澳洲澳大利亚房产 试图从悉尼开始

在澳大利亚地产投资



在我提出问题之前，我只想说这是一个多么棒的论坛，如此丰富的信息！感谢您花时间阅读我的帖子关于我的帖子，我正在计划我的投身房地产投资市场为了帮助设置场景，我今年 22 岁，在一家房地产公司全职工作，有银行存款 30,000 美元，没有其他财产，也没有债务 我计划使用 30,000 美元的存款来开始我的投资组合，但对我应该使用的方向有点不知所措 我计划使用约 15 至 20,000 美元作为存款还有 10,000 美元用于支付相关的销售成本并作为紧急情况的缓冲 我住在新南威尔士州中北部海岸，正在寻找我所在地区的单位，价格在 140,000 美元至 150,000 美元之间，每周回报在 190 美元至 210 美元之间我读过的最好的做法是支付尽可能少的存款，并通过抵消账户获得仅利息（IO）贷款（将我的储蓄存入抵消账户以减少利息，并可能在以后偿还本金）这是我没有证书的ain on，如果您只支付房产的利息，一旦 IO 期结束，您需要支付 Pamp；我更正了那么在这种情况下您会做什么，您是在这种情况发生之前出售并在其他地方再投资还是您呢？咬紧牙关还清拥有房产 努力拥有投资房产是否有任何优势，还是最好总是欠钱 我的困惑可能源于总是被告知要偿还债务才能拥有什么你买了，但我猜投资房地产有点不同 初学者最好的做法是什么 谢谢你
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你好Kookie 欢迎来到论坛 一般来说，当IO期限到期时，你可以将其放入另一个 IO 术语 您为您的第一个 IP 描述的具有偏移结构的 IO 听起来不错 听起来您一直在做研究 Cheers Jamie
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io 贷款的目的是最大化税收减免因此，虽然财产有一些税收是剩余的利润，你不妨最大化它们它还显示了其他投资的最大现金流
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嗨，Kookie，你会发现你的财产的资本增长是你赚钱而不是支付的地方减少贷款 如果用于投资目的，利息可以减税 使用抵消账户有利于节省利息，但请确保您获得一些有关如何管理抵消账户的税务建议，以便最大化您的税收头寸 大多数房地产投资者为他们的 IO 再融资在他们去之前贷款给另一个人 Pamp;我或要求他们的贷方延长 IO 期限我建议您为您的购买做一个资金预算，包括购买价格、印花税、抵押保险、其他法定费用、贷款建立成本和法律费用 然后从你自己的钱中减去你想花的钱，计算出你需要多少贷款额 请记住，LVR 和贷款额越高，抵押贷款保险就越大（假设你u go over 80% LVR) Regards Paul
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论坛上现在有很多年轻投资者，正在考虑购买他们的第一套房产，作为一种投资，我想论坛上很多人都和我一样，在 PPOR 之后购买 IP，因此我们使用我们在 PPOR 中的股权来支付押金并尽量减少我们需要预先投入的资金，即使它是交叉核对，它确实提供了在财务上取得成功的机会，并且现金支出最少从 IP 开始的人是否有任何类似的机会？你们大家的回答 知道我在正确的轨道上至少有一些事情是令人欣慰的 如果可以的话，我确实还有一些问题： 1 Jamie_M 说贷方可能会将一个 IO 期限转入另一个 IO 期限但是，在到期时，借出人的次数是否有限制（一般而言） r 将继续允许您更新 IO 期限 他们是否曾经倾向于拒绝您更新 IO 期限，从而迫使您支付 Pamp;I 付款 2 IO 贷款的优势是增加现金流，允许购买额外的房产，例如，如果我决定用 IO 贷款和抵消账户购买两处房产，是把储蓄平均分配到两个抵消账户中，还是只将储蓄存入其中一个抵消账户 3 最后，目标是曾经在某个阶段完全拥有您投资组合中的投资物业，还是总是欠他们钱（为了税收优惠）更好使用人头l 从您出售的某些房产中获得的收益以偿还贷款 我猜如果您总是欠房产的钱，最终房产的租金和价值将超过所需的任何付款 希望这些问题不要脱节，感谢您阅读
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1 您通常可以在初始期限之后再延长 5 年，之后他们通常会要求您偿还 Pamp;I 但在那个阶段（希望）您可以再融资给另一个会给您的贷款人另一个只付息的期限，贷款金额更大，以提取一些股权 2 你真的只需要一个抵消账户 在你强调的情况下，100% 的钱是在一个抵消中还是 50% 是没有区别的 3 是的，那是对有些人喜欢负债，但很多专业投资者最终会出售他们的一些投资组合并偿还所有债务，让其他一切都不受阻碍这取决于个人
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嗨，Kookie，我有一个客户在他的60 年代中期超过 20 处房产 在我与他共事的 10 年里，他拥有的房产数量大致相同，但房产并不相同——买新的，卖出旧的，他仍然有大量债务在房产上，但他们现在自己付钱 在早些年，他用 90-95% 的贷款来购买更多房产 随着他的投资组合已经成熟并且他变老了，他允许房产价值的增加来降低他的 LVR，以便房产可以自筹资金 您是否支付所有贷款或只是减少 LVR 取决于您到该阶段时 您目前处于建设阶段 - 担心以后还清 如果您还清了贷款早点你可能会错过一些利用另一个属性的机会 问候保罗
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合理的建议积累与退出策略对两者都有重要的看法，但是由于窗口长达数十年，不需要立即退出策略，但是风险 管理策略是 ta rolf
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嗨 Rolf，感谢您的支持评论，我同意风险策略 房地产投资通常依赖于对您的工资或其他收入进行负扣税 失去您的收入，您就会失去您的负扣税收益（更不用说您偿还贷款的能力）收入保护是投资策略的重要组成部分，我发现我们的许多客户在我们与他们一起提出之前都没有考虑过这一点 Paul
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是的，你的建议我同意 随着时间的推移，良好购买的房产变得中性，然后甚至是积极的，因为这也发生在我身上这指的是现金流，所以它是次要考虑当我年轻时我不明白这一点，我也认为我必须迟早要还清 但是，策略应该是使用 IP 建立足够大的资产基础，所以首先考虑（没有多少人可以还清 IP 并拥有 500 万美元或 1000 万美元的投资组合，但可以建立 IP 投资组合以这些金额与借款）假设您购买 40 万美元的 IP，CG 约为 7% 所以如果在 10 年内它会翻一番，您将赚到 40 万美元 那么您将花费多少 假设 3% 所以 12,000 美元，在 10 年内总共需要 12 万美元赚 40 万美元 这是一个非常简单的例子，为了让 NG 工作，那么 CG 必须超过持有成本（费用），你应该有其他缓冲（财务）我已经使用了 M Yardney 的这个解释（学习的好导师）使用过，对我来说完全有意义
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