嗨，想购买第二套房产，只是想知道人们是否认为下一步可行 目前有 70k 可用现金 目前在圣基尔达有 2 居室公寓，回报率 43% LVR 85% 固定利率 3 年，利息仅为 559房产 1 - 税前持有成本，5000 美元，考虑到费用和租金收入 目前税前收入 60,000 美元，我的生活费用约为每年 20,000 我目前正在租房并乐于继续我每周节省约 300 美元，所以想我宁愿用 7 万美元购买第二处房产 不管我是否准备好这样做，我都会考虑使用另一家银行，因为我不想使用同一家银行并重新估价 st kilda 房产，因为我刚到 559 我想我需要一些现金流中性到正数的东西 想一些在 350,000 美元左右的东西，收益率接近 5%，因为我不想被负面影响 如果我处于 P2 的位置我知道我必须看到一个银行
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嗨，Keneth，很明显你有现实生活中的负担能力，因为你可以每周节省 300 至于你的贷方或贷方的评估可能会有所不同，我不会使用我支付的 7 万现金有一天你可能想为 PPOR 保留的现金 我会去找为 St Kilda 提供贷款的贷方，并为我最初贷款的同一 LVR 获得单独的可变股权贷款，并将这笔钱用于部分存款和费用当然会有一点LMI，但与原始贷款ta rolf相比不会太多
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要保持现金流中性，您的净回报至少需要当前利率，即7%左右，只是为了支付抵押成本然后考虑到物业管理费，保险等，总收益率需要接近10%才能接近中性还要考虑你可以获得55%的回报只需将 70,000 美元现金存入银行，即可获得无风险且无租户的保证s 担心 所以考虑获得“接近 5%”的回报；远未达到目标，恕我直言
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你应该计算出你能负担得起多少，因为这在不同的贷方之间有所不同你现在和谁在一起它看起来像墨尔本银行 3 年固定
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听起来你有 2 号道具的正确支持它如何适合你更广泛的战略
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