我目前正在与经纪人合作，对我的 IP 进行再融资并订购估值 为了获得可能的最佳估值 我可以采取什么建议行动，或者可以说是在“众神之环”中 我将提供什么对于估值是： - 报告类似物业领域的近期房地产销售 - 要求步入式估值而不是桌面 - 任何其他
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Hi Digs 使用允许前期 vals 的贷方如果你的现任不，然后认真考虑搬家，除非由于 LMI 或产品可维修性原因很难搬家 许多贷方，例如 ANZ、AMP、WBC、NAB cba（以低廉的成本）等将允许在 appln 之前进行 val 桌面对您有用在某些情况下，例如您的房产远低于郊区的中位数，与其他房产相比，您的房产表现不佳等 ta rolf
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然后要求一个完整的验证，这很普通，但过去 6 个月市场有一些良好的过去销售（因为 FHOG 高峰等）然后去找一个贷款人，它将作为路边或桌面贷款来帮助估价师确定一个好的“公平”；价值，我总是向估价师提供以下一些信息； 1 最近（可比较的特征） 6 过去 3 个月内 1 公里内的销售 2 过去 3 年内对该物业已完成的任何工作的任何发票 3 任何将要完成的工作的报价 4 当前的租赁协议（如果已运行超过 18 个月）如果它是一个 IP，并且该区域由租金驱动，如果您熟悉该区域，一些贷方也允许您选择估价师（这通常适用于较小的贷方）你是 1-2 桌面 val 的经纪人 (RP APM PF ANZ) 问候迈克尔
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我在桌面方面有过很好的经验，而不是在路边
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1 如果他们可以提供帮助真正具有可比性 需要销售日期（不仅仅是月份）和代理商联系方式，以便估价师确认细节看不到，购买者也看不到 3 绝对无关紧要 估价师正在评估检查日期的财产，因为您打算做的事情与检查日期的估价师无关 4 租赁协议可能是有意义的，因为估价师需要根据当前情况提出建议市场租金，但租期长短对 OP 而言，您几乎无法做任何事情来影响估价 您所做的任何事情都不会改变土地或其特征 任何事情都不会改变住宅的大小或年龄，也不会改变质量，禁止您从现在到检查日期之间进行装修 作为估价师，我不在乎您的猪圈有多大，也不在乎它是否整洁，这些反映的是您，而不是您的财产价值 我不能代表其他估价师，但以下我在周围向我指出，有洗衣机和洗衣盆的房间是洗衣房，或者里面有淋浴和盥洗台的房间是浴室，或者里面有 kltchen 水槽和炉子的房间是厨房是安的好方法oying me 如果我有任何问题我会问你 不管你多么烦我或吹我背后的阳光都不会影响价值 一般我只想要一个友善的人，很高兴有一个无伤大雅的聊天 不管我有多少喜欢您或您的家具，或鄙视您或您的玩具拉普拉特狗，它不会改变土地和建筑物，也不会影响价值它不会影响我对你的房产的价值，这是通过各种销售证据的分析来确定的他们中的一些人不知道如何正确评估财产他们是银行的“奴隶”，如果银行告诉他们我们需要“xxxxxx”金额，他们会在该金额上盖章，当他们说时不要相信估价师如果不按照银行的指示行事，银行就没有发言权像木偶一样下摆，那么他们将没有其他财产可以从他们那里估价，他们低估了所以如果涉及收回时间，“主人”是安全的
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13年后在很大程度上不是我的经验和一些交易有时估价师可能会打电话让我们知道 val 将是 x 短，这是否会导致问题，如果确实如此，我们是否有任何进一步的数据来支持我们的 val 请求再次，只是我的经验，估价师通常做对了 像所有人一样，当他们对交易有不同的看法时，通常（但并非总是）没有必要继续前进并选择差异贷方和差异估价师特定股票项目和当前市场 3 位或更多估值师的 vals 变化 5% 到 10% 并不罕见 选择适用的估值 ta rolf
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在大约 2 年前的再融资期间，我从 anz ING估价师给它估了78万美元然后我没有抱怨，因为我不需要高价值来获得我需要的东西，所以在交易完成2个月后，我找到了他们估价的独立估价师价值 81 万美元的估价师被告知要像木偶一样保护他们为之工作的银行，他们的价值较低，所以当收回发生时，法律成本、持有成本、房地产等
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假设我的问题是我的背景是科学家，并且 O 更喜欢硬数据而不是阴谋论 以你的模型为例，在我们对 vals 的一般变化中，如果我们做了 3 个 vals，我们有 5050 的机会得到 3银行 vals 为 780（假设你的是最差的），另一个在 820 左右，另一个在 855 左右因此，平均市场价值将在 820 左右，两边波动 5%，这看起来很大，但在统计上和实践上都可以接受。我看到了“银行影响”；如今，Valex、Sandstone 和 VMS 等主要机构在贷款人和估值师方面的理论相当模糊过去可能有所不同，我无法对此发表评论。如果对阴谋论有信心，那么很久以前就会有一些小鸟唱歌 ta rolf ta rolf
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估价 - 部分艺术，部分科学- 我看不出估价师如何真正超越一个真正凌乱的房产，而不是同一个房产看起来很糟糕
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PLUS谁在乎估价师对它的评价是有人愿意为它付出的, 认真对待价值观会让你像他们一样愚蠢
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我同意马特 我不接受物业的清洁度对价值没有影响 估价师和我们所有人一样都是人
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