澳洲澳大利亚房地产知识产权战略（以正齿轮为重点）悉尼

在澳大利亚地产投资



我的目标是在 10 年内收购 20 处房产，因此每年我的目标是在市场价值下收购 2 处正现金流房产，每处房产的成本约为 200-250K 我想产生被动收入（理想情况下约为 100-150K）我相信这个策略会帮助我到达那里，尽管不确定这 20 处房产是否会产生那种被动收入（我认为 20 年内它的 40-60 个 IP） 要开始我的第一次购买是我目前的情况：PPOR val 660K 抵消剩余 bal 385K LOC 157K IO 单收入 220K 没有其他金融债务家庭有 1 个受抚养人 我很乐意收到有关我当前策略的一些有用反馈，并建议任何其他现金流积极策略 赞成和反对欢迎！在此先感谢
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理论上这是一个很棒的策略，但如果没有认真的知识、承诺、时间和精力，它很难执行正确增加贷款 为什么要设置 LOC 这将用于什么 从战略的角度来看 - 你将如何找到正现金流资产以及如果你碰到“股权”墙的计划是什么 你好吗生成 CG 是否会通过开发 细分 具体策略是什么使用过的现在是否在使用
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正如沙欣所说，投资者面临的最常见问题是股权枯竭，所以通过考虑LMI并首先选择合适的贷方来计划你的融资策略
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但是你的策略是什么你列出了一些目标，wh我很好，还有一些关于你的财务状况的信息也很好但是要从“我想要 20 处房产为我赚取 15 万年被动现金流”中获得；要真正拥有提供现金流的那 20,40,60 处房产是大量的规划、研究和决策制定和艰难的 yakka 你在哪里考虑购买住宅或商业标准租金、NRAS、开发我们不能告诉你如何去做或给你一本手册——告诉我们你打算怎么做（比“以市场价值购买房产”更详细），我相信你会得到很多帮助
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我建议你去市场在 200-250k 的市场价值房产下找到这些正现金流之一，看看你的进展如何
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确实非常困难，这些房产中的大多数都有一个“捕获”，这会增加你的风险这是一个并非每个人都愿意承担的风险 问候 Shahin
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当然可行 寻找大约 9% 的收益率才是真正的 CF+ 如果您的 LOC 目前未使用，那大约是阿德莱德北部现金流物业的大约 7 笔存款收益率达到 9% 的郊区 7 个道具：240 美元 w eek x 52 收到的总租金为 87,360 美元 让 10 年的通货膨胀增加您的总租金（仅增加 2% 就会增加 106,600 美元），同时获得股权以进行进一步购买 使用当前收入来减少不可扣除的债务 您希望总租金远远高于您的被动收入要求，包括税收、管理成本、维修和保养等)，或者您是否更愿意转而偿还 IP 债务我喜欢现金流 *这一切都在您满足可服务性和贷款要求的假设下有效
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我也考虑购买一些负利率的房产，或通过为雷诺等借款而转为负数 通过仅购买正现金流资产，您只能使用税后净额的那部分购买 NG 意味着您还可以访问一些您目前为帮助进一步利用您的投资组合而支付的现收现付税 将一些非常特别的注意力集中在减少您的 PPOR 债务上 我甚至考虑搬出并将其出租一两年以在短期内增加现金流（租金收入和税收减免重定向到抵押贷款），当 PPOR 债务小得多时搬回来
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我的 LOC 将用于存款和交易成本 我有一个亲密伙伴，他是买家代理，他将帮助我找到最好的交易，我相信鉴于我的正现金流物业策略，银行将考虑我收到的正租金以及我将节省的存款当我的存款变少时的图片 我将瞄准 resi 房屋和单位 决定每个人是否需要化妆品改造，然后对它们进行重新验证
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仍然认为您实际上应该先尝试购买其中一个目标房产，然后再询问购买其中的 20 个是否是一个有效的策略
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听起来你已经解决了我的建议是不要一起存现金存款方式，而不是将这笔钱用于您的 PPoR 贷款，以减少不可抵扣的债务，然后将这些资金作为拆分取出以资助进一步购买 这种方法会将您的债务从不可抵扣的“回收”到可抵扣的债务，为您节省大量资金通过传动装置的好处，并将帮助您计算维修能力
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这里是“教训”； 1 of 201 如果 LMI 将成为您战略的一部分，请尽早开始，努力并以结构化的方式通过对最终目标和模型进行一些建模来测试您正在应用的一些贷款假设回到现在，从而找出贷款人为什么在过去的 14 年中在何时何地看到它太多次了，虽然你有很好的收入，但你的目标和当前资源清楚地表明你依赖于股权，所以不要浪费 ta rolf ta rolf
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如果你的买家代理可以在 1 类或 2 类区域找到这些，告诉他我会拿 5 并付给他双倍的报酬委托正如 Alexlee 所写，这是很有可能的，只是准备好在身心上投入艰苦的院子，这需要大量的教育、努力和独创性
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谢谢你的反馈，我不是最好将我的主要收入中的现金储蓄累积在抵消中而不是将其放入 PPOR 贷款中，因为它更容易获得并且在将其用于存款时具有税收减免优惠然而
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你写的前半部分是有道理的现在想想第二部分如果你从你的PPOR抵消账户中提取IP的存款会发生什么
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银行条款猫1 通常是主要的大都市地区，cat 2 主要区域，cat 3 较小的区域农村，cat 4，bonies 随着您走得更远，银行变得更加不利风险虽然他们可能仍会在这些地区放贷，但通常不会占估值的那么高比例(LVR)，并且估价师很难找到可比的销售额当估价师有问题时，贷方根本不会放贷
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正如这里的一些经纪人已经提到你需要从无论是从财务角度来看，还是在收购方面，我都很好奇 w你说 20 处房产 背后有什么理由，还是凭空捏造的数字 只是看起来相当成本和税收无效，更不用说极其劳动密集型了，这就是 20 套存款，印花税，法律费用，建筑检查， PM费用、保险、折旧表等不包括装修成本，如果采用动手方法，装修期间的持有成本以及如果都在同一个州持有将成为相当高额的土地税，我假设他们会如果你是通过一个 BA 朋友购买的 在 BA 方面，他是一个很好的朋友，他会免费做这个吗？我可以从个人经验告诉你，在采购和谈判体面的投资上花了很多时间等级属性，在当前低于 55% 的 IR 中找到 CF+ 可能很容易，但一旦经济确实恢复到长期趋势并且利率回到更典型的 75%，这将是一个完全不同的球赛 如果有相当数量的交易正在进行，你把它作为你的全职工作（又名内森·伯奇的方式），但我假设你有一份体面的工作你想保住，所以这远非被动收入我'我不是想劝阻你，只是扮演魔鬼的拥护者，但我确实认为，如果这是你想做的事情，你真的需要通过制定一个阻力最小的适当计划来聪明而不是努力工作，否则你会发现无处不在的财务，精神和身体墙壁
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说得好，我认为您应该与知道正确构建贷款的人交谈 储蓄现金和支付存款现金是不纳税的 如果您还清了您的 PPOPR 贷款并且借钱存款然后你可以要求整个IP购买（不仅仅是80％）这加起来因为你购买更多PPOR债务不可扣除而且IP的数量变化很大我有一个朋友有一个IP他可以靠很舒服，因为它值 400 万，而且他有 v几乎没有债务 如果你有 20 个 IP，但它们的负债率很高，因为它们没有 CG，那么你将永远无法靠它们过上舒适的生活好的CG可以卖掉如果您愿意，可以向其他人支付一些费用并增加 CF 正如其他人所说 有目标的出色工作，但现在您需要使其更具体以满足您的需求和情况 与您的买家代理朋友讨论他用于财务、战略等的人 好运气
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说得好 CF+ 便宜的房产总是有收获
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一切都有收获 只是决定交易是否叠加 内城区蓝筹股有收获，垃圾产量！
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