大家好，我现在任何一天都会拿到我的 DA，在布里斯班北部进行 6 个单元的开发 这是我的第一个商业开发项目，最近完成了一个较小的 4 个单元的开发项目。关于这笔交易，这些数字叠加到了很好的回报所以现在是赚钱的乐趣部分！！！有人告诉我，银行可能会以比抵押贷款利率高出约 2% 的方式将 GRV 减去 GST 的 70% 这会很好 但是，我知道银行会考虑预售，我并不热衷于进行预售 我被告知非银行贷款人可能会以高于抵押贷款利率 3% 至 5% 的 3% 至 5% 的比例支付 GCR 的 60% 至 65% 减去 GST，但可能不需要预售 这听起来对吗 另外只是想确认我的理解是正确的，因为贷款人会支付按该地段抵押并对该地段进行首次抵押 目前，该地段的贷款是一项以优惠利率的再贷款那么他们在风险方面做得很好，因为该地块本身的价值相当于他们贷款的三分之一是那个位置对于老开发商来说似乎有点粗糙贷款人是否会对该土地进行第二次抵押并借给 GRV 的 40% 到 50% 关于 se rviceability，使用我们的 resi CBA 计算器，如果您计算建议的租金，我们应该能够为贷款提供服务 贷方将计算建议的租金是正确的 即使打算出售它们也是这种情况 我们是否应该告诉银行我们打算保留它们，以便他们计算租金（顺便说一句，我应该注意，我们可以在销售期间从储蓄中支付利息）最后，有没有人有任何在 12中央商务区的公里半径他们在移动吗谢谢你的时间干杯本 PS 是否有任何机会将兴趣资本化或者是一个白日梦
评论
嗨 BOB 我们刚刚完成了一个基于 5 单元的建造一条线的 GRV 为 65% 大量可使用性且无需预售 您的贷款可能会被推动，除非您有足够的现金来偿还新贷款，直到建设完成，除非您有一堆有保证的预售并且有明确的规定退出位置 ta rolf
评论
住宅按揭计算器对这类贷款并不准确 你需要使用商业敏感率，它更像是 9-10% 而不是 75% 无论如何，你的理解贷款利率是合适的 你需要多少建设资金 你欠多少 GDV 是什么 如果你是一个强大的客户，资产负债表很好，你就不需要预售 这意味着你必须有很多其他资产收入 如果不是，那么您很可能需要进行预售
评论
感谢您的回复 我们有大约 25 万美元的现收现付收入，并且拥有我们拥有一所房子和 4 个单位 - 抵押给大约 80% 总体净资产状况是大约 90 万美元 GRV 大约是 2300 万美元，之后大约是 1600 万美元（如果可能的话）
评论
你的 GRV 是基于单线估值还是每单位的最终价值战略价值 ta rolf
评论
strata of每个单位和销售价格单独
评论
贷方在预售中真正关注的是退出通道ategy 贷款人想知道完成后会发生什么，您需要证明您可以通过出售或再融资来清除债务 显然预售适用于出售退出策略 他们会查看单个单位的价格并弄清楚需要多少销售才能清偿债务，这表明您需要多少预售 可以为住宅贷款再融资的论据，但要卖给贷方要困难得多 您必须表现出负担能力和商业贷款人可能希望以商业条款（而非住宅）来证明这一点，他们会非常认真地看待它。向他们出售是一个非常困难的建议
评论
这对你来说可能很棘手单行 val 可能会降低 10% 到 15% ta rolf
评论
他们为什么要这样做 - 如果那不是他们的价值
评论
一旦他们分开，他们就值得最终价值施工完成后 1 个月至 6 个月的所有权 如果您跌倒任何在那之前的时间，抵押权人的出售将基于单线出售，因为资产还不能单独出售 ta rolf
评论
足够公平 - 但它们也不值得单线价值，因为它们不会'不完整他们将是一个半建成的单元块如果他们只是对一个半建成的单元块做一个 val 然后除以三然后采取 20% 的好措施 我爱银行
评论
真的，但这就是他们进步支付工作的原因，因此他们的感知曝光永远不会超过批准的 lvr项目期间的任何时间 ta rolf
评论
是的，这对于商业开发贷款来说很常见
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联