澳洲澳大利亚房产 帮助悉尼再融资

在澳大利亚地产投资



大家好 寻找关于我将在年中开始的情况的建议 大约 3 年前，我在一个小街区购买了一栋旧房子，以进行拆迁重建 该项目花了一段时间才开始，大约 18 个月前我结束了出售我的 ppor 和一小部分股票投资组合来为项目提供资金 我从那时起一直在出租，这是一段时间以来的第一次 我没有任何有意义的投资 新房子即将完工，很可能会在一段时间内成为我的 ppor我将在价值 850 到 950k 的房子上欠 wpac 430k 我想再融资以做两件事，追求债务回收策略并使用房产中的股权重新进入房产或股票投资游戏来自采矿业的可观收入以支持我正在考虑的借款规模（至少在我看来），并且这次想巧妙地安排我的债务和贷款（我在 90 年代有一个凌乱的家庭信托财产投资组合，这导致了我剧情，烂建议）尽管我的财务结构不好（我遵守 OPM 规则），但我一直关注投资和盈利State Custodian 产品的外观（我认为是 wpac 分支），因为我可以在 1 个包中获得 split plus offset plus loc 的价格，我非常欢迎基于我的情况和想法的建议examplesreferrals 提前欢呼>评论
嗨，venno，你到底想做什么既然房子建成后你将住在房子里，那么这笔债务的利息将不能抵税但是，如果你稍后搬出并将其转换为如果您想在房产完成后使用该房产的股权，那么您可能会考虑执行以下步骤：确保贷款本身保持在 43 万美元 这可确保当您搬出并将其变成投资物业时，您可以保留最大的利息扣除额 房屋完工后您的贷款将恢复到什么利率 当您准备购买时投资物业，您可以要求 WBC 为您现有的贷款充值，使用对冲账户中的资金，或再融资以获得新的贷款金额以支付存款印花税其他费用哪种选择最好取决于您当时的情况但这通常应该是这样做的
评论
Hi venno Welcome 一个核心问题是你从哪里得到你的核心建议你知道你需要什么样的贷款产品，为什么，以及什么样的产品flex 你可能想远离 div IV a Ta Rolf 的问题
评论
谢谢你的回复亚伦我不认为这个新地方在很长一段时间内除了我的 ppor 之外还有什么这就是为什么我热衷于追求某种战略欠我将非生产性债务转化为投资债务，因此我认为某种债务回收计划会很好。 关于我的财务，我正在利用即将到来的事件作为一个机会来审查我的整个财务投资结构并提出新的计划策略我非常怀疑，根据我在 WBC 的经验，他们是否会成为未来欢呼的一部分
评论
注意到您的评论 - 债务回收并不一定意味着从您当前的贷方再融资您打算做什么投资以实现循环，即更多的财产，股票基金，以及罗尔夫的死胡同——谁在给你建议 互联网论坛非常适合获取一些信息，但具体建议需要针对你
评论
嗨，罗尔夫，感谢您的回复，目前我没有得到任何核心建议给我一些思考的东西，并为我指明正确的方向，以获得一些核心建议了解投资的一个重要方面，我之前没有给予足够的关注这就是为什么我尽量不重复我过去的错误，因此我的帖子除了我第一篇帖子中的广泛目标之外，我愿意接受建议的想法，欢呼
评论
最好把你现在的房贷转为只还利息，并附上一个抵消账户然后当你有机会购买另一处房产时，你可以用你现在房子的净值来做，没问题你应该弄清楚你买不起什么，你想投资什么类型的房产等等，然后从那里开始
评论
嗨，幽灵，谢谢你的回复在我看来，我应该能够比 WBC 标准可变贷款做得更好，我想投资一个 IP，但如果我找不到合适的，我会重新投资股票，可能我曾经有 ANZ 保证金贷款设施和日间交易（实际上是一周内） 如前所述，我不是要求论坛成员为我准备计划，只是寻求想法建议以帮助我理解我提出的主题也欢迎在珀斯欢呼专业服务的推荐推荐
评论
你在西太平洋银行总理包上吗？ 395 美元的年费和很多费用都免收（现在大多数银行都有），你不喜欢西太平洋银行的所有标准浮动利率是什么？相同，并且它们最近都发生了不同的变化，因此一个月是下个月，另一个是关于您可以从他们那里获得什么折扣的更多信息IMO首先您需要知道您想要什么策略，然后再决定您需要什么样的贷方您是否在寻找策略和抵押贷款经纪可以通过电话和电子邮件完成，并且此论坛上有很多有用的服务
评论
好的，现在我们到了某个地方，感谢您的建议 Aaron 我的 wpac 贷款是一个 IO 火箭投资，具有一流的套餐，抵消和 7 折扣它没有的是像州托管人那样提供多次拆分和 loc（并且价格更便宜）我只使用托管人作为表面上的例子一揽子计划看起来不错（比我拥有的更好），并且可以作为贷款人现在提供的一个例子，与我获得贷款时相比我想要的结构让我能够灵活地追求使用股权作为存款成本进行投资的目标对于 ip（比如 100k）或作为股票交易保证金贷款账户的基础 干杯
评论
我有 premm 包和折扣，但它仍然不是我银行和借出的最具竞争力的项目之一仅来自 WBC 过去 17 年g 他们很好，高效，灵活和快速 现在我厌倦了与一个员工不了解自己的产品或政策的组织打交道，效率低下，不灵活并且不断犯同样的错误我很想与经纪人打交道或理财规划师，不仅知道那里的专业，而且自己利用这些知识为自己的杠杆投资融资一般建议与抵押贷款经纪人讨论您的需求，他们可以指导您选择适合您的产品 它不一定要与四大贷方合作，因为有很多较小的贷方希望进行交易，例如Heritage Bank
评论
再次检查:) 不仅火箭产品有多个拆分，WBC 范围还有一个大写的 LOC（大多数 locs 没有）和一个常青的 IO 术语此外，从可变利率 Rocke 的转换t to a fixed 是一个滴答和轻弹操作，偏移量是 100 % 并且是完全事务性的，您可以与分支机构中的人交谈，您可以获得 25 k 充值而无需新的工资单过去是 100 k 加上我不使用WBC 和我以前一样多，但请在为中国汽车埋葬奔驰之前，认识到你的贷方可以做什么，更重要的是，认识到在贷款中，就像在所有业务中一样，以下适用于服务价格质量功能选择任何 2没有一周过去了，我们不会将客户从便宜的产品再融资给更高利率的产品提供商，必须有一个功能上合理的理由这个论坛有大量使用各种贷方的人寻求有关的具体反馈您想使用的贷方 但是，实际上，我建议您去 State Custodians 的人那里，向他们询问具体的结构和使用以及信用建议问题，您很快就会看到“我们的利率如此之低，因为我们不支付经纪人佣金”；实际上翻译成quot;坦率地说，我们没有头绪，那不是我们的职责，我们只卖东西，请从其他有资格的人那里获得您的建议”；这种产品和服务风格非常适合家庭贷款，或者知道他们想要什么、什么时候想要以及为什么的人在这个时候，我怀疑你不适合这些利基市场中的任何一个 ta rolf
评论
经纪人能否建议我如何构建我的整体财务结构，以整合我的 ppor 债务的债务回收以及投资目标（假设这是正确的方法），还是我需要看到一个更像理财规划师的人我以前从未真正获得过专业建议（因此我对这个主题很天真）并且只是自己完成了所有事情，因此不想重复过去的错误现在我对债务回收如何运作有了一个简单的了解和我的经营假设是考虑到我的巨额债务（尽管服务没问题），在我的情况下追求这将是一件好事
评论
一个好的经纪人应该能够就如何构建你的投资债务加上建议通常是免费的，所以你没有任何损失！
评论
我会和一些顾问谈谈。回到你身边 有了规划方面，他们在世界各地都有客户，所以不可能那么难
评论
谁能告诉我哪家银行会给我贷款我没有真正的储蓄，但我的收入是 50 美元k 和我没有债务或信用卡我是不是要用个人贷款作为储蓄
评论
如果你需要用个人贷款作为存款，你就有麻烦了银行通常希望看到你'已经能够节省一些钱 如果你能凑齐 10% 的定金加上购买成本（可能包括首次置业者补助金），有一些贷方愿意提供帮助 或者你的父母家人可能愿意帮助你使用他们财产中的一些股权他们不需要给你现金，但他们必须签署保证
评论
我最近用我的积蓄买车和度假，但命运将让我现在需要买一个地方
评论
如果我们知道更多关于你的细节，那么可能会找到一种方法来做到这一点，但表面上它没有'看起来不错 贷款人会看到个人贷款申请（在您的信用报告上），他们会看到您的储蓄中的相应金额（他们希望看到一些储蓄历史和完成购买的资金） 不会花费太多让他们确定个人贷款用于存款，这对他们来说是不可接受的轻松多了但是如果涉及LMI你可以忘记它
评论
嗨PI12你想在房产上花多少钱，是IP还是PPOR ta rolf
评论
谢谢不胜感激的幽灵
评论
听起来像我所追求的，有人对珀斯的人有任何建议
评论
这个回应让我认为PropInvest12只是在开玩笑如果不是，看起来你会在没有你没有提到（父母或其他人）的现金来源的情况下挣扎 Knuckle 做拥有并节省一点
评论
为信息干杯 罗尔夫，我查看了详细信息 什么是常青 IO 虽然对于债务回收策略，您是否建议单独的 ppor 与抵消和单独的 LOC 用于投资股权释放;或者单笔贷款是否可以抵消和拆分为 ppor 和拆分为 LOC
好吧，我绝对不是妈妈和爸爸，我完全同意像国家托管人这样的组织提供没有多余装饰的产品，只是管理一个适合所有贷款的预制但如果它适合目的，我确实要求提供更多信息从他们那里，因为魔鬼确实在细节上，但我还没有收到回信对我来说，我认为与经纪人顾问的合作方法可以帮助我实现我想要的要求会很好（如果比没有多余的装饰成本更高）
评论
“好”的成本；建议你通常可以计算出“差”的成本；或零建议一个通常不知道的人，充其量是多年 ta rolf
评论
非常具体的建议请求，如果有任何真实数据，则非常松散 将您的贷款分开用于单独目的大约是我在这里可以提供的适当的“分裂”；是单独的贷款，只要它带有单独的贷款编号 Evergreen IO，意味着贷款的利息只有 30 年或当贷方希望收回时（谷歌按需偿还）ta rolf
评论
嗨, 谁能推荐一个好的金融抵押贷款经纪人在珀斯欢呼声
评论
Venno, 你所说的“债务回收”是什么意思
评论
嗨特里我相信这是当你有 ppor 和 ip 贷款结构在一种比良好的知识产权债务更快地偿还坏账的方法，实质上是将您的 ppor 债务重新分配为好债务 无论如何都不是专家，但这是我迄今为止的鸟瞰，我认为您必须小心ATO IVA 虽然
澳洲中文论坛热点