我真的超租了我想买一栋房子，然后出租我住在第三间的三居室房子的两个房间。这所房子将在几年后完全成为IP，当我搬家时，假设它是40万购买，我有 100k 可以放下 是否值得将 300k 贷款分成 100k(IO+Offset) 和 200k(IO) 这是我可以做到的事情 我对这一切仍然很陌生 我还有另一个 IP CF+ 所以这和我现在做的很不一样 谢谢
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分割 20% 存款的目的是什么，80% 借出 IO 抵消你会避免 LMI，有能力减少利息如果您需要将资金用于非投资目的，则通过抵消但保留全部债务的税收减免性在生活中以及将其变成IP之后工作
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我建议你甚至考虑支付LMI 确保您获得 100% 抵消的 IO 贷款 现在大约 23 秒可以抵扣，未来 100% 可以抵扣o 为未来的私人开支保留尽可能多的现金 看不到拆分的任何意义，因为它将是一个标题，因此您将无法分配利息
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是的，请考虑将 LMI 支付给保留你的现金
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或者考虑让你的“租客”“贡献家庭”而不是支付租金，以保持你的PPOR的CGT-free状态
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那只有当他们支付食物和公用事业的份额（不是贷款利息）时才会起作用
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还有一些“董事会”
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这可能构成“租金” - 即任何高于支付的费用他们的支出份额
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来吧，每周在袜子抽屉里放 100 美元现金
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你是否也提倡从雇主那里拿现金对 ATO 的看法都一样
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个人生活安排肯定会有一些懈怠
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袜子通常不能扣除
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我对此表示怀疑，但我相信在谷歌或类似网站上会有一些证据ATO 起诉, 或租赁纠纷对这类安排有所了解 在我为此目的为买家进行融资的情况下，他们的会计师通常会给他们相同的建议，即保留 CGT 豁免并只收取现金我认为这是专业疏忽建议 谁知道他们出售时的CGT责任是什么 后期是否仍然有豁免 甚至会有资本收益 如果他们要求收入并抵消扣除额，他们现在可以获得钱和税收减免, 不是在未来某个未指明的时间 另外，在我看来，它几乎是在提倡避税
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退后一步，再次租房有什么问题 如果您必须出租房间来支付 PPOR ，你买不起PPOR
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不知道ATO是不是真的要追下去了绝对值得 - 除非真的关心要求 23 项费用的税收减免
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为什么不要求收入是值得的，如果你声称它你会得到 100 美元，你会得到同样的 100 美元加抵押贷款 23 日的税收减免和所有其他经营家庭的费用你如何计算 CGT 豁免的成本是多少我们不知道时间范围、资本收益或 OP 何时或有哪些其他应税收入如果他们卖了，我看不出这“绝对”值得和我一起学习 100 美元到 150 美元的周食宿费，以支付他们的食物、开支和捐款 2 我有一间空卧室，我把房间“租”给一个随机的陌生人（或完全不相关的熟人） 第二个场景可以被认为是更多的商业广告安排，更有可能需要征税无论如何，我真的不在乎一种或另一种方式，但它确实促进了一些讨论
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我在帖子的哪一部分中表示我必须出租备用房间以支付PPOR我的服务能力还没有那么紧，我只想和我现在的室友住在一起，我们不再喜欢租房了，我可以通过另一个 IP 来思考为什么不住在里面并告诉 REA 去吹口哨我继承了一只猫我没有问过税收问题，但我这样做是光明正大的，因为我需要一点负资产才能让我回到 HECS 支架上，哈哈，还有一个室友会使用“租金作为真正的储蓄”。几年后谢谢大家的投入您是否意识到 HECS 的债务偿还不是根据应税收入计算，而是根据http:wwwatogovauindividualscontentaspxdoccontent8356htm
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蹩脚哈哈谢谢特里和大多数使用租金作为“真正的储蓄”的贷款人特别排除任何不是通过房地产经纪人管理的租金所以如果那是你的室友想要走的轨道，有一个房产中介为你代管房租 Hecs的收入测试比较烦政府福利和centerlink家庭税收福利等也不受应税收入的影响，它们有一些疯狂的公式可以将损失加回你的总收入，或者一些这样的
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信托可以提供帮助的另一种方式如果你有你的财产在信托和其他收入转移到信托以抵消损失时，您会收到一份在个人纳税申报表上进行的分配，无需担心增加财产损失等
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