大家好， 只是一个快速的问题，以获得对以下场景的初步反馈假设总开发成本为 2,000,000 美元（绝对包括所有成本）；包括在布里斯班中央商务区 5-8 公里范围内和火车站 400 米范围内购买原始开发区 获得批准并建造 3 层 8 层 2x2 单元，带底层停车场 具有适当分区且通常适合开发的场地 委托知名开发商有很多经验（超过 20-30 年）作为导师和第二双眼睛可以忽略开发（不是一个完整的项目经理） 最终产品估计价值约 3,000,000 美元，每个玩家保留 2 个单位说有我们四个志同道合的朋友，薪水从 70k-200k 不等——我们有没有机会银行给我们每人 350k 的开发贷款，总计 1400 万（我们每个人有 150k 现金可用股权——总存款的 30%）即使这会是我们的第一个开发项目，银行更不情愿地发放资金显然我们希望聘请优秀的顾问、金融家、可行性和律师来制作最好的案例关于银行 我知道这里几乎没有具体信息 - 但基本上人们有什么机会向银行贷款给 4 个单独的第一次球员（作为一个团队），即使我们有 30% 的总存款 卖掉几个计划是可选的，但理想情况下，我们每个人都希望以批发价购买两个单位，并让租户轻松支付还款 每个希望持有中长期的玩家长期目标在未来几年重复几次，成为我们自己的专家在这个策略上 我们过去都投资过除了房地产以外的不同的东西，结果不错，我们之间没有紧张的戏剧 正如我所说的，在我们联系抵押贷款经纪人之前只是寻找初步想法 - 很高兴听到一些意见然后虽然 Cheers Guys YPG
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YPG 由于可用的信息有限，我建议以 60 万美元的押金并基于你们每个人都可以表现出令人满意的服务能力这一事实在项目结束时为您保留的单个单元提供资金，然后融资 1400 万美元应该是可以实现的。也就是说，贷款将以您打算使用的所有 4 家公司或实体的名义，然后您将不得不在发行标题时重组贷款课程印花税将在转让时再次触发，但仍可以按成本价 + 1 美元转让
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我会支持理查德作为负担能力，它看起来确实可以实现
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如果你要保留它 - 你需要证明它的可用性听起来像一个商业建议，所以它是可行的，但你可能需要超过 30% 的定金才能满足商业贷款人
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Aaron 我认为这可以通过使用基于 GST 净值的 GR 贷款来克服拥有个人 A amp； L 负担能力 我认为这笔交易可以完成
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感谢你们的快速回复 我担心的一件事是我们的目标是购买一个原始网站并从头开始获得 DA 和 BA 最好的情况方案都在 6-8 个月内获得批准，但肯定存在需要更长时间的风险 - 目前这是否吓跑了贷方出于某种原因，我认为更多的相关方会让贷方更加保守 - 但也许听起来像情况并非如此，因为我们的收入可承受性相当高 需要联系某人了解适合我们目标和情况的结构 - 对最佳选择一无所知 再次感谢您的回复
是的，我同意一个强大的借款人作为申请的一部分，他们可能没问题BR>不容易得到fi作为昆士兰州的开发商，这些天很多开发商已经被银行破产，他们的账面损失惨重 这必须是一个非常强大的交易，开发本身的数字非常强劲，所有申请人的财务状况都非常强劲
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如果你们之间有 60 万美元的押金，那么老实说，你将不得不把它放在前面，这样贷方的风险就会相当有限
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我认为你可以设置但是为什么不做开发商所做的事情并在土地上进行选择，正常费用是 1% 比如说 12 个月 然后申请 DA 你不想在你知道你可以肯定地获得 DA 批准之前为土地融资并且更重要的是你不想被留下持有和资产你不能DA，因此可能难以出售更不用说持有权益
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