大家好，这是我潜伏和阅读一段时间后在这里的第一篇文章，所以请和我一起裸露！我只是在寻找一些关于我的财务状况以及我的投资房产去哪里的一般性建议 我和我事实上的合作伙伴在 2008 年 10 月购买了我们的第一个地方，当时我们都是 21 2 2 2 1 浴室 1 车位单元，价格为 170,000 美元（我们最初的贷款是 162,000 美元）Pamp;I 贷款 该单元位于区域 CBD 区域，距离主要医院、铁路、学校、商店等仅 5 分钟路程我们当时获得了 7000 美元的第一笔业主补助金我们作为父母搬进来想要我们出去（哈哈！），我们在那里住了将近 2 年 公寓大楼是个老地方，地层非常高（每季度 677 美元），因为他们正在努力开发综合大楼并对其进行现代化改造 到目前为止，他们已经更换了整个屋顶并建了一个新车棚 我们最终在 2011 年 2 月搬回了家，因为我失去了我的工作，辞掉了大学，我的伴侣伤了他的背部，他的工作决定把他挤出去 我们没有很多积蓄，所以我们烧光了它很快并最终使用我们的信用卡并获得个人贷款s from family 我们翻新并更换了厨房，厨房在我们搬进来时已经分崩离析，蟑螂出没 我们终于能够在 2011 年 5 月出租我们的公寓 自 2011 年 5 月以来，我在那里有可靠的租户，他们很开心总是按时交房租 我目前以每周 275 美元的价格将其出租 我的问题是，我的伴侣目前和他的父母住在家里，我目前和我的父母住在一起 我的伴侣最近在经历了许多坎坷和巨石之后找到了一份全职工作顺便说一句，我相信他的税前工资大约是 38,000 美元，另一方面，由于精神疾病，我失业了一年多 我们真的很想搬到另一个家 最好有房子，但我们只有在过去 3 年的打嗝之后，刚刚开始重新控制我们的生活和财务状况 我们的债务是： 18,500 美元汽车贷款（VARIABLE @ 10180%） 6,500 美元家庭贷款（免息） 900 美元商店卡（还剩 25 年，我一直支付超过最低限额并在我可以的时候为此投入额外资金 目前不支付任何利息，因为它仍处于免息期）我们还有一张限额为 3,000 美元的信用卡，但我们总是每月全额还清，我们'从来没有为此支付过利息，也从来没有被最大化我们的房屋贷款是在圣乔治贷款 这是一个非常基本的没有多余的贷款，Pamp;I，剩余 154,000 美元和 636% 的年利率（但它会再次下降）我们还有一个复利储蓄账户，由于过去几个月我们每个月都努力存钱，我们目前节省了 2,000 多美元。我们会使用信用gt；我们最终不得不偿还它，这感觉就像几年的一个循环我认为这是由于我们拥有的基本贷款类型我知道我可以要求这笔钱，但目前对我们来说预付 600 美元有点但是在接下来的一两年里，我想我们会住在家里，还清我们的汽车贷款（我希望摆脱这笔贷款），我们的商店卡，我很想偿还我们的家人，所有在建立储蓄缓冲的同时，我也想问，一旦我将我的 Pamp;I 换成我的公寓的 IO，最好每个月只支付最低还款利息吗？我每个月都多存一点朝着它（我只有几百美元坐在那个抵押贷款之上，我可以重新提取）只是这样我就可以在那里偿还抵押贷款，如果我将来需要它们 我和我的伴侣在过去几年里运气不佳，我们正在努力重建我们的生活 任何建议都值得赞赏或建议或任何东西 我们希望尽快住在另一所房子里比以后我们甚至不介意它是一个破败的小地方，我们在DIY方面都相当得心应手 我们最终会喜欢继续购买投资物业！哦，还有，我们在自己身上花的不多, 为什么切换到 IO 贷款并支付 600 美元 如果您只想支付 IO，那么无需额外付款并支付 600 美元 支付 IO 将花费您大约 9500 美元，Pamp；我将花费您大约 12000 美元 所以支付600 美元意味着您每年会多赚 1900 美元（12000 美元 - 9500 美元 - 600 美元），所以短期的痛苦是值得的 也许看看成本是否可以计入抵押贷款但是，我不是 FP 也许你应该寻求一些财务咨询或看 FP帮帮忙 只是说
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1 让自己身体健康 2 要求其他银行为您的贷款再融资以只收取利息 - 您应该能够找到一家不会收取费用或免收费用的银行 3 考虑出售汽车并支付昂贵的资金 - 买一辆更便宜的汽车 4 定期支付你的“无息”家庭贷款 - 即使是小额支付也是一种善意的姿态
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按照 Will G - 好起来找工作任何事情 - 如果你离开劳动力太久，当你试图重返工作岗位时会被问到很多问题如果你卖掉这辆车（实际）现在值多少钱 Y-man
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摆脱那笔汽车贷款这才是真正拖累你的东西，这些天5K会给你买一辆好车即使你节省的2K也足够了如果这辆车还值18,500并且你可以全额偿还贷款，那就把你用商店卡存了 2k，给家人存了 15K，所以欠债 5K d，WillG，Y-Man amp； DJBarnstar - 我想我会四处寻找其他银行为我的房子再融资给 IO，希望没有预付费用，我不想支付超过这笔贷款的利息，因为我不住在那里，现在这是一项投资财产 我应该把额外的钱存到我的复利储蓄账户而不是把它放在这个抵押贷款之上几个月，但我不熟练，只曾在零售业工作过，所以我觉得有点难虽然，我即将接受全职工作的面试（祈祷）我一直定期向家人偿还 120 美元，我目前还清债务没关系（我不开车，他是使用这个的人汽车最多）这是一个绝妙的主意，我什至没有想到！我将不得不找出我们的车值多少钱
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我认为为您的抵押贷款再融资没有任何价值，因为您将不得不再次支付抵押贷款保险最好专注于个人和汽车等其他东西贷款
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商店卡上的利率是多少 用你的现金全额付清可能值得 我会打电话给银行，问他们是否可以免除 600 美元的费用，如果他们拒绝，然后立即向他们询问支付数字并说您收到 NAB 的提议以更改贷款您不想但如果他们放弃费用您可能会留下
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我怀疑你会支付抵押贷款保险 您只欠 $154K 如果您收到 $275 pw 租金，那么该房产的价值至少应为 $200K，因此您的贷款利率将低于 80% 如果您进行再融资，您节省的每一分钱都必须偿还汽车贷款这是您支付利息的唯一贷款 很好，您正在向家人支付一些东西并且店外贷款（保持关闭关注免息期到期的日期，提前还清，即使你不得不动用你的积蓄）但是汽车贷款必须是你每一分钱的优先事项 祝你好运玛格
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看，我不想显得粗暴，但有 1 美元的年收入 38,000 美元和来自您当前 IP 的租金，我认为您在不久的将来没有太多机会购买另一处房产 正如 Aaron 所说，不要考虑再融资超过 80 岁即使没有申请费用，百分比也会产生 LMI 如果 Dragon 向您收取 600 美元，这是一项贷款费用，可以在 5 年或贷款期限内扣除，因此每年返还的不多 家庭贷款是利息免费所以离开那个商店卡仍然处于免息期所以离开那个专注于偿还汽车贷款因为1018％不是汽车贷款的不良利率正如Terry提到的向SGB询问支付数字并确保你告诉他们你正在切换到一个给你 700 美元的贷方k for refinancing 告诉他们你会留下，但你不准备支付转换费 感觉他们会同意或至少打折费用
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