我在（我的）估计总购买价格为 47 万美元时发现了一个具有良好回报和增长潜力的拍卖物业但是 onthehousecom 上的在线估值有 37 万美元的“良好价值”估计，低于我认为它将出售的价格为 10 万美元坦率地说，使用过去的购买价格并根据该地区的增长进行调整，我也得出了与 onthehousecom 相同的数字虽然我打电话给银行寻求估值只是为了确保如果我购买它我不会面对我自己不得不自掏腰包额外支付 10 万美元来弥补差额，但是他们希望我做出一个“硬”申请，这会影响我的信用评分 关于如何解决这个问题的任何想法使用私人估价师是 220 美元（我想值得付出代价）
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让经纪人订购前期估价
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你是贷款人的仆人，还是他们的主人:) 找你的经纪人或银行家赚取他们的收入，并完成前期验证 私人估价师对你来说不值得u 如果你支付的价格是 440，你的估价师说 450，贷方估价师说 400预先获得完整的 val，代理商会嗅出您认为它应该值得的东西，因为估价师不会完全冷淡 ta rolf
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Onthehousecomau 在最近的两个 refi I 示例中是如此不准确甚至不会用它来估计球场估值 不是我在使用它，但更多的是出于学术兴趣 从 recomau 和 REA 获得补偿以更好地了解市场或球场并不需要太长时间你的财产的价值
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“硬”估值将如何影响我的信用评级我是不是偏执狂只是想知道如果我提出申请而不继续申请会发生什么后果购买
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经纪人的前期估值不是应用程序，因此它们不会影响您的信用等级g at all
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一根绳子有多长我拒绝与在这类东西上看不到常识的贷方合作，除非有很好的理由说明为什么要使用贷方 X，id seek像 Aaron 这样的经纪人的服务，他刚刚表示经纪人订购 val 根本不会影响您的文件，因为没有申请是 ta rolf
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好吧，希望最后一个问题 Upfront Valuations 不是抵押贷款经纪人寻找在 Residex，但实际上让银行去寻找它 分区是遗产，将以 80% 的 LVR 进入，宁愿 90% 但建筑物的一半以前用作商业空间 *叹息*之前从未处理过遗产 谢谢大家多多指教
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前期估价是银行估价师为银行做的，是银行依赖的，不是没有意义的桌面估价
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我只使用抵押贷款经纪人，尽管出于某种原因她似乎对这个犹豫不决n
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谢谢 Aaron 真的很感谢这些回复
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我也会的 在我去拍卖之前贷方需要确定 val ！如果您需要 90 % 的 ta rolf
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您不能依赖 onthehouse、Residex、RP Data 或任何其他类似报告的报告有时它们很好，有时它们不是确实包含除首页上的数字之外的其他信息，这可能有助于您确定自己的价值资产，但是订购适当的估价可能很有用，但基本上您会得到估价师对其价值的估计，但这仍然是一个估计商定价格之前的估值可能不同 如果估值较低，这可能会使您在贷款人面前处于不利地位，因为如果他们知道估值是不同的价值，他们可能有义务不接受销售价格 如果估值是高于销售价格，贷方只会使用销售价格，因此您没有任何优势不幸的是，供应商可能不同意您和出于多种原因并想要更多 在这种情况下，估值显然不正确，因为没有进行销售（这是房产的真正价值） 从本质上讲，我认为您需要收集尽可能多的信息可以，然后用它来得出一个您认为正确的价值 以此作为您的报价和谈判的基础 如果您的报价被接受，银行估价师在看到销售合同上的数字时会同意您的可能性
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根据我的传统 BDM 的建议 - 如果 LVR 低于 80% 并且房产位于 cat 1 位置 + 低于 500,000 美元，他们将采用销售合同价格而无需估价 ---要磨练我还没有测试过这个功能，但我的大多数遗产交易都被认为是“开箱即用”的。或超过 80%
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我认为 OP 意味着遗产分区而不是遗产银行 ta rolf
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遗产分区将以 80% LVR 购买，但以后想再融资以扩大投资组合 称为 AaronC，希望他能帮助我，到目前为止一切都很好 将让你们都发布
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哈哈，好吧，我的坏事，也许我下次应该阅读完整的帖子
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