嗨，我目前拥有一个财产联合，并且发现它影响了我获得未来贷款的能力，因为一些贷方想要计算半租金和全部责任，我正在考虑在 smsf 购买另一个财产联合——这会产生同样的影响吗？将 smsf 视为一个单独的实体，也有土地税和 smsf- 他们是否会按原样考虑我的土地税门槛，或者我将被视为 smsf 中的一个独立的新实体
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它不会对联合财产作为联合财产将不会有贷款，除非您想违反 SIS 法案第 1314 条，即不对基金资产收取费用 您需要从另一处财产为您的交易提供资金，并且我会假设贷方因此不需要了解 SMSF
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我不太确定你是否理解我的问题我想在 smsf 联合购买房产（我和我父亲）但这会影响我的获得未来贷款的能力
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房地产霍德所说的是 SM SF 贷款是无追索权的 - 所以它们对其他负债没有影响
您的意思是：1 您和您的父亲以及您的 SMSF 的受托人（可能是您和您的父亲）想要购买一个房产作为共同租户，或者 2 你和你爸爸有一个 SMSF，基金的受托人想买这个房产
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我以为你要和你的 SMSF 共同购买房产，即 50% SMSF 50% you 在这种情况下，您不能使用该物业来为您的 50% 获得贷款，因此该物业不会影响未来的借款 但是您是在谈论 SMSF 做一个裸信托安排
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特里- 我的意思是＃2 smsf 将 100% 购买该物业（我爸爸和我自己都有一个 smsf）-所以这对我未来的借款应该没有影响
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通过 SMSF 进行的任何融资都需要个人保证这可能会影响你
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如果你提供个人保证，它将影响未来的借款
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但保证应该只与道具有关erty（即，如果需要，您将提供对财产的访问权 ec）而不是财务上，因为这些贷款是无追索权的
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好点但是他们对担保人没有追索权如果是这样，为什么需要担保我会需要阅读保证以检查
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现在在我自己的 SMSF 中经历这个 他们需要针对贷款的个人财务担保 他们喜欢保护自己，在这个领域 (SMSF) 你真的没有资格争论或协商
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我相信只有一个SMSF贷方不要求个人担保-如果租金和基金收入可以支付贷款
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我们卡住了与 NAB 大多数银行，虽然他们说他们可以做 SMSF，但他们不知道，或者可能在一个州际分行用完 有些人认为这太难了 随着时间的推移，这个金融领域将蓬勃发展，人们对他们管理的超级基金表现不佳表示不满近年
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Weasil, 你的保证怎么说如果资金不偿还贷款，则债务
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目前无法访问此文档但通过NAB：
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也通过NAB：
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是，这就是我认为个人担保人将承担个人责任，他们的个人资产将面临风险，但 SMSF 根本不用于担保购买的财产，也没有风险 担保贷款的实际财产由单独的信托持有因此，为 SMSF 贷款提供个人担保会影响个人未来以个人身份的借款能力 - 例如，与全权信托结构的财产贷款担保相同
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