嗨，第一次在这里发帖，需要专家的建议 目前有一个 PPOR，买了 585k 价值大约相同的 atm 想购买第一个 IP 想从当前 PPOR 中取出一些股权 我有 250k 贷款，固定利率，到期2 个月 为 20% 存款 + 5% 相关成本融资的最佳方式是什么： 1 从股权中获取，即开立 LOC 2 将当前贷款更改为浮动利率，开设一个抵消账户，开始通过抵消账户存钱到支付押金第二个选项我会得到 100% 减税吗 Ta
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[QUc 或 svr 重绘 OTEElstupido;948407]你好，第一次发帖，需要专家的建议 目前有一个 PPOR，买了585k 价值大约相同的 atm 想购买第一个 IP 想从当前的 PPOR 中取出一些股权 我有 250k 贷款，固定利率，在 2 个月内到期 为 20% 存款+5% 相关成本融资的最佳方式是什么： 1 从权益中取出，即打开一个 LOC 2 将当前贷款更改为可变e rate，开一个抵销账户，开始通过抵销账户存钱来支付存款 我会得到第二个选项的 100% 税收减免 Ta[QUOTE] Hiya Welcome Saving 可能不是最大化杠杆率的理想方式你可以做一个限制再平衡如果您有现金，以便可以将现金转换为还清urnon ded 债务，然后重新借入押金和费用 Loc 或 sve 与 redraw 将工作正常您也可以跨越新的地方，但那不是理想的 Ta Rolf
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第二个选项您不会获得税收减免 最好的选择是从您的财产中取出股权进行投资 您可以通过 LOC 进行投资 - 但请选择 LOC 具有竞争力的贷款人，由于大多数银行对 LOC 收取更高的利率
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两者都可以通过 LOC 或专门设置的拆分贷款（在大多数情况下比 LOC 便宜一点）访问您的股权以进行投资进入抵消账户，以减少您在男人身上的不可扣除债务ner 对未来需求高度灵活 这不会直接用于购买 IP，但投入资金本身确实会创造“公平”，这可能很有用
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感谢 aaron 和 rolf 的快速回复所以，如果我把当前贷款保持在固定利率，并尽可能多地偿还贷款，我似乎会更好。找到合适的IP后，我会开一个LOC，以获得100%的利息税收减免关于新 IP 我还没有和贷方谈过但是，在我目前的情况下，他们会在 LOC 上借给我多少钱我的 LVR 低于 50% 抱歉这个愚蠢的问题只是想把它做对，因为我做了一个真的在当前的 PPOR 上存入过多存款是愚蠢的事情
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不，你在 PPOR 上存入大笔存款不一定是做错事 我要做的是打开抵消账户，把任何储蓄存入那里，并让 LOC 也进行投资 至于他们会借给你多少钱——好吧，我们对你的情况一无所知，所以我们不能告诉你你现在的贷方是谁
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我在 CBA 我一定会用同一个贷方打开 Loc 还是我可以去不同的贷方以获得更低的利率 开设抵消有什么好处acc with a premium rate over a fixed rate loan without offset facility 据说我不能用这笔钱来支付存款（不能申请减税） 对此仍然感到困惑
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大多数贷方不允许您在固定利率贷款上附加一个抵消账户虽然有例外，但其中大多数受到限制，您最好将钱存入一个良好的储蓄账户 A LOC 以财产为抵押在 CBA 持有的也需要由 CBA 提供资金 如果您想要与不同贷方的 LOC，您需要将您的其他贷款也转移给该贷方 CBA 确实有他们的 MISA 抵消账户 这远非理想，但它可以做工
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固定利率和抵消账户不要混用 如果你担心固定老鼠es，您可以做的是以固定利率从您的财产中取出股权，然后将收益用于投资房地产
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嗨，我认为花一些时间在你的 nroker 银行家身上会很划算掩盖其中一些细节 qs loc 需要是 cba coz 否则二次抵押 Ta Rolf
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Aaron, 我怎样才能从我的固定利率 ppor 中获得股权 我根本没有重提当前贷款 从最初购买开始一直采用固定利率固定利率 它不会是信用额度，因为贷款将完全从结算中提取所以它略有不同但最终效果相似
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这对我来说是新的 我以为有人必须在结算日之前支付 10% 的定金和印花税这就是为什么我想开一个 loc
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是的，这是对的，但是剥猫皮的方法不止一种
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Aarons 的建议是正确的，并且您收到的建议对您很好具有一些有用的功能（通常以更高的利率为代价） 在 90% 的情况下，仅还息贷款将实现与 LOC 产品相同的目标 您可以轻松地使用 LOC 或任何其他贷款设置固定贷款在旁边输入以访问股权
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我同意上述帖子，希望我没有太晚发现你LOC的价格过高，不能也不应该用于利息可以减税的地方（请参阅Domjan和周边案例）当您有其他选择（例如拆分贷款和抵消账户）时，基本上不需要使用 LOC当您可以拥有具有更大灵活性的低成本产品并确保您在 ATO 的期望范围内时，您需要支付额外费用
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