嗨，我对这一切都很陌生，但希望能得到一些一般性建议我 25 岁，并希望购买我的第一处房产以用我的财务生活 我们有 75k 存款，并且正在考虑花费最多440k 在我们的第一套房子我想建立一个 IO 贷款，尽可能多地存入一个 100% 的抵消账户，这样我们就可以搬出我们打算买的房子，当我们买我们的房子时把它租出去2nd house 我的问题是：我们应该买一个 2 居室的单元（在我们正在寻找的地区大约 335k），并且有很多现金可以倒入抵消，还是买一个像样的房子（大约440k），这可能会有更高的增长 我们不打算在至少 5 年内生孩子 我们是否应该在目前的情况下购买 2 卧室单元是否难以出租 任何建议将不胜感激 谢谢 Sean
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取决于它在哪里 The Y-man
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肖恩 - 这取决于你能维持负现金流多长时间以及你是否有信心随着时间的推移，您获得的资本增长将超过负现金流量不能肯定地说，但如果你们俩都有不错的收入，那么您几乎可以在短时间内“还清”抵押贷款并快速建立资产
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肖恩可能没有回答你提出的关于结构的问题，而不是支付巨额押金（当你打算在相当短的时间内把这个地方租出去并搬进一个新的 PPOR 时）你为什么不查看 100% 借款并将您当前的储蓄存入定期存款，并将其作为抵押担保 这样，当您搬出房产时（视估值而定），您将能够就初始贷款的 100% 索取利息< BR>评论
常见问题没有真正正确的答案，因为这取决于您在哪里购买和您的情况，但通常（我通常强调）这是我个人如何看待您的选择 1 如果您购买一个单位 - 它很可能是中性的或正齿轮在 2 年内，所以当你出租；您无需过多担心该房产的财务维护 话虽如此，在标准的双重收入和购买价格为 300 至 40 万美元的情况下，无论哪种方式，可服务性（负担能力）都不是问题 2 如果您购买房子 - 大多数房子，如果在正确的区域购买，通常有最好的机会实现最高的资本增长，与单位相比，当您准备购买您的 PPOR 时，您可能会从“增加”中提取一些股权；并将其用作您的 PPOR 可能解决方案的押金； - 购买单位后，您将需要 20% 的现金或股权来购买 PPOR 取决于您过去 2 年的储蓄情况，可能无法再为您的 PPOR 再存 20% 所以购买第一项投资在可能的最高 LVR 上（就 LMI 成本而言，88% 的 LVR 通常是最好的“价值”）并将剩余的现金保留在一个抵消账户中---gt;为 PPOR 存钱 - 由于 LMI 将参与其中，请明智地选择您的贷款人和产品，因为 LMI 成本会因贷款人而异一个“坚持”的好位置 - CG 需要时间 - 将您的贷款设置为仅利息，并在抵消中留下任何额外的本金（PPOR 的存款） - 2 年后，当您准备好购买您的 pporif 时仍然没有所需的 20% 定金 从您的 IP 中提取一些股权；但要以一种聪明的方式（从结构上讲）以避免任何税收并发症问候，祝你好运迈克尔
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单元房有多大年纪如果你想在 2 年内搬出并出租，更新的更好地完成折旧时间表并享受漂亮的论文注销
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就我个人而言，我不会为了“税收优惠”而购买房产。和“折旧收益”；这完全与价值、价格、增长或租金收益等有关 折旧是次要的，我会说 + 鉴于它是第一个 2-3 年的 PPOR，2-3 年后的折旧收益会少得多它最终成为一个IP
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