没有好处的 从法律风险的角度来看——如果你个人发生了什么事，你有 3 栋债权人可以追索的房子——如果其中一个发生了什么事您的财产，债权人可以再次购买的 3 栋房屋呃 - 如果他们与您分开，那么可能有 3 个不同的实体，而您可能会个人破产，但仍然可以使用实体的收入和资本（假设您的结构正确）如果您从财产中取出股权您可以将贷款协议和注册的第二抵押贷款用于您控制的另一个实体，在再融资时可能会有些混乱，尽管再次需要适当的结构，特别是在这种情况下，将实体归类为您的实体并不难改变自我，让债权人揭开公司面纱 D从风险的角度来看，最好不要购买企业或投资物业购买信托对许多投资者来说是不可行的，对那些不经营企业（即现收现付制） 降低风险的一个好方法是对财产进行债务处理 潜在诉讼人在计算净资产数字时会被推迟 减轻贷方风险t 涉及勤奋的结构建议，其中可能包括以非个人名义购买。然而，对于许多负扣税、额外合规成本等的人来说，这是一个主要的权衡
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我的理解是，很少有第一抵押贷款人会允许第二次抵押贷款
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我目前正在与30多个住宅客户打交道，他们的损失与他们的业务无关，其中唯一一个没有失去房屋风险的人是通过信托 信托比建立保险便宜（不包括新南威尔士州土地税） 虽然一直是信托的粉丝，但我以前认为父母类型的 PAYG 或退休人员可能不需要它们 在过去的几年里，我见过太多案件或人们失去或将失去他们的房子有时他们仍然会失去他们的房子，但将财产置于信托之下，其他时候则相反，所以我坚持我的观点，即使用信托是非常便宜的保险，你可能永远不需要它，就像新南威尔士州的建筑保险及其与全权信托的血腥土地税问题使其比昆士兰州贵得多
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您可能必须释放第二笔抵押贷款并注册新的抵押贷款以进行再融资但是，现有的抵押贷款持有人不能合理地拒绝第二次抵押作为第一抵押贷款他们首先得到他们的钱他们可能不喜欢它，但他们有义务允许它 D
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即使抵押贷款文件不允许它
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大部分是的，这将取决于贷款的性质和您在州法律中所处的州，在某些情况下，州判例法不允许通过合同更改该权利，特别是在消费贷款中再次因特定州而异，而不是只是目的，因为土地法是基于州的 这并不意味着文档不会将它们放在那里 商业合同中的一半内容放在那里只是为了阻止信任 法律文件有条款是有原因的如果它的一部分是发现无效，文件的其余部分仍然有效，因为合同中充满了无效的条款是澳大利亚的一个州，允许对其进行彻底限制，因为它是普通法原则的不可撤销所有权的延伸，并且其他人无法限制该所有权持有人的权利超出法律规定的抵押人的权利直截了当地说可能没有时间或忘记，但希望不是 D
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我的第二次抵押贷款会让事情变得困难，因为出现的问题是你为什么需要第二次抵押贷款 - 违约风险等它是也可能有未注册的第二抵押贷款，衡平抵押贷款 这将不如注册抵押贷款有效，但仍会给予一定的优先权，特别是如果有声明利益的警告证明这样做也可能违反如果没有通知第一抵押权人，您的贷款协议
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或者只是同意抵押，记录并起草它并且在事情发生之前不要注册 - 如果涉及到你不会关心第一次抵押贷方说或认为这是一个可行的解决方案
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不是真的因为获得判断的其他人可以通过在标题上注册令状来优先考虑优先权通常首先注册优先（所有其他条件相同）注册优先于未注册
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妻子名下的财产（假设这不是她的生意），让她远离所有商业交易，不分割收入 丈夫有未注册的第二抵押贷款
评论< BR>良好的开端，但如果丈夫支付妻子的贷款，则可以建立推定信托债权人，如果它不能保证贷款，那又是为了什么 就在今天，我在法庭上，当公司由丈夫担任董事的公司进行业务时，妻子与丈夫被起诉
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太技术了;太晚了特里！我见过一个建筑商使用这种结构就是所有他还有由于房主保修限制而无法使用信托的额外限制
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嗯，这30个住宅客户，他们的损失是什么？与他们的业务有关 什么是 PAYG 妈妈和爸爸住宅物业投资者必须放弃负扣税的其中一些风险的一个例子？当然，无论所有权结构如何，您仍然需要购买建筑保险
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是的，仍然需要建筑保险 我正在比较以您自己的名义拥有建筑保险的风险和没有建筑保险的风险 因为您的房子被烧毁的可能性很低，所以发生财务上的事情给您的房子带来风险的可能性很低也 但是，在不同的实体中，您的机会会有所提高 我还不能谈论细节 希望在一周或 2 周内
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足够公平 对于未定义的父母投资者来说，放弃很多（所以远）风险我很乐意改变主意并开始建议我的客户建立信托结构，并自己建立一个来持有财产，如果我可以详细说明所涉及的风险据我所知，只需要建立信任最多持有需要奇怪分配收入且不需要负扣税，或确实需要资产保护的财产 这通常被认为是申请人自雇时
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风险是在我们周围，但很难确定，直到它击中你的眼睛，这可能就像购买 OTP 一样简单，但无法解决无法回忆起如何我读过的关于这种情况的任何线程都可能使买方破产，一张纸上的一个签名就可以了
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我能想到一个普通人和“资产保护”的简单例子' 根据澳大利亚所有州的继承法，某些没有遗嘱或条款不足的人可以向法院提出索赔（称为家庭条款），以授予他们更大的条款 信托中持有的资产不构成一部分一个人的财产，因此不能在遗嘱中处理，通常也不能在家庭供应索赔中发挥作用 因此，拥有信托资产可能是避免资产落入不属于您的人手中的一种方法希望受益 新南威尔士州最近发生了一起案件，一名妇女与母亲疏远 35 年，母亲去世，只留下 1 万美元 女儿向最高法院提出索赔，然后被上诉 这将花费数十万美元我n 律师费全部由遗产支付 律师将是该遗嘱的最大受益者（请注意，在新南威尔士州，信托资产在某些情况下可被视为属于一个人的遗产 - 名义遗产令）
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嗨，特里，感谢您提供的信息，家庭条款在整个晚期案件中都是一堆废话，不是吗？您能解释一下新南威尔士州对信托资产的立场吗
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在新南威尔士州，如果一个“合格的人”（还有这个已定义 - 它包括前配偶，但不包括继子女）没有足够的规定 他们可能会要求法院增加他们的规定 这将意味着其他受益人的遗产份额减少 如果遗产不足以满足规定那么其他不属于死者所有的财产可以被视为遗产的一部分 这是复杂而广泛的，可能包括作为联权共有人拥有的财产——死者的份额自动归幸存的所有者、信托资产、SMSF 资产甚至资产转移者在死亡后 3 年内被教育 所以这可能会发现有人在他们去世前 2 年将财产赠予一个孩子 - 如果遗产没有其他东西，第二个孩子可能会错过，所以这可以被视为名义遗产 这一切都非常复杂，因此诉讼费用昂贵 大约 2 年前，涉及已故理查德·普拉特和他的“朋友”的案件是这样处理的
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嗨，特里，再次感谢 遗嘱和遗产诉讼非常复杂 我的合伙人这样做 我们有我们自己的，以及公司的遗嘱和遗产专家，所以他们处理了大部分，但你把它带到另一个层次有趣的是，我明天在我的日记中得到了一份遗嘱的出席可能是他们非常富有，那就是为什么我这样做再次为伟大的信息欢呼
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