我正在考虑在下个月左右获得投资房地产贷款，可能会倾向于通过经纪人我想知道银行需要在您的银行账户中看到的贷款为了了解我的服务能力，我有一个相当可观的收入，可以支付我的 PPOR 和这笔投资贷款的还款，如果需要的话，还有足够的余额来购买基本生活用品在我的储蓄账户中，比如说 40 万美元房产的 95% LVR 贷款 1) 印花税通常要到结算结束时才到期，因此它可以让我有机会在印花税结算期间节省更多分别在结算期间这是正确的吗 2) 通过 St George 的 IP 贷款可以实现 2 种情况中的哪一种说： 情况 A) 5% 存款 $20,000, 印花税 $14,000, LMI - $12,400, 产权转让, 银行费用s，检查 - （通过信用卡支付）： 需要完成的总资金：$46,400 情景 B）5% 存款 $20,000，印花税 $14,000，LMI -（这可以作为房屋贷款的一部分），产权转让，银行费用，检查- （通过信用卡支付）：需要完成的总资金：34,000 美元
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远离详细数字以获得一分钟即使您没有股权但有现金，也值得债务和借入存款，重组您的 PPOR 贷款是值得的，这样您就可以使用现金偿还不可扣除的债务，并分出与您刚刚偿还的相同金额，并且重绘那个瞧，增加税收 ddn ta rolf
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他们通常需要从第一天开始看到资金来完成，无论是来自储蓄还是来自父母的礼物等
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我没有PPOR 中的很多股权但是当你说 quot;重组贷款”，重组到底是什么类型的贷款
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优点是你先还清不可抵扣的债务，然后用可抵税的债务代替你借的总金额可以保持不变，但你得到更多的税收减免“重组贷款”；意味着以这样的方式设置贷款账户，以便您获得最多的税收减免利益 这不是特定类型的贷款 您应该给 Rolf 或其他经纪人打电话以帮助您实施此操作
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您在您找到房产之前不会获得正式或无条件批准取决于贷方 - 他们要么给您系统有条件批准，但不值得打印在纸上，或者信用评估预先批准，这很好如果购买是 40 万美元那么您将需要至少 34,000 美元，并且您可以将 LMI 资本化，这意味着您的贷款金额约为 392,000 美元
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我会认真考虑与一个体面的会计师和一个可以工作的经纪人或银行家坐在一起这个和外围概念这些是你真正必须知道的基本原理，以最大限度地利用你目前拥有的有限资源 ta rolf
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在你的例子中，印花税和押金约为 34,000 美元，这将是大约 2040 美元每人额外扣除如果结构超过 30 年，那一年是一大笔钱
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反向复利以及 ta rolf
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确实想象一下，每年有额外的 1000 美元来偿还您的不可扣除住房贷款！这可能会使贷款期限减少 x 年，因为您每个月都会以指数方式节省利息
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听起来很有趣我需要进一步研究它，因为我仍然不完全清楚这个概念有没有名字概念我想调查和了解自己，所以如果可能的话，我在与抵押贷款经纪人交谈之前就知道如果我从我的 ppor 住房贷款的额外付款中重新提取，我不会像之前一样回到广场 1那里的额外还款 因为我仍然需要重新提取资金来支付押金、印花税等 你是指重新提取或抵消设施 如果我想在不久的将来将 PPOR 变成投资物业怎么办 谢谢所有这个论坛都很棒
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通过回收一些不可抵扣的债务来最大化你的税收利益 你正在做的是改变债务的性质 假设你有 100 k 房屋贷款，并且你有 50 k 现金如果你花一个 IP 50 k，你的 non ded 仍然是100k 如果你拿 50k，把 100 减少到 50k，然后添加一个 50k 的新贷款并将其用于投资，你现在有 50k 可抵扣和 50k 不可抵扣 不是火箭科学，而是 810 经纪人和银行家不会建议它（有适当的警告，你也会得到适当的税务建议） ta rolf ta rolf
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你可能处于同一个位置最初，但之后，从贷款中提取是新的借款 因此，如果您还款并重新借入并将其用于私人开支，则重新提取的资金的额外利息将不可扣除贷款您将处于相同的位置，除了您可以要求贷款的所有利息，因此在考虑税收时您将很快领先
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