大家好，关于我之前关于在施工阶段评估我们的 PPOR 的帖子，有人（可能是估价师）可以向我解释评估房产 TOC（暂定完成）和评估完全完工的房屋之间的区别我们是希望在家庭放大器之后完成第二次验证；美化环境已经完成，为我们提供了比施工期间更高的价值那么在纸上提供要完成的工程的固定成本和在完成后评估所有东西之间是否有区别，或者我们是否在浪费时间进行第二次评估？借来建造，银行根据我们在 2010 年为土地支付的价格（151,500 美元）+ 固定价格合同（34 万美元）对我们的总贷款进行估值超出我们的固定价格合同的升级 围栏成本最终远远超过了我们在让建筑商报价时建议的预算，所以我们需要更多的钱来完成，因为我们仍然必须提供我们自己的百叶窗、草坪放大器;未包含在合同中的景观 银行总是告诉我们，如果我们觉得我们会达不到要求，我们可以在施工期间“获得估计完成的房产价值”所以我们做了 估值回到了 505,000 美元，这是比我们要建造的要少！所以根据那个 val，银行不会再借给我们一分钱来完成现在的计划是支付我们的升级费用；重新绘制围栏（这将使用所有 2 万美元），然后使用我们的信用卡安装百叶窗、草坪放大器；美化环境，获得新的（更高的）价值并借房贷以摆脱新的信用卡债务尽管我们提供了所有报价。击剑放大器的费用； kitchenbathroomlaundry 配件升级，看来估价师忽略了额外的东西（或没有从 RAMS 收到它们），只是添加了地放大器；合同价格加起来；增加了一些额外的费用以实现增长 距离我们两扇门的类似未经改进的街区在 3 月以 175,000 美元的价格售出，在我们马路对面，一个类似的街区（虽然形状更好；背靠高尔夫球场）也在3 月以 24.5 万美元的价格出售（2010 年以 15.5 万美元的价格出售），这是在 24.5 万美元的街区旁边以 59.8 万美元的价格出售 我们的房子是一个独立的 4 床 + 办公室，3 个生活区，三车库，位于 1018 平方米的街区 你可以不要在这里以低于 175,000 美元的价格买到与我们类似的地块，而附近的房地产起价为 179,500,000 美元我还刚刚听说，与我们相似的房屋即将以 650,000 美元的价格上市！如果这是真的，它还没有在互联网上做广告基于这些当前的市场趋势，是否有可能对房屋进行第二次估价？提出将提高长期估值我希望是的，但这也会使银行成为一群骗子，因为这让我们相信“完成时的暂定”估值与最终产品估值完全相同，但只是将其向前推进出于财务目的提前谢谢！
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我不是估价师，但建造成本与土地成本听起来你可能资本过剩，这可能是估值低的原因什么是房子在您所在地区出售的 2 年旧房 这更有可能是他们对它的估价，而不是其他以土地成本加建造成本为基础销售的新房 他们会认为转售反映的是市场价值，而不是成本价值
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感谢您的回复 mattnz 大约 2 岁的类似房屋售价在 55 万美元到 60 万美元之间升级是 512,500 美元，但我们的最终抵押贷款将是 449,596 美元 我严重怀疑过度资本化是问题 顺便说一句，我刚刚收到 RAMS 关于我们第四次提取付款的信 在他们向建筑商发放最后阶段付款之前，他们将派出估价师再次确保完成所有工作和我们自己的家庭放大器；内容保险也需要很明显 我想知道估价师会如何不同地计算他的金额
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我会说试图在建设中提升几乎是不可能的 估价师总是担心部分完工项目的可销售性贬值以保护他们的主人利益不要个人认为一旦完成就重新估值
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谢谢马蒂，我认为我们的银行给了我们一个错误的指导，一开始就给了我们虚假的希望可以工作的地方无论如何他们都会以完整的估值签字，所以我想它只能从这里上涨！时间会证明一切
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