这是我的第一篇文章，但我已经从论坛中学到了很多东西现在我希望我能就我们的具体情况得到一些建议 PPOR 估计价值 300,000 美元（贷款 120000 美元 ip） IP 土地价值 240,000 美元（来自法律的礼物）2 x3bd复式建筑（贷款 400,000 美元+ Io 与抵消） 估计租金 2 x 400-420 美元 两笔贷款都来自 Heritage 银行 两个头衔都是我的名字 我们的总收入约为 80,000 美元，我从兼职工作中赚取的收入要少得多 我正在寻找为 ppor 购买 700,000 美元的特定房产 面积为 1800 平方米，前面有旧房子 计划是在那里住几年，然后在后面建造新房子，拆掉前面的房子来建造新房子（或复式）或出售作为被细分后的空地 问题是使用我们拥有的股权融资的最佳方式是什么 向我丈夫出售 ppor 是我想到的一件事 或者出售其中一个单位也是可能的 我们希望看到所有可能性教育自己
评论
多少是t建造后他的复式价值鉴于Heritage的服务对于超过1-2处房产来说非常糟糕，您将不得不更换贷方以从任何一处房产中获得更多股权
评论
感谢您的快速回复，Aaron The duplex仍然是一个可以降低持有成本的头衔 我看到类似的新型复式最近以 420,000 美元的价格销售 我很高兴看到其他银行，但我不太确定何时在哪里再融资以获得股权 Obaba
评论
Obaba - 取决于关于您的贷款结构，您现在可以从您的 PPOR 获得股权，或者如果 PPOR 与双工建设相关，那么您必须等到双工完成才能提取股权至于多少，很难说是因为需要更详细地了解您的收入等您不必将其卖给您的丈夫还有其他方法
评论
我假设与当前的 PPOR 和双工没有捆绑PPOR 的股权成为新 PPOR 的存款 假设我们能获得 100,000 美元但是偿还 600,000 美元的贷款对于我们的收入来说似乎太多了，直到我们有细分为止，即使我们指望在出租复式公寓后的租金收入（尽管作为新房产，也可以选择将房间出租给学生）有 5 间卧室）所以我想知道有什么方法可以访问复式公寓或出售一个单元是更好的选择奥巴马
评论
一旦完成，您就可以访问复式公寓的股权，这将是不可能的在它正在建造的时候这样做我不知道你是否有资格获得 600,000 美元的贷款，但如果你这样做，你可以从你当前的 PPOR 中提取股权，用于任何你想要的目的
评论
这可能是个愚蠢的问题，是否有更多的股权或现金作为存款，是否会导致更高的贷款额符合资格 如果一切顺利，我们的复式公寓将在年底完成完全拥有土地 我们应该说是吗 O爸爸
评论
不太清楚你的意思是什么
对不起，我现在意识到获得股权仍然是借贷，因此我们仍然必须偿还，这意味着我们为所有贷款提供服务的能力是重要的, 不是我们有多少股权我虽然放更多的存款有资格获得更高的贷款，因为还款是计算贷款减去存款，但这只适用于自己的现金存款而不是借来的钱我想对了吗
评论
银行致力于要求的最大贷款金额，所以现金存款是无关紧要的，除非你正在购买会影响你的 LVR
评论
话虽如此，一些账户中的大量现金确实可以提高信用评分，因为如果点燃你的资产比率，特别适合更高的 LVR 贷款 相反，有现金有时会让人工评估员怀疑，没有多少信贷人明白有人会愿意做 LMI 的事情，因此他们必须是风险较高的借款人 ta rolf
评论
那我怎么知道我们的借贷能力大致是多少所有“我可以借多少钱”计算器似乎并没有接近 6~700,000 美元的金额需要但是当我们真正看到银行时，我们在不使用 ppor 的任何股权的情况下对所需的贷款没有问题BR>或者银行家显然要注意，银行家可以为您提供贷款人的可服务性模型，一个好的经纪人应该问您在 3 到 5 年内想做什么，并围绕该目标建立模型 在许多情况下，该目标只有在文章的早期使用正确的结构和贷方才能实现，其他贷方保留到后期才可以实现
评。�
谢谢你 Rolf 经纪人会评估我们的财务状况，并就可能的结构变化提供建议以适应我们，而无需同时实际申请贷款奥巴马
评论
我们会与您的会计师一起进行, 但我们确实在某些情况下免费保护我们的 IP ta rolf
评论
是的，这就是经纪人的全部意义，他们将能够告诉你，如果不申请，你买不起多少任何贷款人这样做
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联