大家好，我和我的合作伙伴正在考虑在 2013 年初获得我们的第一个 IP，只是想要一些关于如何构建贷款等的建议 我们的情况：收入 - 15.5 万美元的 PPOR 组合 - 18 个月前以 43 万美元购买了 10 % 存款银行 Val - 47 万美元，欠 37.4 万美元（尽管银行 val 值得商榷，因为他们称其为 2x1，当它是 3x1 并且错过了同一条街上最近以 50 万美元以上的价格出售的一些非常相似的可比产品，但出于我们的目的不值得参与）广泛的刷子策略 - 现在积累尽可能多的 IP，这些 IP 具有快速美容 reno 的潜力，接近中性，然后在几年内出售 1 或 2 个以资助 PPOR 的体面升级我们目前与 BankWest - 579% 可变 为第一个 IP 构建融资结构的最佳方式是什么，使用 PPOR 的股权，最好留在 BW 以避免再次支付 LMI 如果我们确实留在 BW，我们可以做它以一种我们可以保持 IP 和 PPOR 分开的方式，即没有 x-coll 提前谢谢e
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嗨，如果可能的话，我会说避免Cross Coll，也会为IP申请IO贷款，这样你就可以扣除所有抵押贷款，如果你愿意，5年后可以切换到Pamp;I或者仍然坚持通过致电您的贷方向 IO 致电并非所有贷方都允许这样做，但大多数贷方都允许这样做，但我会四处寻找更好的交易并与抵押贷款经纪人交谈，如果一切都失败了，您仍然可以去与 BW 交谈，他们有您的文件，所以知道您的财务数据我会仅在不触发 LMI 付款并将其用作 IP 的存款时才从 PPOR 中重新提取股权 任何闲置现金我都会将其转储到 PPOR 抵消账户中 还可以考虑以较低的固定利率固定 IP 贷款，并且可以让您高枕无忧，但如果您愿意沿着固定路线走下去，一切顺利 问候，电视
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Bankwest 在贷款方面非常保守 抛开实际购买什么的问题 - 如果你是确信你的估值应该在 500,000 美元以上（并且有销售额o 证明），然后向另一家贷款人订购另一个估价（经纪人可以为您做这件事） 如果您的估价是正确的，您将不必再次支付 LMI 它还可能让您获得一些被困在您的财产中的资产可用于未来 IP 的存款 - 您可以节省资金，因为在这个市场上，对于没有 LMI 的完整文件贷款来说，579% 被认为是昂贵的 正如电视所说 - 尽可能避免交叉拼凑，但这很容易如果您小心，请避免最重要的是立即为下一次购买做好准备
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1 尝试在第二家银行获得预付款（没有信用命中）您可能会感到惊喜 2 如果值与第 2 行相同，则“一般”；在不知道您的财务和目标的情况下说话 etci 会坚持使用 BW，因为您已经为 LMI 支付了费用，随着股权的增加，LMI 成本将按比例分摊，可能低于 400 美元 3 您将面临的化妆品问题之一翻转策略或任何翻新策略是除非房产升值（+ > 6个月），否则银行不会为其提供资金，因此您确实需要尽可能多的现金，因此可能值得调查其他贷方并平衡成本LMI 与他们愿意借出多少现金以及现在或以后取钱的难易程度 4 是的，您可以将 IP 和 PPOR 分开，如果您交叉，则不与同一贷方交叉你的 LMI 成本将飙升 5 我更倾向于让你坚持可变；如果您想在装修后跳船和再融资，因为更好的估值和易于与其他贷方获得 $$ 如果您确实更喜欢固定预算，请考虑部分修复但是对于 155,000 美元的综合收入，我怀疑你在您的投资之旅的早期会有严重的预算问题 6 是的，来自 PPOR 的股权为 IP 提供资金 - 是的，但请确保贷款是分开的！！！！！！祝你好运 迈克尔
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嗨，我不喜欢 BWA，但无论与其他贷方有任何 val，你都需要一个耸人听闻的结果来证明搬家的合理性 470 x 90 423 你欠 374 假设你不需要现金缓冲 423 - 374 作为新贷款给您 49 000 用作新的单独 IP 贷款的押金和费用 您只需支付新金额的 LMI 我的猜测是您之前支付了 6000 左右 额外的充值保费约为 2200大约获得 49 000 此外，如果房产在未来几年内进一步增值并且您有资格获得贷款条件等，您可以重新使用已支付的大部分 lmi 您需要 560 000 的 val 才能实现新的贷方和没有新的 LMI 的结果相同 我每周都会遇到借款人对 LMI 的恐惧，这通常是由希望转交新交易的银行经纪人和在此过程中填充的增加你的资源 从表面上看，你有不错的收入，所以我会把你归类为受股权约束的，所以 LMI 是你的朋友 ta rolf 然后你可以单独获得 95% 的新贷款，用于购买新房产，只担保新房产 ta rolf
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谢谢大家 我们一直在找经纪人，他是组织 CBA 进行估值的人，还建议留在 BW 以避免支付 LMI 和还可以享受我们贷款的利率折扣 (559%) 我一点也不怀疑他作为经纪人的能力，只是在做我的 DD，看看是否有更好的做事方式 Aaron，就我们想买的东西而言，要么是在 Morley（靠近 Galleria）、Bayswater、Bassendean 等周围有一点土地的旧房子（至少 450 平方米），我们可能可以用自己的现金快速增值，或者是靠近城市、土地较少的新单元我们不打算花费超过 40 万美元，所以就目前的估值数字而言，听起来就像我们将有足够的股权来支付基于约 47 万美元估值的存款 Mick，而不是像这样“翻转”，实际上只是快速增值以 [希望] 增加收益率，所以更多的买入和持有，至少对于短期 中期 是的，我并不大惊小怪，因为我认为这一切都会在长期内浮出水面 罗尔夫，所以在当前估值的背景下，留在 BW 对 LMI 是有利的 所以我们最好还是去对于 95% 的贷款（如果财产为负数），这意味着我们只需要使用 2 万美元的股权 + 40 万美元的购买成本我知道很多人有不同的方法来确定它，但 ATO 是否考虑 IP当租金收入大于贷款还款或更多时，负扣税
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