澳洲澳洲房产为什么不交叉抵押？悉尼

在澳大利亚地产投资



另一个线程似乎正在走这条路，所以我想我会重新开始curly'squot;等我 xColl 因为它适合我的情境策略，例如购买、增值和持有偿还贷款的能力 我已经向当前贷方延长了贷款期限，并为我的下一次当前投资准备了超过 30% 的存款我目光短浅，但为什么不这样做 xcoll
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其他人会说有很多原因 - 但对我来说，主要原因之一是因为每次你需要把钱拿出来，你必须做估值在所有属性上-如果碰巧掉了一个坏的值，您可能需要补足它过去发生过加上所有其他具有集中风险的东西等，但我没有时间将其全部列出< BR>评论
嗨，保罗，你可以拥有你的下一个洛阿n 与同一个贷方，但仍不交叉 您说您已经安排了一项股权释放，其中将支付 30% 的押金，然后将剩余的 70% 设置为与同一贷方或其他贷方的独立贷款 如果您'正在增加与同一贷方的借款，而不是您可能能够协商适用于所有贷款（新的和现有的）的利率 干杯杰米
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是的 - 假设你有 2 处房产 x -coll'd and you sell one 他们重新估价了你仍然拥有的另一个，并使用销售收入来补充贷款，即即使你为了盈利而出售房产，你可能会看到 0 美元的销售收入！ Y-man
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所以你已经考虑到任何可能发生或可能不会发生的不可预见的灾难只是进一步降低风险并提供更大的灵活性 我的经纪人正确地建议对所有 IP 进行单独的贷款，我坚持有 2 个 Xcolledguess whatthere are a good case for sell one of those IP's and right now, as they are xcolled,不是一个选择，或者我们应该说很难做到，但如果在单独的莫特上，我也说容易从来没有卖过事实证明它阻止了我卖 嗯毕竟可能是个好主意 忽略只是一个例子
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让我把它扔回去:) 为什么交叉科尔我需要更新这只小狗，因为还有大约 5 个警告这个线程有一个较长的帖子，关于一些利弊 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt17677 我的简单版本 Xcoll 是一种工具，用于在某些特定和孤立的情况下获得借款人的优势金融业使用它的方式就像安全关于不穿的争论戴上摩托车头盔 你不知道你有麻烦了 ta rolf ta rolf
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当你制定其他计划时，生活就是发生在你身上的事情列侬这个正在进行的讨论类似于一个 17 岁的男孩与他的父母很难将这种经历联系起来，直到它变成个人的 ta rolf
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像往常一样感谢论坛中的一些好的合理建议 与同一个贷方呆在一起，但在这个情况下是独立的可以改变 已转换
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那你实际上不是x-colling，你是不是
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交叉抵押意味着你使用了不止一种证券作为贷款 这可以而且经常会导致出售一处房产时遇到的问题 假设您有 2 笔贷款和 2 处房产，但第二笔贷款以第一处房产和第二处房产为抵押 如果您想出售第一处房产会发生什么情况 银行将不得不考虑是否授予释放安全所以你必须有prope rty 2 再次重估 如果财产 2 贬值会发生什么 银行将要求您偿还该财产的贷款 - 如果这是一项投资 您将使用现金，您可能需要新的 PPOR 沿着轨道 这将意味着不利的税收后果 这是主要原因，但还有其他原因 想象一下，如果您违约并陷入困境 银行可以出售其中一个房产来偿还债务 如果这些房产是独立的，您可能会选择出售其中一个或两个并且会对时间等有更多控制权另外，如果您当前的贷方说不再贷款并且您想将一处房产带到另一家银行怎么办您可能会被卡住
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获胜者是独立的（再次）
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否则他们付出了“错误”；贷款，你最终得到的免税贷款低于预期
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上周我们与西太平洋银行的两笔再融资贷款达成了和解 借款人想为贷款再融资以取乐ds 购买本周结算的新房 他们在西太平洋银行也有自己的房子（有抵押贷款） 那抵押贷款中有大量的重提款，他们打算使用这些房子来翻新他们的新房 事实证明，他们所有的西太平洋银行物业是交叉抵押的，他们没有意识到西太平洋银行愿意公布这两次再融资的所有权，但首先他们下令对他们留在西太平洋银行的房屋进行估价。估价低于客户的预期价值（发生最近很多）因此，西太平洋银行取消了 30,000 美元的重抽，现在看来他们很难找到资金来进行他们想要的所有装修 他们已经拥有所有这些房产超过 4 年 他们的贷款本可以轻松几年前的结构是为了避免交叉抵押，但由于他们的结构错误，在事件发生多年后他们的计划脱轨 自然他们对我很生气，因为我是个人他们今天正在处理，而不是西太平洋银行的那个人，几年前用一个不利的结构把他们搞砸了另一方面，让我举一个最近我们交叉抵押的例子 客户想要购买一个新的 PPOR 并将出售他们现有的 PPOR 现有的 PPOR 中有很多股权，但他们还没有卖掉 他们有良好的收入和负担能力不是问题，他们甚至可以同时持有两者 在这种情况下，许多人会使用过渡性融资 这种情况有几个问题： 1 它很昂贵，因为许多贷方以标准浮动利率（不打折pro-pack rate) 2 过渡性融资通常只能使用 6 个月，如果您不在该期限内出售，可能会出现问题 3 根据新的 NCCP 负责任贷款法，过渡性融资走得非常好，因此贷方不会喜欢它 获得批准是一场噩梦 简单的解决方案是将新房产与旧房产交叉抵押，以便在旧房产出售时将新房产的贷款降低到 80% 的 LVR 风险是当之前的房产出售时，它可能无法按预期出售，最终 LVR 将超过 80% 并导致问题 在这种情况下，这是一个非常低的风险，因为第一个房产的股权状况非常好 此外贷方也可能如果购买价格低于 6 个月，则确认购买价格估值 我们还通过设置交叉抵押贷款来促进预期的贷款减少，其中一部分为新购买价格的 80%，另一部分用于所需的余额，并将用出售所得的收益来偿还 本质上，这对贷方在出售房产时如何做是一个很大的推动 1 我们本可以针对第一个房产设立一个新的 LOC 并用它来为第二处房产提供现金存款，如果他们有任何打算保留两者，那肯定是我们会采取的道路鉴于购买时间很短，我们讨论了这个但决定保持简单 这种结构将整个交易保留在一个单一的应用程序中，包括一次信用检查
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