升级我的 PPOR 或购买 IP，这应该首先出现首先，嗨，我的名字是 Jason，就像大多数新手一样，我的第一篇文章很复杂（至少对我而言），并且可能已经涵盖了问题希望你们中的一些更有知识的人可以为我指明正确的方向 我目前的情况 我有一个 Pamp；我抵押我目前的 PPOR 并且没有 IP 我的 PPOR 是在 05 年以 345000 美元购买的 我做了一些小雷诺，新厨房，大部分只是油漆和整理，不知道现在有什么价值，我很快就会得到它的价值，但为了争论，假设它的价值约为 380000-400000 美元，我目前欠抵押贷款约 96000 美元，可重抽 198000 美元我目前每两周投入 1700 美元（44200 美元） (希望有几个）IP很快但是我们也WA nt 将我们的 PPOR 升级到 600000-700000 美元范围内 我们希望购买的区域没有很多适合我们的房产，因此可能需要很长时间才能找到我们想要的东西，然后再一次完美的房产可以明天上市 由于我们将在出售当前房屋的同时拥有新房屋，因此我将不得不支付两者的抵押贷款 我对投资物业的目标是购买价格接近 300000-400000 美元的一套，如果还没有 CF 正面 我的问题 根据我的上述情况，如果我要在接下来的几个月内购买和投资房产，然后我理想的 PPOR 上市，投资房产会限制或禁止我为 PPOR 获得融资的能力，或者我最好等到我们有一个新的 PPOR 并且我们的旧 PPOR 出售之前，然后再迈出房地产投资的第一步 任何建议表示赞赏 问候 Jason
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Dagnamit，请修改我的标题，它应该说购买而不是通过和升级 ra除了升级，也许我需要拼写课程而不是投资建议谢谢
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编辑我不能帮助你的帖子，但要编辑你的标题，你所要做的就是编辑你的帖子，然后点击“前进” ;在顶部有一个带有您标题的框，只需编辑并保存
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为那个干杯
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购买IP可能更多是一个创造财富的决定，升级你的家很可能更多地受到个人欲望的激励 还有一些额外的事情需要考虑，例如： * 升级你的房子会提高它的价值 如果是这样，你可以升级，然后用增加的资产来投资 这有很好的结果实现这两个目标 * 你的借贷能力有多强 前一个选项只有在你有能力额外增加总借贷的情况下才有效 如果你的负担能力不能同时做到这两个目标，那么你需要决定什么更重要 *是你的长期目标 今天的负担能力可能很好，但是否足以满足长期目标 升级或不升级的决定是否符合长期目标 有些人升级是因为他们想要更多的家庭空间，所以不能只关乎个人
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您认为升级我们的PPOR是基于强烈的愿望而不是创造财富的权利，我们希望搬到更好的郊区的更大的房子和更好的学校，以造福我们年幼的孩子 我们想购买投资物业来创造财富，这样我就不必像我家中的大多数男人一样每周工作 60 小时，直到我 65 岁，两者都是很好的动力 恕我直言，我认为我可以负担得起两者，我担心的是，新获得了一个 IP，然后想借一个新的 PPOR，同时仍然拥有我现在的一个，这对贷方来说可能看起来很糟糕，我毫不怀疑在购买一个 PPOR 和出售这个 PPOR 之间会很紧张另一个，但并非难以管理，但我担心贷方可能会以不同的方式看待它
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也许一个不错的选择是在没有正式申请的情况下通过你的贷方或经纪人运行这个想法和数字，看看它看起来如何他们塔罗尔夫
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我打算和经纪人说话，我'我试图了解我首先在做什么，因为我不想被经纪人束缚成不适合我的事情，因为我真的不知道什么是最好的以及我的选择是什么
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你所说的'铁路'是什么意思一个好的经纪人不会那样做
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明白，实际上，虽然你不知道什么是可用的，直到你试一试进入鲨鱼池 一个好的经纪人银行家的角色既具有教育意义，又具有交易价值
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我意识到一个好的经纪人不会，但是如何知道自己选择了一个好的经纪人？我购买当前 PPOR 时的详细信息是通过经纪人安排的，仅在交换合同后才出现问题，导致我不得不在最后一刻更换贷方，压力很大，让我感觉自己可能被推到了可能不是最适合我的产品一旦被咬，他们说的两次害羞
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完全可以理解最后一分钟的问题虽然每个人都以自身利益为导向，但这并不意味着每个经纪人都会尝试将他们的客户推向特定产品或贷方我（和许多其他人）仅根据信贷政策产品组合的审批难易程度来选择贷方，因为大多数贷方支付类似的佣金，并且与推高佣金的贷方存在潜在的利益冲突
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到今天我也不知道是什么问题，基本上都是说finance跟贷方搞定了，我们交换了然后贷方决定在结算前5天不给finance，没有理由n 被给予 AFAIK 这可能不是经纪人的错，我意识到他们无法控制一切，但看起来经纪人做了一些阴暗的事情来强迫我进入对他们更有利的产品，即使那不是'情况就是这样
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你好杰森，如果你PM他们，回复你帖子的3个经纪人中的任何一个都可以给你一个想法-他们还可以安排你的财产估价帮助财务“水晶球”他们都很好，应该能够建议您对您的场景的可服务性
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最终产品是像Liberty这样的不合格贷方吗
评论< BR>现在这不是很重要，但是你是如何通过你的律师的，即，在没有贷款人书面的情况下进行交换 大多数 solis 转让人宁愿在没有缓解疼痛的情况下进行主要牙科治疗，也不愿在没有书面批准的情况下进行交换 当然是懈怠大通代经纪人不通知您贷方撤资的原因
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我已经私信你了，但由于我没有证据证明经纪人做了任何不正当的事情，我觉得公开发布名字不合适不知道它是怎么发生的，老实说，整个交易（追溯）是无能的过激行为，但大部分责任都归咎于我，我犯的最大错误之一是（根据 REA 的建议）使用了与卖方相同的律师，不要认为我在那上面得到了很好的物有所值，但吸取的教训我想我也使用了 REA 推荐的建筑检查员，说得越少越好
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明智和道德的方法 ta rolf
评论< BR>我学得越多，我就越困惑，我想财务人员的快速问题，假设如果我购买 700000 美元的 PPOR，打算在未来购买一个或多个 IP，我最好用 LOC 获得 IO 贷款是的，我从当前的 PPOR 中重新提取 170000 美元，用于新 PPOR 的 20% 押金以及相关费用 我以 400000 美元的价格出售了我当前的 PPOR，还清了该物业的贷款，剩下 130000 美元，然后我将其支付给 LOC 在 LOC 中留下 30000 美元的缓冲，我只剩下 100000 美元的 IP 押金我准备好了我意识到我把事情简单化了，我使用的值是粗略的猜测而不是实际值，但我的想法是在正确的轨道上还是偏离了方向
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嗨，杰森，最好坐下来论坛中的经纪人可以与您探讨您的选择 他们甚至可以提出一个涉及您打算建立房地产投资组合的财务计划 在不知道您的收入和家庭财务状况的情况下，人们很难知道在您自己的情况下可以实现什么我的猜测是，由于您每年可以偿还约 44,000 美元的房屋贷款并供养您的妻子和两个孩子，因此您的薪水一定不错 如果我处于您的位置，我可能会一步一步如果你决定升级你的家，我我会先卖掉现有的房子然后我会买新房子然后探索你的投资选择问候杰森我打算向经纪人（和会计师）寻求适当的建议，但我试图先了解基本情况，所以我可以对经纪人告诉我的内容有充分的了解 在寻求专业建议之前，我学到的越多，我就越不可能将投资的东西放入太难的篮子里，我会先卖掉我现在的房子，但可能需要 3 年时间找一个新的，我们想住的地区在我们追求的价格范围内，任何时候市场上都没有很多房子，所以找到我们喜欢的东西可能需要一段时间，改变的主要原因是让我的孩子进入一所好的公立小学，所以我有 4 年的时间来找到房子，因为它的 4 年直到我最大的孩子开始上学这就是为什么在我最初的帖子中我 w问现在是否购买 IP 可能会限制我以后升级我的 PPOR 的能力，因为可能需要一段时间才能找到新的 PPOR
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从你告诉我们的情况来看，听起来不错
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