大家好，我目前拥有 1 处房产 PPOR，在此之前住了 2 年，购买了大约 $340k，欠了大约 $315k 当前价值大约 $300k（郊区下降，显然不理想） 在接下来的 18 个月里，我搬家了进入“房子托管”，支付 $150 pw 租金，以 $300 pw 出租我的房产 18 个月后，房子的所有者将返回，我们回到自己的地方，我不打算开始投资组合，但我希望继续出租我的 PPOR（将其转换为 IP）并购买更大的房子 当我的两个孩子比现在大 18 个月时，我们真的不适合 PPOR 我并不反对出售我目前的 PPOR，但假设它的价值仍然低于我所欠的，并且不想出售它并且有剩余的债务假设市场仍然与现在相似，我可能会在我拥有的新地方花费大约 35 万美元除了提到的那些之外，没有任何储蓄或其他财务义务或资产 我每年税前收入约为 95,000 美元 我有获得担保人贷款或“天赋”；我父母的现金（我将负责支付的贷款） 支付的租金和收到的租金之间 150 美元的差额直接影响了我的抵押贷款本金（试图使贷款金额更接近房产价值） 我也支付一点点（每月 50 美元）抵押贷款 vbia 我的自动付款 如前所述，两个孩子（2 大气压以下）妻子不工作 我正在寻求有关如何实现在 18 个月内购买第二套房产这一目标的建议同时如何管理我的储蓄，要注意什么 如何申请贷款 我需要考虑 LMI 我目前的贷款对新贷款的影响有多大 其他比我建议经验丰富的人 干杯
评论
嗨，杰克，由于您的储蓄有限，如果您要购买新房产，您可能需要支付 LMI，当然，除非您从父母那里获得贷款担保 它不会影响您当前的贷款，您可以要么通过贷方直接申请贷款tly，或使用抵押贷款经纪人为你寻找贷款在任何一种情况下，你真的应该和贷款经纪人谈谈，这样你就可以获得一些关于你现在应该做什么的适当、具体的建议
评论
你好杰克欢迎是财产上有父母担保@那一刻 ta rolf
评论
在我看来，您需要为您的 PPOR 设置一个抵消帐户尽快停止向本金支付额外费用，将其放入抵消中，甚至考虑更改它to 和 IO 贷款有一个抵消，这将有助于在出租时减税的观点，以及现金流的观点，这样任何额外的钱和你将投入贷款的正常本金现在应该会去进入抵消创造储蓄和抵消贷款降低还款18个月的本金和额外的还款抵消将是相当数量的储蓄
评论
亚伦 - 谢谢，我希望去担保选项而不是 LMI 没有其他原因，我不喜欢它的外观f LMI 引用我见过 Rolf - 是的，我妻子父母的财产 存在与我父母为未来购买做同样事情的选项 Bman - 谢谢，这是预期的建议，并认为它可能是做事的最佳方式 我会遇到多大的麻烦给 Commbank 打电话并说“嘿，伙计们，你们能做到 IO 欢呼！”即费用，新申请，房产估价 编辑：我问，因为我认为目前的房产估价可能会带来更多的问题而不是解决方案，考虑到贷款目前大于（我的估计）房产价值
评论
这是他们在 IP ta rolf 上的 PPOR
评论
两种情况下的 PPOR
评论
我倾向于将贷款保留为 PI，并为其设置 100 % 抵消帐户我知道就是这样与我的正常建议相反，我可以接受 IO 和 100 % 的抵消转换，但当其他人的 PPOR 支持该债务到那个水平时则不行，除非有一些强烈的情况让我不这么想 ta rlf
评论< BR>根据您使用的套餐，通常可以免费从 Pamp;I 更改为 IO 其他人收取几百美元
评论
杰克，不要忘记大多数贷方允许您“资本化”LMI ，这意味着它只是简单地添加到贷款金额中，因此您不必用自己的现金“支付”它 使其更容易吞咽但是，如果您的信用记录不是很好，或者您只是对此不满意，我不建议您获得 LMI
评论
担保的设置方式，我有两笔单独的贷款，一笔较小的以我的姻亲房为担保 也许我应该留下这一个 Pamp;我同时将另一个转换为仅利息 这里的一个额外好处是我可以继续偿还可能带来总贷款金额的关联贷款t 更接近房子的价值（我知道从长远来看这可能并不重要，因为该地区的房产价值不会保持低位，但它仍然是我的优先目标）看起来像英联邦“May”；免费设置offset，那会很好
评论
我认为CBA会做MISA，它带有贷款ta rolf
评论
Re：大写LMI Obvioulsy 这意味着更高的贷款金额，更高的还款额（尽管每周可能不会有很大的意义，这就是为什么它经常发生）但我认为这也意味着你的 LVR 变化，我是对的，不是计算起来有点棘手我相信任何贷方都可以很快解决这个问题，我只是好奇
评论是的，你的 LVR 变成了约定的 LVR + LMI 的百分比所以在某些情况下你的总 LVR 可以是 97%
评论
当前PPOR的价值下降会影响我第二套房产的贷款申请（假设价值$ 300k，贷款金额$ 315k）还是不会受到质疑
评论
不会没有影响除非该物业与您购买新房产的贷方相同，并且它们是交叉抵押的
评论
谢谢 可能是同一贷方，但绝对不是cross-collaterised
评论
好吧，我想这是关于这个问题的最后一个问题。这与我当前 PPOR 的估值有关当我买一个新地方时，它会成为我的新 PPOR 用于税收目的 我的旧一个现在不再受 CGT 例外的约束，几年后，我可能会出售它并受 CGT 约束，因为它从不再是我的 PPOR 到那时为止的价值增加了当不再是我的 PPOR 来计算目前的情况时，我的原始购买价格可能会更高，（意味着更少的资本收益）所以较低的估值将意味着更多的 CG 和更多的 CG 税如果我滚动骰子并完成估值，希望它更高，如果它回来更低，我以后可以假装它不存在并在我的应纳税额计算中使用原始购买价格我是否清楚地问了这个问题，它看起来很混乱我哈哈
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联