大家好，我想弄清楚它是如何使用资产的，以及它如何影响从中提取资产的财产假设我以 400k（100k 存款，300k 贷款）购买了 PPOR，并用于争论清酒忽略购买成本并假设我有一笔 IO 贷款并且我没有偿还任何本金 三年后，房子现在价值 500k PPOR 的股权 500k – 300k 200k 据我了解，我可以借到 80%（接近 90 % 如果我愿意从我的可用资产中支付财产的 LMI) Max Borrowing (假设 80%) (500k * 080) – 300k 100k 我可以借这 100k 来投资一个 IP，用它作为押金另一处房产 该房产的剩余价值将是向不同机构银行的贷款 几个问题 我的 PPOR 贷款发生了什么 我现在是否欠他们 400k（300k 贷款 + 从股权借来的 100k） 我的利息偿还额会因此增加吗？我应该拿出多少股权最好是尽可能少地拿走（即；5-10% IP 的购买价格加上购买成本），并增加贷款导致更高的税收优惠任何帮助将不胜感激
评论
嗨，肖恩 1 您现在有 400k 的借款，由您的 PPOR 和利息担保结果显然会增加还款但是，您应该与经纪人（这个论坛上有很多好的经纪人）聊天，了解如何构建再融资，以便您用于 IP 的额外 100k 借款是否可以扣税 2 这有几个不同的因素 首先，您借多少将取决于您的风险偏好以及您对债务的承受程度 但是，我认为您的问题是询问针对 PPOR 的借款是否可以扣税 如上所述, 如果您的结构正确（即可以将 IP 的借款与 PPOR 的借款分开），如果您将其用于投资目的，则以 PPOR 担保的贷款可以扣税。要记住的主要事情是借来的资金s 将被用于而不是这些资金的安全性
尽早且经常:) 如果您以仅在使用时支付利息的方式构建股权贷款，您将始终将您的权益头寸置于最常用的位置，这很好，我喜欢称之为“在您的估值下应用锁定螺母”；这意味着当挑战或机会出现时，您有现金准备去那里，然后 ta rolf
评论
您的 PPOR 贷款仍将是 300,000 美元，但您将有 2 笔投资贷款，100,000 美元以 PPOR 和另一笔以投资物业为抵押的投资贷款 通常借入投资物业价值的 105% 是一个好主意，这样您就不会动用任何现金 理想情况下，将投资物业的第二笔贷款提高到 80% PPOR（按该财产担保的总贷款计算的 lvr）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联