嗨，我是论坛的新手，需要一些建议刚开始担任新的合同角色（2013 年 1 月），从永久全职职位辞职，我现在只有大约 15,000 美元的储蓄我担心的是，因为我刚刚换了工作，我需要再等 6 个月才能获得贷款，到那时我应该有大约 45,000 美元（只花在必需品上）我想知道现在买一块 150,000 美元的土地是否明智（希望它升值6 个月后）然后在我有资格获得贷款时建造或获得贷款，但我想由于我的情况，我将无法获得“土地贷款”，如果我没有错的话意思是我只能考虑在 6 月或 7 月购买我是对的 对不起，如果这听起来很傻，读了很多帖子，有点困惑提前谢谢
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如果您以前在与当前合同相同的领域中担任过角色，并且您可以展示一份稳定的工作历史，你现在的工作不需要等待6个月有贷款人没有问题的贷款继续ractors 更紧迫的问题是您现在可用于存款的资金数量 根据您的就业情况，您可能希望看到 90% 或更低的贷款，并且您必须支付印花税和其他购买成本作为一个基本的经验法则，你可能需要至少 15% 的可用购买价格来支付所有这些 你购买土地并等待它升值的计划有一些优点，但实际上我怀疑它会升值在 6 个月内获得足够的价值来建造 你可能最好花一些时间来节省更多并在此期间进一步研究策略
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只是节省并慢慢来
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没有问题在上述情况下，请确保您根据他们的政策选择“正确”的贷方。这就是为什么我现在有点急于进入市场
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如果你现在甚至可以购买弹出正确的财产 你没有任何违约 你让你的银行家或经纪人告诉你可以借多少顺便说一句 你没听说过 - 30 年代中期是新的 20 年代 问候沙欣
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没有贷款违约，但我处于令人惊讶的状态，因为我试图申请最低限额（2000 美元）的信用卡，但被拒绝了，我不明白，我确实要求提供信用档案，但找不到任何有趣的东西，只有 10从 2009 年到现在的查询，所以不知道为什么我的信用卡申请被拒绝，所以如果让我说我的 2 万美元（到下个月底），如果我找到了大约 35 万美元的房产，我可以根据我的情况获得贷款
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这是否意味着我是未成年人
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如果你想以 35 万美元的价格买东西并且没有资格获得赠款，那么你至少需要 3.5 万美元，这就是@ 95% 的贷款 在 95% 的贷款中，您需要确保应用程序在不同方面都很强大 我需要更多详细信息才能获得 95% 的贷款 问候 Shahin
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你只能 g o 以 $20k 的押金购买 21 万美元我知道你真的很想进入市场，我知道你的感受（我在同一条船上 - 只有大约 13K 的储蓄） - 但在做了一些阅读和在其他成员的帮助下，我意识到投资房地产是一件大事 应该需要一些时间 耐心和自律是我一直在研究的两个关键 不耐烦可能会让你陷入金钱坑, 或者你最终可能会把你的现金和股权捆绑在一个只有你花时间的机会一半的东西上如果你是一个新手（像我一样）阅读，阅读，阅读你是加入这些论坛走在正确的轨道上，但选择一些关于 RE Investing 或“For Dummies”的 ABC；打字，你就在路上 我通过自我教育在短短两周内学到了大量有价值的信息，这让我意识到要有耐心，花掉我的积蓄并磨练我的投资技巧，以便在大约 6几个月的时间（就像你自己一样）我将能够进行可靠的第一次投资 在你赚钱之前学习与你的职位非常相似 祝你好运！
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感谢您的建议，我正在寻找建议，当然尝试急于购买只是想确保我现在做正确的事情（不要再换工作了！）直到我可以在 6 个月内购买，我不投资，我想买我的 PPOR您的存款 下一步是 e确保您勾选 95% 贷款的方框 问候 Shahin
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我现在会拜访经纪人，看看您是否可以得到他们的帮助，以找出您因小信用卡被拒绝的原因，因为那里会拒绝影响您获得房屋贷款的能力 就您现在可以用您的存款和赠款借多少钱 获得他们的建议 然后还有一个您可以节省 6 个月的情况 然后根据您的预算和工作 家庭朋友 您可能想要居住和居住的位置作为一个单身人士，你可能只想住在别墅里而不是房子里
确保你为最坏的情况做好计划 - 即你想要购买的最大值和你可以从金融视角 问候 Shahin
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这里的任何经纪人都愿意根据我的情况提供免费咨询服务
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如果您更喜欢面对面 Aaron（已回复）在墨尔本但不确定你离你有多远 问候Shahin
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我可以在线交流ication，因为这只是“分析”我的详细信息并计划接下来的 6 个月步骤
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哈哈，他们确实说你的 20 岁是你的学习年，30 岁是你的收入年 30 岁一般不老，大约首次购房者的平均土地在 6 个月内不会升值 土地要价可能来自开发商，但您可能购买的地块不会在 6 个月内重新估价超过购买土地所需的押金首次购房者的房屋和土地，从贷款的角度来看更容易，并且给贷方带来的风险更小 两者一起做（不一定来自同一个供应商，只是同时）不要单独购买土地这个新的“合同角色”可能是您的信用被拒绝的原因，这可能是住房贷款的问题，尤其是 95% 的贷款，尤其是对信用评分的贷方而言 合同角色是 12 个月的全职职位还是提供服务的合同和以发票方式支付有点不同
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合同角色是 12 个月，基于每日费率并且可能会续签，它被认为是全职，因为我仍然工作 9-5 而不是 PH 并且没有假期和任何休假的报酬采取
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如果您没有假期，许多贷方会认为它是休闲许多贷方仅在您在那里度过最短时间后才使用休闲收入，然后他们会为您应该休假的假期打折（所以潜水 52 乘以 48 等于用于计算的收入）我建议在您目前的情况下获得 95% 的贷款可能会很棘手，但我和这里的许多财务人员会看到很多更棘手的问题 房屋和土地是一个专业领域, 慎重考虑 适合首付不多的FHB，前3-5年资本价值不提高也不大惊小怪 很多投资者眼下在墨尔本可能会有不同的看法
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