澳洲澳大利亚房产 购买第一套房产：策略转变 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 最近的一些讨论让我开始认真地重新考虑在哪里购买我的第一套房产 我一直在寻找在悉尼内西区购买一套 2 居室的公寓 这将作为我的 PPOR还款和一些资本增长 我现在正在考虑在猎人谷等偏远地区购买一块土地并建造房屋出租 我将继续在悉尼的一个我一直在寻找购买的地区租房 租金从 IP 最有可能涵盖我打算在最短的时间内租用，然后从第一次购买时用股权进行 PPOR 我不确定的一件事是用仅利息贷款建立股权，我打算将资金注入抵消账户，然后最终将用这笔钱购买 PPOR 但是，由于资本增长而产生的任何股权呢？即使我没有支付任何本金，我也可以访问它我可以用来购买 PPOR 我基本上是想弄清楚我需要租多长时间才能购买 PPOR 这听起来如何替代我最初的计划 谢谢大家
评论< BR>总体策略是什么以及选项 1 和 2 如何适合此总体计划
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您将需要至少 85% 的新房产价值（5% 的押金和大约 35% 的政府收费）以上是一个很好的计划 想想你需要在土地上支付的利息（虽然没有租金），直到房产建成 还要记住，建筑商通常不会按时完工 另一方面，这两座建筑都有几个好处还有ip的新楼盘 为了确定你需要租多久，需要提供很多信息，比如你目前的周租、土地购买量、建筑量等
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我距离退休年龄还有 30 年，我想建立一个投资组合作为我的主要（或仅）收入来源 对于选项 1，我的意图是在 PPOR 中建立足够的股权来购买 IP，最有可能在具有良好租金回报和良好资本增长前景的区域区域 我有兴趣在某个时候开发复式或细分土地未来，但目前我只想建立一些股权 我从来没有真正能够接受租房的想法，但我现在可以看到它可能是最好的选择，让我可以住在我想要的地方，同时利用更高的首府城市以外的地区如果我选择选项 2，并且拥有一个现金流中性 IP，我会想要持有它，并且在购买 PPOR 之后，然后考虑继续建立一个有希望成为我主要来源的投资组合收入
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我在租房的时候已经把土地利息的成本计入了我的开支中一旦房子建成并且还款额猛增，我预计会有一段时间我需要支付租金以及吨他全额还款 IP 然后我可以使用“储蓄”吗？在抵消账户中帮助这些还款
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如果您在采矿工人集水区之一附近建造，我假设您的意思是您的租金收入将支付您的抵押贷款成本和成本余额 - 即保持中立 假设您在租房时无法节省一分钱（这意味着您无法真正负担得起 PPOR，但让我们在此基础上工作） Residex 建议 Muswellbrook 平均每年增长 6% 2 到 3 年后基于该平均值增长 您应该有足够的有机增长，以便能够以 90 % 的 lvr 以 9095 % 的价格购买内西区的适度单元 尽管您的可服务性会非常好 一个体面的银行家或经纪人应该能够帮助您处理一些数字和给你一些关于你的具体情况的经验法则 ta rolf
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我认为在你走得更远之前我们需要做一个现金流分析，看看你的实际资源和感知资源是什么确定你可以现金流出你的短缺在支出超过收入与储蓄，但这只会工作这么长时间PPOR 的 500K 我目前的薪水是 83K 而我妻子的薪水是 $62K 我们在银行有 40K 开始认为我可能需要找一个好的会计师 - 特别是一个了解财产的人
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我怀疑大多数会计师不会接触这种预测工作也许更适合做信贷抵押计划工作的理财规划师或经纪人有一些事情需要考虑，如果是黑盒逻辑，根据我的经验，大部分都是模糊逻辑的东西在获得数据之前，您需要对特定的贷款信贷政策问题进行大量研究如果你有更多的股权会更简单，但显然你可能不会在这里问qs t arolf
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是的，也许一个专门研究房地产的理财规划师会是个好主意 我会期待什么支付（非常粗略）不确定我是否能买得起（当然这就是有人告诉我我买不起没有的地方）谢谢你的建议只是想知道人们对这个想法的看法首先购买 IP 而不是 PPOR 也许如果在内西区购买 PPOR（作为属性 #2）不是一种选择，那么我们可以考虑购买第二个 IP 并继续出租 如果这些是好的购买，也许那么我将有足够的股权最终在悉尼购买停止租房我想关于租房的一件事是它可以让我们在我们负担得起的地方租房，即如果需要的话，可以在更便宜的地区租房
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我不会告诉你的你必须花费 1000 美元事实上，如今大多数经纪公司都有可以以合理的小时费率解决此问题的内部计划员完全“独立”和可用的计划预计支付在 700 到 4000 ta rolf 的范围内
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您是否打算在某个阶段组建家庭，请确保您在计划中考虑到与年轻家庭一起租房更困难，并且经常想要更稳定和确定的地方，显然会增加成本，通常会减少收入所以，在某个阶段，计划中可能会有一个小插曲
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嗨，一分钱，是的，我已经考虑到产假了如果事实上，如果我们有孩子，我们可以在离家人更近的地方购买或出租便宜得多
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这不是产假，这是产假后的 18 年
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慢慢来嗨Jaz，我喜欢 Penny 将计划生育纳入等式的建议 一旦你有了一个家庭，能够选择让你们中的一个人全职待在家里一段时间，这真是太好了 小心你承诺的投资计划 你不会想让自己处于一个你可能会怨恨他们的位置你也讨厌不得不出售资产亏损 不试图消极，而只是强调现在是时候在开始之前和家庭到来之前进行仔细和现实的计划购买自己的ppr并支付它会起作用，并为您提供许多家庭安排的选择和投资机会走在路上 问候杰森
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你住在哪里是你只能作为一对夫妇做出的决定，但财务方面只是其中的一部分 有些人很乐意搬家，有些人准备付钱不必在不方便的时候搬家以适应房东的安全性 如果您计划孩子，那真是个未知数 有些婴儿从一开始就已经阅读了手册，并且可以完美地吃和睡，妈妈可以轻松地回去工作请注意，有些人是相反的小素食主义者，他们可能会在他们生命的第一年或更长时间内造成严重破坏，使重返工作变得极其困难当您有几个晚上只睡一两个小时时，很难在工作中保持活力别小看荷尔蒙的力量，我知道有不少准妈妈发现，一旦他们的小快乐依偎在你的生活地点和方式中，她们关于何时重返工作岗位的决定就发生了翻天覆地的变化。钱（除非那是唯一的选择）玛格
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