你好最近决定购买一个 IO 也刚刚发现了这个网站，感觉就像一个在糖果店里的孩子，提供的信息我希望可以在这个网站的很多地方找到我的问题的答案，但我仍然在寻找我的方式，我必须尽快决定第一个问题 贷款安排 一个示例图 IP 是 500k 我们可以支付 100k 的现金押金并以 400k 的 IP 贷款，我们没有多余的现金 相反，我们想到做以下内容：使用我们未受支配的 PPOR 借入 50 万美元作为 IP 贷款 知识产权将不受支配 我假设我们仍然可以要求利息成本，因为贷款目的是投资，即使安全性是 PPOR 立即支付 10 万美元作为重提或抵消账户，直到我们需要现金（或找到比抵押贷款利率更高的投资） 银行表示任何一种方法都行t 抵消后，投资贷款金额保持不变 - 只是定期利息金额发生变化，我们要求这是正确的折旧 IP 是 1970 年代，因此我假设建筑物价值不能折旧 但是，当前所有者进行了重大翻新大约一年前 这些装修的价值可以折旧吗 例如，如果他们安装了一个价值 3 万美元的厨房，是否可以折旧 如果是，您如何评估装修价值 - 我需要他们的收据吗 产权保险 是否值得谢谢
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Hiya Welcome 更简单的方法，也可以避免交叉抵押 1 在您的 PPOR 上提取某种股权贷款，比如 200k 限制，仅担保 PPOR 使用其中的 120 k 作为存款和费用新的 IP 并将 X 作为下一个机会的缓冲 2 获得仅担保给新 PPOR 的 400 k 贷款 3 对其中任何一个贷款有单独的抵消工具来存放您的 100 k 现金 确保抵消账户包含没有借钱，只有纳税现金 我建议你花一些时间找一个像样的经纪人，因为如果你想最大限度地利用你的投资资源和机会，那不是银行的利息
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听起来你是处于创造财富的好位置，但请不要交叉抵押房产，因为这样做“更容易”
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感谢您的回复 建议的某些方面对我来说有点不清楚，并且可能我没有清楚地解释我的意图 交叉抵押 我理解这意味着一个单一的财务安排，将所有财产和贷款捆绑成一个混乱的混乱 这不是我们计划做的 我们目前没有任何贷款 我们计划取出仅针对我们的 PPOR 担保的单笔贷款 我们提取时银行给我们的现金将用于购买 IP 银行没有要求将 IP 也用作担保——它不会对其进行抵押我们认为的原因这样做是因为我们的 PPOR 比 IP 更有价值，因此银行将借出全部 IP 购买价格，这使我们能够保留现金（如果我们在 IP 上进行抵押，这些现金将用作押金）未雨绸缪 Rolf，您建议对 IP 进行抵押并在我们的 PPOR 上获得信贷额度，这意味着这两个属性都将受到影响假设我们提出的不是交叉抵押，我想我的问题是：如果贷款目的 (IP) 和安全性 (PPOR) 不同，ATO 是否会查看两次 [*] 使用 Offset 而不是 Redraw 来存储我们的现金（并有效降低我们的利息）是否有任何优点缺点？未雨绸缪 我假设如果我们为了未雨绸缪而重新提取现金，ATO 会认为重新提取不是为了投资，这部分贷款不再可以抵税但是，如果我们从 Offset 中提取它，扣除仍将适用于整个贷款金额的 e 罗尔夫 – 写给银行和经纪人，据我所知，银行不收取大量费用 – 基本上只收取利息 利率似乎具有竞争力，作为自住业主而不是投资收取，以及 02 折扣谢谢
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房产是自住还是投资目的都没有区别利率产品是一样的
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听起来你需要和抵押贷款经纪人讨论 - 他们会给你一些好的直接建议 这里有很多可供选择
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针对 PPOR 中的股权获得信用额度 使用此 LOC 作为 IP 的存款 使用 IP 本身作为 IP 获得其余 IP 的贷款安全性（就像您为 PPOR 所做的那样） IP 的利息将是税收减免 您在 IP 上花费的其余资金可用于更多存款获得更多 IP，达到您的最大可维护性
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