澳洲澳大利亚房产非专业贷款人悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在与我目前的贷方经历令人震惊的情况 我们在 2010 年设立了一笔贷款，用于三处投资物业 它们是交叉抵押的（不是最好的，我知道，但这是另一个故事） 2 个月前我联系了我的贷方建议我们的一处房产有买家 我建议在盈亏平衡点出售房产 生活环境随着我丈夫和我分居而改变 我们需要考虑提高 LVR 并询问改变 LVR 会涉及什么 贷方告诉我首先需要进行估值 然后如果有必要 LVR 变化 我向他询问有关该过程的更多细节但他不感兴趣 我对这次谈话的结果不满意并决定与他们的一个联系经纪人帮我浏览系统 我让他填写了一切ed LVR 提出我特别问我们需要做些什么才能让事情顺利进行，填写表格等等长话短说，正如我预测的那样，需要 LVR 变体，或者我必须想出我没有的 21K 在流程的后期阶段，贷方的变体部门告知我，LVR 变体实际上是全新的贷款设置，需要可服务性检查和申请 尽管我和我丈夫现在回到同一所房子里，但我们不符合可服务性，我觉得这令人难以置信，因为我们已经在无违约情况下偿还贷款 我们实际上是在出售房产和减少我们的债务 我们的收入比 2010 年贷款还多 这个过程充满了不专业的行为，包括贷款人经纪人告诉我我们确实符合服务能力 经纪人告诉我已经与贷款人联络 贷款人告诉我他们有没有从经纪人那里收到任何东西 贷方终于从经纪人那里得到信息并告诉我他们不明白 贷方告诉我贷款无法使用贷方向我发送了一份申请表，将我丈夫的收入低估了 20K 贷方以 PI 的身份填写申请表，而不是仅提供利息 贷方没有回答我关于流程的直接问题 贷方没有在流程的早期让我知道 LVR 变化在以下方面的真正含义文书工作并为我提供早期可服务性检查我们现在距离出售房产的结算时间有一个月，我正在等待贷方评估员逐案查看我早在八月就开始与他们进行对话！而且，然后因为我不相信他们告诉我的内容（他们非常含糊），我去找他们的一位经纪人帮助我完成整个过程，并被告知 LVR 变化正是如此（LVR 的变化不是一个全新的贷款申请，我们必须证明我们可以再次为贷款提供服务）错误信息一直存在 我被告知，在评估员查看文书工作之前，我需要提供我在电子邮件中解释的所有证明文件的原件如今，传统的“原创”在计算机上完成的事情太多了。文件不存在（即工资单、电子纳税申报表、付款摘要） 即使我可以从 ATO 获得原始纳税申报表，这最多需要 28 天！那么，他们能否告诉我他们认为什么是“原件”？猜猜我没有得到答案 我已经把我所有的支持文件都寄走了，我完全希望在星期一被告知其中一些不被认为是原件 整个情况变得荒谬 我们被视为好像我们做了什么错误我所做的只是发送 copius 电子邮件并打电话披露所有事实（作为一个负责任的抵押人应该做的）告诉他们需要尽快处理，我很痛苦，不知道下一步该怎么做，除了等待和希望
评论
我怀疑问题是剩下的房产现在价值更低了与最初的贷款被取出时相比，金融家现在正在考虑在违约或抛售的情况下为自己提供最大的保护
评论
这与可用性计算没有任何关系一个人可以失去 j ob 但有积蓄继续还款，但如果他们今天重新申请，他们将无法获得贷款资格 按时足额还款是最低义务，而不是您的信用 减少绝对债务金额，是的，但您可能会降低安全级别银行持有的银行不根据未偿还贷款的美元金额评估风险，但其背后的安全性计算一直在变化 银行几乎可以根据他们想要的任何利率评估您 2 年很久以前银行将遵循当前的服务能力计算
评论
你提到“银行经纪人”;很多次，这真的是一个独立的抵押贷款经纪人，碰巧有你的银行在他们的小组中，还是真的是银行雇用的其他人？会太热衷于帮助你，因为他们不太可能为此赚取任何佣金 不要忘记黄金法则 - 这是银行的钱，你必须遵守他们的规则 似乎他们的员工并不真正了解他们的政策，所以我建议您联系该银行的投诉部门，他们可以向合适的人施加压力以使事情顺利进行
评论
很抱歉听到您遇到的问题，但正如您所说，这是交叉问题之一抵押您的贷款您是否考虑过为其他 2 笔贷款再融资并试图在您的销售完成的同一天解决它们这样您就不必担心您当前的贷方经纪人不专业
评论
这个可能是相关的 http://wwwwatodaycomaubusinessborrowers-hit-brick-wall-on-refinancing-20121016-27ob3html
评论
我的回应不是要攻击你，而是要让别人知道，具体来说，你的情况现在很可能只是由于交叉碰撞一个明显的选择是赶紧跳出来把它全部交给另一个贷方 正如 Terryw 已经指出的那样，您确实需要进行投诉解决过程，而不是因为您想逃避十字架的情况科尔，但是你在上面做的垃圾，比如原始税收 rtns 等那些贷方的人，并在出售的钱进来时解决您的财产

不，它们更值钱 LVR仅增加了6％，仍低于80％
评论
谢谢Rolf 我同意你的说法 Cross Coll 造成了一个问题 不幸的是，如果 Cross Coll 和出售房产的问题没有得到经纪人、贷方或贷款合同的解释，那么一个人怎么会知道这是一个问题存在 这个论坛非常适合获取信息，但专业人士应该建议自定义与会计师在他们的客户购买投资物业时就资本利得税影响提供建议的情况大致相同从法律方面同意你的观点，因为以前和现在的贷款和消费者保护法都没有详细涵盖这类事情，我希望除非书面事实发现你提交给经纪人说你正在寻找出售房产并且你怀疑 vals 可能如此或您的收入保障可能如此，贷款结构不会“不合适”；因此，这很糟糕，是的，但是法律和披露环境还不够成熟，无法深入研究这种细节和影响，目前的 NCCP 监管机构更关注主要的明显缺陷，例如“明显”；利益冲突，如经纪人、银行家、足球的奖励门票或赢得 Ipad 的比赛等 许多人会与我争论，但在底线分析中，在 95% 的情况下，xcoll 确实代表了利益冲突有利于经纪人和贷方的交易，因为它改变了权力平衡但是这个线程不是拖出来的地方你需要并且应该得到一个实用，明智和情绪平衡的解决方案如果lvr低于80我会说你有机会通过另一家贷方解决此问题，尽管如果您是个体经营者，文档即税务 rtns 方面可能会出现问题，我今天会打电话或发电子邮件并寻求一些选择 如果没有别的，至少，这将帮助您获得重新获得控制权的感觉，尽管这也意味着必须相信另一个人会正确地建议您 Ta rolf
评论
不幸的是，您无法通过监管来强制执行能力（或其他方式）有还 很多贷方和经纪人会很高兴地告诉您交叉抵押是一件好事并且对您有利 有经验丰富的投资者高兴地说，如果没有交叉抵押，他们将无法达到现在的水平（我可能会部分同意，但我从未见过交叉抵押提供策略的情况前 5 个属性的 gic 优势）
评论
嗨 PT_Bear 我可能不得不不同意这一点，因为能力属于谨慎义务虽然我理解你的意思，尽管专业人士有谨慎义务，但并非所有人都是真正有能力 我在会计领域工作，所以非常认真地履行我的谨慎责任对我来说，在这种情况下，我认为这里有两个不同的问题 1) 普遍不专业、沟通不畅和我所交易的人缺乏知识关于寻找解决方案，我同意本论坛上的其他人的意见，即我应该在其他地方寻找经纪人以帮助我摆脱困境，我将通过适当的渠道向贷方投诉 2) X Coll 并发症（出售时）贷款成立时我不知道 我的贷款合同甚至没有告诉我 LVR 是多少 我已经多次翻遍所有文件 文件中没有任何条款来解释 X coll 经纪人没有解释 贷方没有解释，更糟糕的是；当我确实告诉贷方我们正在出售房产时，恕我直言，他们此时有责任解释如果需要提高 LVR 的潜在并发症，特别是因为有“内部信息”；最近贷款标准发生了变化 我们的工作经历和收入稳定 我现在有一个关于我将如何进行的计划 谢谢大家的建议 非常感谢
评论
我不知道具体的类别关于贷款人或经纪人向购买者解释交叉抵押的注意义务 与医生、患者律师和客户不同，有法律先例确立注意义务 贷款文件肯定会规定抵押贷款由以下机构担保抵押财产，出售财产将导致解除抵押是常识 解除抵押，您将不得不支付贷款或引入新的抵押
评论
这是你不知道的经典你有问题，直到你有问题 X-coll 他们有黄金，作为回报，你提供安全 如果你想通过删除证券来改变他们的头寸，那么你的头寸必须重新评估 查看权力r 这给了他们谢天谢地，这不像商业广告，他们每年或每当他们觉得需要时都要求更新财务数据，如果银行信贷部门深处的某个博芬不喜欢他们的样子，您的贷款随时待命。我们幸运的是，这不会发生在住宅贷款中！其他人指出，现在是时候纠正您的设置了，将剩余的两种证券交给新的贷方（并确保它们没有交叉） 一旦文件像这样搞砸了，甚至不要打扰当前的贷方 我的经验告诉我你只会遭受更多的痛苦 快跑！
评论
我认为注意义务与疏忽有关，不一定与能力有关，如果他们不就 SMSF 提供建议，他们是否疏忽？例如，合理的人和“应该知道”的概念在这里有点模糊无论如何，无论您将银行或经纪人因疏忽而告上法庭都无济于事你有贷款与独立经纪人交谈可能
澳洲中文论坛热点