澳洲一年后澳大利亚房产再融资 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 Somersoft，我刚买了房子，希望在几周内安顿下来利率 我决定有一个抵消账户，因为我希望我们能在明年或最多 2 年把这个房产变成投资房产 唯一的问题是，在 12 个月的蜜月期之后，银行减少了标准变量的折扣到 04%，而不是如果我们首先在财富包中注册标准变量，我们将得到的 06% 我考虑再融资的原因是，我认为那里的许多其他银行和小贷方提供了浮动利率比英联邦更好 你的专家怎么看 是否有可能在仅仅 12 个月后通过不同的贷方进行再融资另外，因为我们可能希望明年再购买一个小地方，并希望节省 10% 的存款从现在到那时，是否有可能同时借入新的贷款和再融资提前谢谢
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弄清楚你在第一年的较低蜜月利率上实际节省了多少尽管早早摆脱还款费用，再融资仍然需要钱 如果它要为您节省不到 1,000 美元，您可能最好避免蜜月贷款 如果您再融资，您可以预期以下成本（粗略数字）：抵押登记 200 美元 抵押解除 160 美元（可能更多） 申请费（可能是 0 美元到 800 美元） 如果您当前的 LVR 高于 80%，您将必须支付 LMI 如果是这种情况，再融资几乎肯定会花费大量成本比你存的钱还多 另外我建议 CBA 没有特别好的抵消账户 这实际上是业内最糟糕的账户之一
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皮特说什么我会补充，一个风险就是这样对你来说并不明显的是，你购买的房产可能会在一年内贬值 x % 我们希望不会，但需要考虑另外，我假设你已经支付了 10 % 的押金，在这里不要考虑明显的问题，我确定 1 如果您以 80 % lvr 向另一家贷方重新贷款，您将烧掉 LMI 溢价不仅损失了 X 美元，您还失去了在未来我的意思是，你可以支付少量的充值溢价来访问 eq未来的价值增长，用于未来的房地产投资 假设您的投资为您工作并增加价值 10 或 20 年后对您的实际价值 2 如果您确实将这个地方变成了 IP，请进行现金流分析以进行健全性检查在第 x 年，如果您再支付 10% 的已纳税美元小费，那么在“中局”中您的现金流量会发生什么变化？当您购买 PPOR 时 10% 决定的长期影响是什么？确实，蜜月利率节省与决定的长期成本的长期影响是什么 3 为什么首先让自己暴露于 Comm，尤其是当你知道你想在 13 个月后去别的地方时 没有尝试，只是想把我的 MB 帽子拿走，戴上我的心理帽子 ta rolf
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感谢我去的人的回复起初在 CommBank 是因为我在他们那里开银行，所以我想我会把我的投资、正常的银行存款和住房贷款留在他们那里，作为首次购房者，我不想冒险让一些随意的银行用不必要的信用来玷污我的信用评分检查 通过蜜月利率，我将为自己节省超过 1200 美元 但正如皮特所说，CommBank 的抵消账户并不是那么好，实际上固定利率很糟糕，因为你只能得到 15% 我在想，当 PPOR 是变成投资物业，假设留在 CommBank，将嘿，为该物业做一笔新贷款作为投资物业贷款，还是他们会将我现有的贷款展期我很好奇是什么让他们的抵销如此糟糕'我知道进出至少 500 美元的交易，这可能非常乏味，因为如果你想处理较小的金额，你必须进行两次交易，但除此之外，我没有看到任何其他负面影响。给 Rolf 的注意，如果你还记得我的电子邮件，我想我会让你知道我要等几个月，再存入几美元，最终可能会暂时留在英联邦，并通过支付 LMI他们取消保证再次，非常感谢您的帮助当我确实需要的时候兄弟oker 我希望你不介意我给你打电话
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我认为你应该以终为始很好地适应这一点 鉴于您未来 12 个月的计划（保存新的存款），抵消账户将非常有用 即使在完全可变的情况下，CBA 抵消账户也很糟糕 由于 LMI 的考虑，甚至不要考虑在 12 年内再融资如果您还没有 20% 以上的押金，那么您需要花费大量的新 LMI 保费来进行再融资新房产，仅获得 06% 的折扣，而不是在其他地方可能获得的 09% 的折扣）许多银行依赖于您将使用它们的事实，仅仅是因为您一直在与他们进行银行业务这并不意味着他们是最适合您的住房贷款 银行对待新客户的态度往往比对待前客户更好刺痛的我同意你不想通过到处购物来破坏你的信用评分你已经向这里的经纪人征求过建议，那么你为什么不使用经纪人来实施这个建议
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你已经指出，一个缺点是它不是一个交易账户（与几乎所有其他主流银行不同） MISA 账户错过了将您的全部工资抵消您的抵押贷款的潜在好处 CBA 解决方案是为此目的提供信用额度，但这与交易抵消账户绝对不是一回事它“附加”到贷款的方式也让我担心如何处理它以用于扣除目的在我看来，不清楚它是否真的是一个单独的账户可以带来使用取款时有问题的资金在抵消账户和重新提取工具之间的中间部分固定利率的15％不是问题您最好将钱存入定期存款而不是使用抵消与几乎所有贷方的固定利率相对 在某些情况下，MISA 账户结构对人们有利，但这几乎可以与任何其他贷方复制 MISA 账户总比没有好，对许多人来说，它非常适合拥有良好资产的投资者储蓄纪律，谁想在未来将 PPOR 变成 IP，其他地方有很多更好的解决方案
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Hiya Pete 我个人有几个，有点恶心，但不是all 和 end all 我宁愿拥有这个产品，也不愿大量的“还款抵消”；在那里，或者 St Geoge PPOR 狗 缺点 不能用作日常交易账户 最小期初余额 1000 优点 不能用作日常交易账户 这是一个单独的设施，只要它有不同的 BSB 号码，出于可扣除目的，它是罚款实际上与 ANZ WBC 等 ta rolf 没有区别

了解您的推理，通常如果我们对自己诚实（包括我），大多数时候我们更喜欢做方便和舒适的事情，而不是正确的事情我们都知道这对我们有帮助在 NCCP resg 下，您的既定目标 k，因此您将节省 1200 元 ta rolf 为您节省的长期成本
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那是我应该做的，但我没有，这是一个现在有点晚了，因为大约 3 周后结算，我走进银行问他们，我可以借多少钱，他们说，嘿，我们为什么不为你做一个预先批准（哪个吸了我）因为我只借了 27.5 万美元，标准变量上的 commbank 折扣是 06%（尽管银行女士说她可以找出信贷是否可以提供更多折扣 - 我认为她只是想让我签字然后回来说信用不能提供更多）但是通过蜜月期，在这段时间之后折扣将达到 04% 我的选择是：我的计算采用今天的费率，假设我在第 3 年之前将房产变成 IP（理想情况下第 2 年）并留在 commbank 以避免 LMI 在其他地方再融资 选项 1 第一年 - 614 第二年 - 701 A平均利息 6575%（这仍然比德国商业银行目前提供给我的要好，而且我本来可以省下一笔钱来抵消，这也会降低实际利息，而在贷款开始时有更高的利息。原则上更多）选项 2 第一年 - 614% 第二年 - 671%（没有多余的装饰，但失去抵消资格） 选项 3 第一年和第二年 - SVR 06% 折扣 671% 选项 4 第一年 - 614% 第二年 - 614 %（固定但只有 15% 的偏移量 - 但假设我可以在之后以全额折扣切换到 SVR）这么多选项，这让我发疯了你们认为哪些选项更适合我的计划
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谢谢为吨我曾假设，由于我的每周薪水超过 500 美元，如果我愿意，我可以将其直接存入那里，当我尝试花钱时会很痛苦（但这就是奖励信用卡和 55 天免息的原因是为了）我实际上还没有设置尽管计划一段时间（所有表格都已签署并准备好放在银行）以及几个月前我在这里收到的建议正如我所说，我坚持CBA暂时为这笔贷款，所以使用MISA仍然总比没有好
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这就是网上银行的用途：）你今天得到报酬，所以今天把钱转移：）净美元效应不能立即获得工资信用实际上并不大 t arolf
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我在 CBA 并且有一个 MISA（实际上是一对）恕我直言，它可用但很笨重我的问题：500 美元的提款限额 -但是，您可以将 500 美元转入您的储蓄账户，然后如果您想转回 499 美元，则从 MISA 转出会丢失描述且没有账户t 取款信息 - 全部显示为“MISA 取款网银”；因此，您将购买新船转移到 Boats'R'Us 的描述与您将 IP 存款转移到律师信托账户的描述相同它和账单 使用 MISA 我需要维护一个单独的账户，里面有一个资金池来支付所有账单 不能使用 MISA 的 BPay - 必须从那里转账到其他账户和 BPay 如果你喜欢安排，那就很痛苦稍后支付的账单（就在到期日之前）问候，杰森
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看，可用但笨重它肯定不是宝马或奔驰 我最喜欢的产品套件是 WBC Rocket with Offset ta rolf
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不幸的是，距离结算只剩下 3 周了，所以我会选择在中短期内花费最少的选项借款人 在这个阶段你没有太多选择，但如果我你我会采取蜜月利率并在 2 到 3 年内寻求再融资，当你处于更好的位置将你的业务转移到其他地方时希望支付 7% 而不是 650% 不会杀死你，但如果它真的杀了你不得不重新考虑你为什么首先要借钱 - 但我认为大多数人一旦有抵押贷款要支付，就会提高他们的储蓄技能
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我在这个后期阶段最好的建议是去回到CBA并要求他们将产品更改为财富包下的标准变量忘记蜜月产品如果您的贷款已经获得批准，这可以在几天内轻松完成
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我刚刚告诉了银行女士完全按照您提到的那样做就像您和 Rolf 提到的那样，最好看最终的游戏而不是最初的储蓄正如 CommBank 刚刚建议的那样，即使我试图偷偷摸摸地改成固定一年然后让它成熟成一个标准变量，discou nt 仍然只有 04% 所以，我会用财富包注册 SVR，并要求银行增加财富包下的折扣以匹配其他贷方（希望他们同意）给可能遇到的其他任何人将来这个线程，总是使用经纪人，他们比你知道的更多
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告诉他们你已经和维多利亚时代的经纪人谈过，墨尔本银行提供超过 25 万美元的贷款折扣 085% LVR 的我并不是说我喜欢 BOM 而不是 CBA（CBA 的服务要好得多），但这是 CBA 可能愿意匹配的真正当前报价
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说实话，一年多付一点2-3 如果你知道你要在那段时间再融资没什么大不了的只要确保结算顺利进行，因为即使在最好的时候也不会这样做
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谢谢皮特，我听从了你的建议，给了他们一点推动力，他们给了我额外的 015% 折扣，以便在周三削减后对 SVR 的兴趣以折扣率达到 626% 我现在 h有动力和他们呆得更久这就是我留在 CBA 的原因，所以不要忽视这一点 但是我现在可以搬家了——我只需要找到一笔 100% 抵消和良好利率的贷款
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除了CBA，几乎没有人
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