我知道标题听起来很奇怪 我的男朋友有一处房产，我们已经住了 7 年 我最近签了一份合同，要购买我的第一套房子，我的男朋友将一起搬进来，我们将把旧房子出租 因为我需要借钱只需要购买价格的40%左右，我们正在考虑增加我bf的贷款额度来为新房融资，而不是单独设置贷款，这样我们也可以得到全额的利息税收减免，因为我bf的财产将现在成为一个 IP 我只是想知道，这项工作是否可行，甚至可能在此先感谢
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这笔钱是从你男朋友的财产借来的，这将成为一个 IP，但用于购买 PPOR，因此对用于购买 PPOR 的钱不可抵税 可抵税的测试是关于钱的用途，而不是获得借款的担保 干杯
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你男朋友的现有贷款将成为可抵税 -我怀疑有人会对此提出异议一般来说，如果他博为他将要住的房子（你的新购买）存钱，它不能免税，所以本质上你不能做你提议的事情 这是一个想法（有点激进，但值得投入会计师）：你的男朋友可以用他的财产进行第二次贷款，然后他可以把钱借给你，他以相同的利率+溢价（比如额外的 1%）还给他他正在支付，如果他申报并就 1%（他的利润）纳税，有一种说法是，他可以要求他借来借给你的钱作为扣除，因为他正在赚取利润，然后你可以向他收取租金（从技术上讲，您应该为此纳税，但您也可以通过一些扣除额来抵消这一点）做这一切会使它看起来像一个商业安排，所以您可能能够逃脱它我是否提到它有点在那里，你应该咨询会计师 缺点是，如果你做了所有你可能需要做的事情来证明它的合理性ATO，从现金流的角度来看，你的处境实际上会更糟 你最好只是定期借钱 对于它的价值，你可能要考虑用新的 80% 的贷款购买并将多余的现金存入对冲账户 本质上将其设置为看起来像投资贷款 如果您决定将新购买变成 IP，这将使其更有效地纳税
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智者建议来自 Mr Sage ta rolf
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一切都回到最大化抵消
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最大化抵消是审慎的，但它不是万能的 轻敲股权是另一面那个等式的
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请原谅我的无知，但如果我的男朋友会为他从我那里得到的利息收入纳税，那么即使他声称扣除了向银行支付的利息，净税收效应也将为零（两者都是以边际利率）我试图找到一个解决方案，但似乎我们无法使用他已经支付给马克西姆的贷款除非我们用它来购买另一个 IP，否则考虑到我们的现金流，我们目前负担不起，否则减税是否仍然值得为它再融资以抵消和作为 IO
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IO 肯定是的，作为为未来投资缓冲资金 是的，有“慢”；您可以通过哪些方式来弥补其中的一些问题 与精明的会计师或经验丰富的经纪人 ta rolf 交谈
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你最好把结构弄好，否则尽管遵循一般建议或“智慧”，你以后还是会遇到困难尽快还清你的房子
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你好，将新购买的东西用作 IP 不是“显而易见”的答案吗？利用 bf 的财产最多借 105% + 滚动 IP 成本以收集您可以在 PPOR 上偿还现有贷款的最多金额。当它还清时，您可以将其出售重新开始，这次有更详细的计划 所有其他的如果和但成本都超过了它们的价值，我认为 KY
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