我想知道有很多人坚持积极或至少是中性的房产他们在购买房产之前是否有存款和印花税从我非常基本的理解和数学来看；我得出的结论是，如果你需要借入（比如信用额度）来支付押金、印花税和其他购买成本，那么一开始就几乎不可能保持中立，除非你有一个非常高的收益率，往往等于有风险的地方（例如：唯一工业城镇）或所有资本增长的东西我的一般假设在您的经验中是否正确提前感谢您的任何回复
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风险是一种相对的看法，但根据我的经验，它已经很多了很难找到（高度）CF+ 交易，尤其是在大城市 Y-man
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首先你必须定义什么是 CF+ 你认为 LVR 是什么 80% 100%
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对我来说，它需要计算所有前期成本，即购买的 100%，加上印花税，以及任何其他成本，初始装修、油漆等其他任何东西都不是很准确，我也认为计算租金是愚蠢的购买后几年与购买价格相比的回报，当然只有将收益率与 cu 进行比较才有用rrent val 还有至少 2 种计算现金流的方法 真正的现金流，是租金减去任何“硬”成本 税后现金流是租金减去硬成本、折旧等和税收减免 对于有现金流的房产来说是完全可能的硬成本为负，税后和折旧后现金流为正 反过来也是可能的，例如，以低应税收入购买大笔存款和小额贷款，这意味着当实际现金流为正时，税后，您将收到一个公平的少
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我的想法是一样的，即：包括印花税，存款等前期成本，然后包括市政费和房东保险等持续成本我还考虑将税收减免包括在等式中来谈谈我所说的中性或积极
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是的，我听到人们说quot;我的 IP 是 CF+ 比在询问之后他们的意思是他们借了 80% 并且租金涵盖了他们的贷款 那对我来说不是 CF+ 我添加所有成本 + 支出来计算如果它是 CF+ 不要忘记你可以通过购买来创建一个 CF+ 财产市场，做一个 reno 和嘿 presto - 你不仅增加了股权，而且你有一个 CF+ 财产 这在许多体验 CG 的领域也适用
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