伙计们，有没有人根据经验提出建议，贷方是否适用商业贷款利率或房地产贷款利率来共享房屋住宿具体来说，在昆士兰州，我指的是“6个或更多无关个人居住在一个住宅中”的房产。或者州政府和消防部门所说的“预算住宿”；附加问题； 1 贷款人之间是否不同 2 需要什么 LVR，例如 80% 的 resi 或 7065% 的商业我经常看到引用 3 如果我买房子作为住宅，然后转换成预算住宿会发生什么 4 如何根据可服务性评估租金收入在贷款开始时，例如，他们是否只会按照郊区市场价格的标准租金来计算，或者他们是否会考虑以前供应商关于租金收据历史的历史记录 5 贷方是否关心遵守情况尤其是消防当局法规，MP 21（我愿意，显然我希望从租户安全和责任的角度完全合规）我正在考虑在某些高需求领域进行一些此类投资 大约 6-8 无关工作人员和学生 谢谢， EV
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嗨，EV 很多事情都是可能的 一般来说，按照大多数贷方标准，这样的事情是通用的，你可能会得到 7075 % lvr，具体取决于贷方和您的其他个人照片 如果您需要“寄宿公寓”的服务能力；如果您是 NTB 客户，那么大多数贷方不会超过 70% 的贷款。家或可以轻松地找到这样的人当然在新南威尔士州你会遇到 SEPP 5 下的问题，我不知道 Brissie Council ta rolf
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我拥有的房产也有同样的问题这完全取决于价值是否将其归类为“学生宿舍”这个词在银行业是禁忌 - 所以只要该物业看起来像房子，感觉像房子并且不是专门为容纳学生而建造的，那么你可能会侥幸逃脱一个住宅物业，在这种情况下，80% 是可能的 至于租金收入 - 他们照常收取 80% 但信贷部门可能会有点惊讶，因为通常分租房的租金非常高 最好提前告知，否则你可以惹麻烦 至于建筑规范合规，这不是贷款人的问题，但您有责任向当地议会负责，以确保您遵守建筑物的要求 但是，通常，几乎所有住宅都是 1a 类或 1b 类所以那里是 对防火合规性要求不那么严格的 3 类建筑物（对洒水器等的要求更严格）仅适用于 12 人或更多人居住的建筑物（而您只有 6 人）
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非常有趣所以这房子本质上是一个普通住宅 除了从门上拆锁外，它是一个普通郊区的普通家具，可以正常出租所以如果我买这个地方作为空置财产，标准住宅，有标准市场租金率 贷款按正常情况以 80% 完成，然后我决定稍后将其出租给 6-8 个无关的人银行然后将我更改为商业利率并要求 LVR 提升
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unlikley,但你想真正阅读抵押合同 ta rolf
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我看到的这类交易中有很大一部分是用于商业贷款； LVR 上限为 70%；利率较高将占租金的 80% -100%，具体取决于贷方 但是在极少数情况下，如果客户类型合适，LVR 低于 80%，位置好，出租不是公司式租赁，物业被划作为 resi 并批准了多分租约，那么它可以转到选择性的 resi 贷方 - 根据您提供的信息，听起来位置或分区可能不适合 Michael
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Ta 是的，我很怀疑关于分区 与市议会联系，与城市规划师交谈 目前的供应商肯定将其作为 boardingnon-resi 运营 他们是否获得了所需的所有批准，这是我试图在无需实际询问的情况下发现的事情供应商可能是一个有用的谈判片来合同时间信息就是力量，正如他们所说的那样
它是关于销售合同 - 第 s149 节 Res 2 a 或 b 等取决于理事会，无论哪种方式，它都是黑白的问候迈克尔
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肯定是2a 但他们肯定是你将其作为共享帐户唱 毫无疑问 如果理事会不知道，他们现在肯定知道在我的讨论之后 怀疑他们会费心与当前供应商做任何事情
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2a 在大多数情况下不会允许寄宿公寓转租超过1个 祝卖家好运 Ps不买（个人观点） 问候迈克尔
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不买是我的默认立场 与公共交通有关的位置有一些特征，从我所读的内容来看，这可能使其成为可接受的用途 将等到城市规划者就此提出建议，然后我才会完全解雇机会 未来作为开发站点的产量和潜在用途非常重要所以在这一点上仍然值得我努力
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嗨 emptyvessel，不确定这是否有帮助，但在上周我做了很多研究关于共享住宿需要处理的几个问题： 1 银行：您需要为所有租户提供单一租赁，否则银行不会将其重新估价为住宅，因此 LVR 将像其他人已经提到的那样 2 州政府委员会：对于 > 4 个不相关的租户： - 如果不是学生，它将成为受州政府监管的寄宿公寓，您需要申请（对于寄宿公寓，我与城市规划师交谈时模糊的记忆是它需要满足停车等）-如果学生那么它将不受州政府法规的约束，您将需要符合消防安全标准 MP21，安装和获得证书的费用约为 6-8000 美元但是对于布里斯班市议会，房屋代码规定最高5 不相关的人允许我被告知目前有一个法庭案件悬而未决，如果成功，你最多可以有 6 名学生 3 保险：这种住宿你需要专门的保险 谢谢安妮
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我希望你已经吸取了教训 除非你被问到，否则永远不要告诉委员会任何事情
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不知道；因为当到了卖掉叮叮游戏的时候，当你作为所有者提出法律索赔时；火灾、伤害、风暴等和保险都涉及 ding ding ding 也游戏结束了 在我担任抵押贷款经纪人之前，我在一家保险公司的风险部门工作，当时接近 10% 的索赔拒绝是由于业主没有安全地满足议会和建筑要求 问候迈克尔
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只有在物业上有建筑令的情况下 主要问题是如果您建造了非法扩建或您的建筑物被归类为 3除了要求您安装一些烟雾报警器和消火栓外，委员会无能为力（我已就此与他们进行了广泛的处理）
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