你好，我的第一篇文章，但一直潜伏着首先我目前的情况和开发建议的背景知识我一直在考虑开发一块土地，我有押金来放置一栋 4 bdr 2 层楼的房子（260 平方米）和独立单元（120 平方米）在一个地层标题下的一个街区 已经与议会核实并同意这个概念，所以那里没有问题 起草计划并向所有通常的项目住宅建筑商招标 无需说投标的回报太高了，基本上使它成为一项零利润投资按照一般经验法则，即开发可行性的 20% 利润我认为如果我们可以自己建造它是可以实现的（我是一个白天的 PM 很好在我的能力范围内，合资伙伴是建筑师） 标题数字如下 土地 290k 建造 360k （@ $950 每平方米） 额外 70k（利息、测量师、律师、理事会、s94、围栏、车道等） 最终开发价值 550k（房屋e) + 320k (unit) (conservative) 可行性研究涵盖了一切，包括 5% 的应急费用和利息持有成本（6 个月） 在做完所有尽职调查之后，对我们来说最难的部分是获得资金 住宅融资通常只借给建造成本+土地价值，但由于我们正在努力建造自己，因此不会借出超过该价值的 60% 商业贷款是否有助于我们可以借用全部开发成本 这方面的任何建议都会有所帮助 一起我的合资企业合作伙伴和我有大约 12 万美元的现金作为存款 添加第三个合资伙伴注入一些现金是否可行，以便银行放贷但最终会稀释我们的利润 任何建议将不胜感激（对不起，很长的帖子）
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嗨 Fonzie 问题是 OWNER build 贷款人讨厌它，据我所知，GRV 贷款人更不喜欢它（与拥有现金或其他财产的人的第 3 方合资企业是一种解决方案你说塔尔lf
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Eeeeeeeeeeeehhhhhhhhhhhhhhhh!!!!!!!!!!!!
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商业类型的贷款人会以不同于你的方式看待可行性 他们会得到一份工料测量师报告来找出答案如果由第三方建筑商建造，建造将花费多少根据这个数字，他们不会像你所说的那样借给你，这会吃掉所有的利润你看到如果你被公共汽车撞到，他们可能不得不接管这个项目，放弃地块或在另一家企业破产 无论如何这就是原因 我认为您需要在交易中获得更多利润 20% 加上建筑商保证金
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业主建筑商逃跑 你不能从你需要的一两个住宅开发中赚钱至少 3-4 套住宅使用第三方建筑商赚钱
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4 分钟英里我们做他们，但只是为了好处，当然不是为了钱 ta rolf
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