大家好，在过去的 3 年里，我一直在享受优惠的经济贷款，现在即将用完，我想换成更“投资友好”的贷款，我目前住在这个地方，但希望我能把它变成未来几年的 IP 假设我用 224,000 的贷款（所以我不必支付 LMI）以 280,000 的价格购买了我的房产（这个数字是因为我偏执的）我的贷款是正常的 Pamp;I还款额略高于我需要支付的金额，所以我的贷款现在是 215,000 美元，再加上我有 5000 美元的重提款（幸运的是我没有碰过重提款！）所以我想要的是一个标准的可变贷款（带有财富套餐折扣），带有抵消并希望 IO（银行是否需要说服才能使其成为 IO）未来的税收减免甚至更极端，我不认为我可以将贷款增加到银行允许的最大值，stic k 在抵消中获得的钱，并且能够要求所有的利息作为扣除，如果当我把它变成一个 IP 我有点期待一个现实的选择是我的新贷款必须是相同的（所以我会仍然令人讨厌地重新提取了 5,000 美元）无论如何，我会很感激任何建议 - 我想如果我要将贷款更改为 IO 并抵消，我希望实际贷款金额尽可能高当我得到这个地方时，我想到了这一切，但我还年轻 (22) 天真，没有人知道任何关于投资房产的事情
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你将为现有的 215,000 美元债务再融资并获得额外的任何额外您取出的金额（例如 224,000 美元）将留下 9,000 美元用于做您想做的事情 只有 215,000 美元在您出租时可以免税，如果您仅将其用于投资目的，则 9,000 美元可能可以免税
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嗨，马特 怪经纪人没有问年轻购房者未来最明显的问题哟你被剩余的债务金额困住作为未来的免赔额所以我将贷款分成两种方式，剩余债务和新贷款用于任何其他用途随着时间的推移可能有一些方法可以恢复它，但我们没有足够的信息，如果你是偏执狂，那么 ta rolf
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感谢您的建议，这是我的预期，但我很乐观！所以我会为 215,000 美元再融资，并且我想重新提取的 5,000 美元会退还给我（以保持抵消）我对新贷款的想法有点困惑我没有提到的一件事是我愚蠢地把 2 万美元放在一个 5% 的储蓄账户里，我非常想把它存入一个抵消账户！所以我并不渴望额外的现金，但如果你提到的这个“新贷款”本质上是一个单独的不可扣除的信用额度类型的东西（包括住房贷款利率），那么我实际上会对此非常感兴趣！我想如果我再融资到 224,000 美元（基于如果我有两个单独的银行可能会收取额外贷款费用的想法）并且只这样做一次，那么在需要时计算可扣税利息应该不会太难
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你从refinance中获得的额外资金不应该放在offset 可能最好把它留在redraw，这样你就不会污染资金的使用，只有当你有一个投资目的所以如果你将它用于不可扣除的目的，它只是不可扣除的一旦你再融资只需安排拆分贷款，所以100％清楚什么是原始贷款，什么不是
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我会如果你走这条路要小心 ATO 可能会认为这是一种在没有商业观点的情况下获得额外税收减免的计划 尽管你可能会争辩说，你将额外的 9000 美元用于抵消的商业原因与敲门有关降低 IP 的贷款金额 不知道会怎样hough 无论如何都要考虑一下
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是的，我会保持简单，并以目前的金额贷款！顺便说一句，几年后我应该可以购买另一个地方（IP 或 PPOR） 当确定我是否需要支付 LMI 时，是根据银行所有贷款的总 LVR 还是我需要 lt;80%每笔贷款的 LVR
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将 LMI 单独用于每笔贷款而不是将它们放在一起并全部支付 LMI 更便宜
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你听起来好像不认为 LMI 是一个有用的工具 ta rolf
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好的，谢谢，有道理 另外关于作为工具的使用，我知道在购买 IP 时支付 LMI 可能非常有用，我可能会这样做，我只是没有确定我在新的 PPOR 上支付 LMI 是否是个好主意（如果我要让现有的 IP 成为 IP）显然这取决于很多因素，我必须考虑一下！实际上，现在我已经考虑了几秒钟，如果我可以让 LMI 关闭o 5,000 美元，它可以很好地工作（在几年的租金收入之后）
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