我在 NAB 工作，大约 10 个月前，我对我所有的房产进行了重新估价 这些数字很好，与我的想法差不多 由于 NAB 的政策是使用不到 1 年的估值，我使用这些数据来制作一些投资决定现在，就在本周我开始利用我建立的股权时，我发现 NAB 已经从内部估值流程转变为使用外部公司，并要求对所有证券进行全面估值，无论何时最后一次估值已经完成 我的估值显着降低 例如，Toorak 公寓和 Narre Warren 房屋中位价下跌 13-15% RPData 等人并没有报告类似的下跌，事实上，平均所有约 4 家主要报告机构都报告说去年墨尔本地铁平均上涨 1% 我认为发生的事情是 NAB 的内部估值师有点乐观，而外部估值师非常保守 我说非常保守，因为使用他们建议“Wakelin 的选择”Toorak 2 居室公寓比我五年前在 2007 年支付的价格增长了 3 万美元。净效应是我现在打算购买的房产全面下降约 13-15%将我所有的 NAB 业务转移到另一家贷方，但是由于 NAB 花了这么长时间（7 多周的不断麻烦）来安排这些贷款，我现在要解决一个房产，我需要在周五之前凭空抽出 5 万美元！可能不得不去和黑手党或其他人谈谈 对每个人的警告——如果你想锁定你的收益，现在就提取你的贷款！考虑将收益存入另一家银行，我希望在获得估值时拥有坚果你的财务当你不需要的时候借钱！ ta rolf
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我最近一直在和 NAB 打交道，他们是 f%$^$^en 绝望 我和一个男人打交道 3 个月，一直说不用担心，你会没事的，一直在被这个总部击倒评论者血腥绝望的傻瓜
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我想和某人谈论一些新贷款我多么真实，当我什至不是客户时，我与一台一直想要帐号的机器交谈，最终接通了一个无法帮助我的人，他让我暂停与可以帮助的人交谈，但在暂停了大约 10 分钟后，我失去了耐心 认为实际上向他们贷款会很麻烦
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其实这里的教训是：不要只用一家银行
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当机立断，总是尽可能地拿到现金，决定你以后如何使用它，但总是在有空时抓住它< BR>评论
如果你获得贷款延期并坐在它上面而不是使用它，ATO可以吗？如果你不使用它，你如何证明你的预期目的
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很抱歉听到这个，听起来喜欢一个艰难的教训 我从来没有对我的房产进行过重新估价，并且已经建立了相当多的资产，请问人们是如何“获得现金”的？你的意思是，他们会因为我的 PPOR 升值而向我发放 10 万美元，同时将贷款增加 10 万美元重新绘制 ATO 不在乎，直到您使用它，支付零利息如果他们也提供SMSF贷款那位女士说没问题，因为我们现在知道你的情况，你想要多少钱，一百万，她说好吧我需要先找到房产肯定只有我，但我从不喜欢巨额投资债务和正如我的一位导师所说，“永远不要相信银行！”
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大卫，墨尔本的估值肯定下降了，一般来说，10-15% 是正确的，即使你完成了估值不需要它们是最安全的方法 我也警告不要将所有东西都转移到另一家银行的诱惑，也许转移 50%到另一个主要的贷款政策和未来固定利率产品的多样性 我目前是 50% NAB 50% WBC，>3 磨坊贷款
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是的，我也与 WBC 有 2 个属性可惜他们是那些还没有任何股权的人
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更正 - 获得估值并提取贷款！我已经完成了估值（就像我每年都做的那样），我的问题是我没有增加贷款，提取它们并将资金用于抵消
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是的，NAB最近真的丢球了有趣的是，他们是如何开始这场“我要和你分手的银行战争”的，但他们是失去它的人 首先，他们甚至花了很长时间才拿到我的贷款（我相信他们只是从结算日期开始倒退）和然后我在最后一分钟匆匆忙忙在结算前四天得知信贷政策的变化，如果这种漫长的周转与他们将贷款处理外包有关，我不会感到惊讶。 >那也是对的，我认为您对这里的政策变化感到不走运
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现在是估值“幸运下跌”的时候了 CBA 和 ANZ 正在重新评估我所有的房产（因为他们会免费），我我同意，一旦蒸汽停止从我的耳朵里涌出，我可能会将我的 HDT 房产保留在 NAB，因为他们会很痛苦地搬家并保持一些选择开放无论如何他们已经锁定了很好的利率折扣该死，现在我要记住多个网上银行密码评论！
是的，基本上就是这样（嗯，他们会借给你 80% 的收益（根据他们的估值），没有 LMI， 85% 用于 WBC）从我的场景中吸取的教训是让您的财产估值， n 把钱拿出来并投入抵消
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它是离岸外包后银行土地上的新事物 Just In time process ta rolf
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我早就过去了甚至不记得让我看看怎么样，大约 21 个帐户，然后我会停下来一定累了
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看起来我很幸运，然后我刚刚将我的墨尔本房产切换到 HomesideNAB 以获得股权，我获得了非常好的估值 我个人认为，如果我今天卖掉它，我将很难获得我的财产的价值 我确实付出了很多努力，包括进行大规模清理，使其看起来像展示房屋并创建销售资料我给评估者的类似属性很多时候它可以取决于评估者Keepass是你的朋友我有93个密码，别针等
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密码保险箱也是一个很好的
评论< BR>我在IT工作-我在Keepass有1405个密码
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顺便说一句，每个人都与通过V外包估值有关的问题allex 因为他们是第三方，如果他们的估值错误，他们会承担责任，他们更加保守 碰巧 Matusik 今天早上写了一篇很棒的文章 http:matusikmissivewordpresscom20120222bank-vals-101
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我被告知我的会计师，如果它没有用于个人目的，它是为了投资知识产权或支付知识产权费用而留在那儿的，没关系 意图测试表明它用于创收投资目的 他还比作它达到了信用额度，但那一点超出了我的想象
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同意只需抵消贷款金额+使其成为iO
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刚刚尝试用cba和val进行充值比 12 个月前 (sydney prop) 低 10%，因此尝试使用 anz syd prop 进行 refi val 是相同的，bne prop 的价格比我 12 个月前支付的低 10%，并且在装修后没有过去的销售支持任何这些vals,
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多年来，银行没有使用任何真实数字的内部估值师 估值师今天的估值他们总是有同样的方式 开发商和业主的预期滞后于市场走势这一事实是真正的问题
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NAB 在 2011 年 4 月仍在使用内部估价师 他们显然是最后一个改变的人有谁知道任何使用内部估值的银行 或至少在分行经理级别他们仍然有权轻微影响估值以便通过交易的银行 在 NAB 中，分行经理在这方面拥有决策权考虑删除，这一切都集中在悉尼，与我以前从未合作过的人（他们对任何估值谈判不开放）
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NAB最近才从内部val变为ext val约 2012 年 1 月 10 日（2 个月前），无论如何，对于新南威尔士州、维多利亚州、南澳和昆士兰州的大部分地区，他们早在 2011 年 7 月就在昆士兰州的某些房产上进行了试点测试这种变化位置问候迈克尔
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将减少我认为他们的很多风险re 经常是一些“有趣的事情正在进行”，当事情进展顺利时这还可以，但是当事情平淡或下降时，软糖的利润就不存在了 tarolf ta rolf
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该死 - 这解释了为什么我是我的 Mortgage Broker 的第一个受到变化打击的投资者 怎么样，只是太晚了一个月吧
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我认识一个和我很亲近（真的很亲近）的人，他曾经在 nab 工作，并且做他自己的估值，为他自己的客户的财产，然后为他们写贷款完全没有冲突，因为他的奖金是基于除了为这个角色提供贷款增长之外的其他东西，所以这一切都是光明正大的
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The应对似乎总是低于价值的恼人估值的方法是首先高估价格 如果“低”估值 com 出现，你不会失望es in
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我想这就是为什么风险人士决定让 Valex 处理它更聪明的原因众所周知，最好的 vals 直接来自 NAB，有时很长的路要走，通常就足够了让事情发挥作用 可能也是一个效率的事情 ta rolf
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