大家好， 第一次来自墨尔本的海报 我是一个简单的家伙，拥有投资房产和主要住所，对做事的最佳方式一无所知 目前只是维持生计，但也有一些宏伟的计划 问题：我需要向某人咨询构建我的贷款的最佳方式以及为我的家庭未来目标制定计划 我该联系谁 我的理解是财务顾问 对股票等而不是贷款结构更感兴趣，经纪人将尝试向您出售另一家银行的新贷款，银行经理真的不知道我对我的银行感到满意并且不想改变所以我宁愿为一些独立的建议付费，因为我觉得我可以做得更多谢谢你的时间，伙计们 jR
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为什么不和你朋友圈里的一些其他投资者谈谈，他们可能会为你的策略提供一些建议
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取决于经纪人，我知道在我们这个行业大多数经纪人得到我正确并为客户做正确的事，只有在合理的情况下才会推荐银行产品！我会说 50% 的再融资查询，我最终会建议我们的客户留在他们目前的贷方；因为经济成本与您选择与哪个经纪人一起使用无关紧要，他们应该向您提供一个出售理由，说明他们为什么提供该特定建议贷方推荐以及所涉及的成本和潜在节省，如果该推荐不提供任何经济经济利益在最初的 1-2 年内，它至少应该包含另一个超过财务收益的相关收益（即增长、股权释放、更高的借贷、让您实现既定目标、多样性、债务合并、更好的条款等）如果您希望您可以向我发送任何电子邮件，我很乐意查看您的询问 + 回答您的问题 - 免费 否则，如果您更喜欢 VIC 的人；联系方式- Aron - Ace Capital - wwwacecapitalcomau Pete -Peter Tersteeg | Sage 贷款解决方案 | info@sagelendingcomau 否则，如果您不介意，您可以在此开放论坛上发布您的问题详细信息。无论哪种方式，不要害怕询问和质疑经纪人的建议！我想大多数经纪人银行家金融专业人士（包括银行工作人员）确实将客户的利益放在心上！问候迈克尔
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嘿，我是唯一一个在我的朋友圈中下注的人所以你可以想象我得到的唯一建议是我疯了，房地产投资是最糟糕的事情你可能正在做（所有这些都来自拥有一所房子的人，那是他们住的房子）在阅读了这个网站上的一些主题之后，我对所有可以使用的不同策略和技术感到震惊这些想法只能来自以这样做为生的知情人士 jR
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您好 JR 欢迎您不要误会，但上述声明对我说，我很乐意听取任何建议，但我不会采取行动，因为在此处插入原因您的贷款结构和未来可能会要求您更换贷方，并且在任何形式的顾问的路上设置这样的障碍就像去找您的全科医生并说 DOC，我感觉真的很糟糕，告诉我该怎么做才能让我感觉更好，但我不能放弃我每天两包的习惯 id 首先建议你定义你的目标，并实际制定出“更多”的目标；实际上对你来说意味着 ta rolf
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获得许可的抵押贷款经纪人可以就房屋贷款结构提供建议债务建议 获得许可的财务顾问可以帮助您制定计划以实现您的目标 他们是硬币的两个不同方面 经纪人将设置贷款，因为这是他们的报酬 在米克建议，优秀的经纪人会将您的利益至上，只提出相关建议，而不仅仅是建议新贷款以便他们能够获得报酬 财务规划师传统上专注于股票，因为这是他们获得报酬的简单方式 这个行业正在朝着“服务收费”模式发展，因此希望这会随着焦点转向更好的建议而改变不幸的是，很难就房地产提供建议，因为它不是一种流动性很强的资产类别大多数顾问（信贷或金融）确实倾向于将客户利益放在心上，但也往往限制他们如何提供帮助 限制可以是产品范围、许可要求、客户期望或简单的知识放大器；经验基地
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你有没有试过做一些阅读研究这个论坛是一个很好的起点，并且有很多关于这个主题的书籍，与经纪人或财务顾问交谈并获得他们的意见并没有什么坏处您的情况 大多数财务顾问和几乎所有经纪人都会这样做第一次约会免费 如果您决定不听从他们的建议，那就这样吧 一个好的开始（以及每个专业人士首先会问的问题）是了解您的目标 是否要提前退休 如果是这样，会有什么样的痛苦你愿意经历多少现在你愿意为实现这个目标放弃多少支出 你的风险承受能力如何 你的家人怎么看 你是否乐于在 70 岁退休，但你只是想确保你有一个多元化和成长退休投资 该目标的计划是不同的等
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jR 与我合作的规划师推荐房地产和股票，因为他们着眼于创建一个平衡的投资组合，而在 PD 时代，他们有其他规划师来听他们的地方说话他们公开告诉他们，如果他们只是推股票推车，那么他们就是在损害他们的客户经纪人 - 老实说 - 推销房地产比股票更多，因为他们没有被许可谈论股票或平衡的投资组合，房地产规划g，风险，债务等所以也许可以要求经纪人和计划者以书面形式提出完整的退休风险债务策略，看看他们的反应是什么 重新询问伴侣，例如80％的澳大利亚人因某种政府补贴而退休-询问不适合那个盒子的人
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在这里问很多问题，人们非常愿意帮助批评你的策略这都是学习的一部分 - 没有人可以像那样给你正确的答案< BR>评论
大家好，哇，真是一个惊人的反应谢谢大家的想法和伟大的建议，我应该在几年前跳上这个论坛非常感谢我不想发布我的详细信息，因为我认为你们会厌倦了，一遍又一遍地整理人们的财务状况，但我会看看你们的想法 我的基本设置如下： 33 岁 - 已婚 - 2 个孩子 一个投资房产和一个主要住宅 投资房产 - 2 年前以 480,000 美元购买（包括印花税） - 价值并没有真正改变 - 100% 借入仅利息贷款 - 利率 649% 可变 - 使用 Qantas Credit Union - 租金回报为每月 1380 美元 主要住宅 - 价值 350,000 美元 - 欠 100,00 美元 - 支付本金和利息每两周一次 - 利率为 679% 可变利率 是否有更好的设置 我的计划是在 6 到 8 年内出售这两处房产并购买“梦想之家” 一位朋友谈到将我的主要住宅改为仅利息贷款附加的抵消账户 这将实现任何目标 我是否会从我的主要住所借钱并将其放在投资物业上 这些是我不知道的事情 任何建议、想法和批评都非常受欢迎 非常感谢您的时间，如果这些帖子不是你们感兴趣的，那么请指教 谢谢，jR
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如果您打算同时出售并购买梦想中的房子，那么您不需要附加额外的抵消cur租 OO，或将其更改为仅利息 如果您认为您可能会保留这个并将其出租，那么这是一个很好的建议您可以对债务回收进行一些研究，尽管它并不适合所有人，并且涉及到重新借贷在 OO 上投入投资贷款除了让您的会计师感到困惑之外不会取得任何成果 ATO 看到资金的用途，而不是他们的担保地点，因为您的利率不是太糟糕，我只是建议清偿自住物业的债务 如果您想要更高的风险，这是一个相当无风险的策略，您可以借钱投资一些股票或其他投资物业 您可以查看正向或负向的投资您已经略微负传动，一些正传动将抵消这一点
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来参加我们的每月聚会 - 与这个论坛上的一些人共进晚餐的非常非正式的聊天节我们的目标是他每个月的最后一个星期二 密切关注 http://somersoftcomforumsforumdisplayphpf19 Y-man
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即使针对 PPOR，我也会获得仅附有利息的抵消账户，但前提是你是一个很好的储蓄者否则 Pamp;我是一个好习惯
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摆脱这两个属性之间的交叉抵押，除了你的朋友理想的利益和抵消可能会给你更多的灵活性但是对于你的既定计划，没有需要真正改变结构中的任何内容 我会尽可能多地在 PPOR 抵押贷款上投入资金，直到您出售 如果您确实计划进一步投资，或者您的 PPOR 很有可能不会被出售并成为投资，那么可能有理由稍微改变一下
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大家好，谢谢大家的反馈 可能会参加chatfest 再次感谢，非常感谢 jR
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