大家好，潜伏已久，第一次发帖 终于决定跳槽投资物业 Current Situation amp;计划 PPOR 的价值为 500k，目前欠 340k 在抵消账户中有 100k 用于投资房产的存款 找到一个投资房产 350k 它需要 reno 大约 30k 看着后面建 2 个单位 500k 经纪人给出的建议 增加贷款放大器;将股权释放给约 90% LVR + 贷方抵押贷款保险，原因有两个 - 1 资产保护放大器； 2为这个项目或你的下一个项目释放可用的营运资金 借入投资物业的 95% 问题 我的印象是 PPOR 上的 LMI 不是一件好事，因为它不能抵税，但经纪人提到这将极大地帮助未来的购买和增加我的投资组合 计算如果我要借入 80% 的 PPOR 和 90% 的 IP，我将拥有足够的权益，但根据建议，我的 PPOR 和额外的 LMI 都会因借入 95 而受到重击IP 的百分比 你们认为这是合理的建议吗
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LMI 对你来说不是资产保护，它是对贷方的资产保护（你最终会支付）我会根据他的第一个经纪人获得一个新经纪人一点建议！ pinkboy
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我认为这里的想法是，我自己的财产会少一些，因此如果有人要起诉我，与我偿还 200k 的钱相比没有多大意义贷款，他们将有权使用此
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因此，如果您假设性地被起诉，那么您坐在 TD 或任何地方的不错的现金缓冲就像它坐在以您的名义坐在财产中一样暴露在外逻辑 LMI 保护贷方pinkboy
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我实际上会争辩说，如果您确实正确地构建了所有内容，并且确实希望将针对您的 PPOR 的贷款提高到 90%，那么您可以要求合理数量的 LMI，因为在至少其中一部分将用于投资用途甚至可以说，鉴于增加到 90% 的目的纯粹是出于投资目的，所有这些都可以扣除但是我认为有一个更好的方法你已经获得了相当多的股权，尤其是当您考虑到抵消账户中的资金时我建议直接使用抵消账户中的资金，而不是用它们来偿还不可扣除的债务，然后通过股权释放流程取回资金如果我正确解释了你的数字，你最多可以获得大约 160 美元k 全部免税且不使用 LMI 根据您的购买价格，您将来可能会在不使用 LMI 的情况下购买 2 个 IP，或者如果您愿意在 IP 上支付 LMI，则可能会翻倍，我不知道到 95 IP 购买的百分比是理想的，特别是如果您已借入 PPOR 价值的 90% 95% 贷款的 LMI 相当昂贵，而且股权通常较低，您可能会发现很难有资格获得 95% 的贷款与许多贷方一起，我很欣赏它可能会扩展存款资金的范围，但我想对各种情况和负担能力进行长期预测，以确定它是否真的值得额外费用 95 美元的价值% LMI 溢价约为两倍他的成本是 90% 的溢价 你最终要多付 2% 才能再借 5%
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很好的建议彼得，虽然我在现金流积极的区域购买，但我是高收入者因此考虑使用全权信托购买房产，这样我就可以将所得利润分配给家庭中的低收入者，这样就可以填满如果我个人借款，我本来可以申请的任何负扣税name
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我不是税务顾问，但如果在 PPOR 上进行再融资的主要（在这种情况下是唯一的）是为了可扣除的目的而获得股权，那么 LMI 就变成了借款成本，因此如果少于 5 年或贷款期限，则可完全扣除（使用目的测试）您当前的计划过程有点如此，我会从您的经纪人那里寻求一些关于您的结构的诚实概率反馈，并希望做 95 %借出，尤其是在一个标题上 3 个单元的最终视图 ( ) 总借出量远远超过750 k ta rolf
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这是一个合理的策略，但我不会完全打折杠杆收益 您个人可以将借来的钱借给信托基金 会计师可能会争辩说，至少钱可以免税；确保你得到适当的税务建议
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你的经纪人对资产保护的看法是错误的您的 如果您借入并产生 LMI 并借给信托基金，那么您应该获得一些有关 de 的税务建议LMI 的延展性 它通常与您的收入无关 我也不会使用抵消资金，但就像彼得建议的偿还不可扣除的贷款并重新借款（分开拆分）
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只是LMI 免税额 在我将钱借给信托的情况下，史蒂夫在他的帖子中提到，如果我借出“投资贷款”并获得利息，那么该贷款的利息可以免税（包括签订正式的贷款协议和收取利息（即使该利息已资本化））此外，由于信托购买了投资物业，信托支付给金融家和我自己的利息也可以免税
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请原谅我的无知，会一个标题上 3 个单位的 95% 借出是一个问题
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是的，仅 750k 借出 95% 的 LMI 溢价在 31000 或 4% 左右是不值得考虑的，所以 93% 绝对是最好的，或 91 % 对不使用 LMI 的 NAB 之类的公司有效只是因为e LMI 表以 95 的价格进入 25 工厂并不意味着它可以完成 此外，没有多少贷方会在 80 更不用说 90 为三联体进行构建 也许找到一个愿意冒风险与您对抗的经纪人失去生意 在这里不要苛刻，只是应用常识 ta rolf ta rolf
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我会得到比这更好的建议 我不确定我是否理解你的提议关于借给信托而信托向您支付利息，该利息是收入，但会被您向声称利息的信托支付的利息所抵消
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可以按90％完成（取决于价格范围和许多其他警告）理论上可以做到，但在实践中，您不太可能获得批准
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是的，我将从银行借款并转贷给给定的信托利率 举个例子： 收入 - 从信托收到的利息 - 8,000 Expe nse - 支付给银行的利息 - 8,000 利润或净收入 $0 所以信托给我的 8000 美元不按我的边际税率征税希望这是正确的，这里仅以信托魔术为例 信托还可以要求扣除 8000 美元
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你被收取了什么费用 LMI 借了额外的费用 你认为你可以把这笔费用交给信托吗
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好一个特里，我希望你能为我回答这个问题
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