只是想征求经纪人对我的方案的意见 我的经纪人为我向 CBA 提交了贷款申请 在提交申请之前，他向我展示了我如何满足 LVR 和可服务性要求的计算结果，我昨天从经纪人那里听说贷款没有获得批准 他说他在计算中使用了不正确的利率，而且由于这是购买土地，CBA 不会在可服务性中考虑负扣税 我的问题是，如果我的经纪人不知道使用什么利率并且在他提出申请之前不会考虑负扣税而且我现在担心贷款不批准现在会显示在我的信用档案中会不会是这种情况
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是的，他应该知道 使用错误的利率并尝试计算空地的租金似乎是一个相当愚蠢的错误到CBA，它不会显示你被拒绝了，所以这不是一个可怕的情况你需要和另一个经纪人或银行家坐在一起，看看你的贷款是否会作为房屋和土地套餐飞行（这样他们就可以使用可能的租金，和一些贷款人的负扣税）如果是这样的话，找一个建筑商并获得一份建筑合同，然后用你的应用程序重新联系一个贷款人这是你的第一次购买
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不是第一次购买，第一次用broker！！！
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Rolf，broker从业20年，不是新手（不是Somersoft上的broker）不知道为什么用CBA
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仅仅因为ATO说贷款可以扣除并不意味着银行会考虑可能的租金你知道一家银行会在空置（住宅）土地上使用可能的租金吗？通常增加租金 9with a build合同）并且提议的杠杆收益将足以为贷款提供服务，假设经纪人去了 CBA 以保持他的认证有效，或者也许是使用房地产经纪人的出租信
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Rolf，CBA也将用于在其上建立IP的土地考虑到利息的负扣税
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我会把我的 2 美分扔在这里 虽然 CBA 处理起来可能很痛苦（但谁不是）我实际上认为他们的信贷政策符合我对大多数事情合理和不合理的看法从税收的角度来看，从风险的角度来看是不行的，因为申请人没有承诺建造 与潜在的租金收入相同 如果没有建造合同和完整的估值，贷方收取租金和neg gearing into account IMO 我认为这是 CBA 的观点，可能不会在任何地方写下来，但我可以自信地说这是他们的评估方式
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贷款被拒绝，因为经纪人使用了错误的利息可服务性的比率，并且无法对空置土地使用负扣税您不能对空置土地使用负扣税的原因，是因为您不能将租金收入用于只能用于拟议购买、住宅租赁的空地因此，如果没有收入，就没有负扣税
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不要太担心信用检查也许给我们一些数字，以便我们计算出来
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我能理解为什么经纪人可能会得到不正确的 CBA 评估率 你几乎需要一个流程图来计算出正确的数字 就我个人而言，我倾向于谨慎行事，并在有疑问时使用更高的利率 错过贷款的可抵扣性是一个奇怪的错误 如果你'依赖于为土地部分提供服务的可扣除性我认为它太紧了，我会寻找不同的贷方实际上很容易让银行以合理的数量不同意经纪人的数据我与我的 CBA 进行了讨论BDM叶sterday 如果服务如此接近，那么有很多贷方比 CBA 慷慨得多，而且同样具有竞争力，我很惊讶经纪人在这种情况下推荐了 CBA
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