澳洲澳大利亚房产 为什么使用 LOC？悉尼

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我一直在阅读一些关于“信用额度”的网站的信息。我在努力理解很多信息，所以我希望这里的一些人能够更简单地解释一下用它来“资本化利息”；关于 LOC 1，我只是有几个随机问题 使用 LOC 支付所有账单和 IP 维护的好处是什么？这是否使您在 LOC 帐户上支付的利息可以作为您支付的费用扣除对于您的投资 2 与 LOC 账户相关的资本化利息意味着什么 3 有些人使用他们的信用卡购买日常用品，然后使用他们的 LOC 来还清他们的信用卡 这是什么原因 看起来您正在偿还债务债务和更深的债务 4 拥有 LOC 帐户是否会使您的会计师工作更轻松，因为您有显示每个 IP 的进出资金的报表 感谢您的时间！ AJ
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嗨，AJ，我会回答你的问题： 1 使用 LOC 支付所有费用和 IP 维护的好处是什么？ LOC 帐户的税款可作为您为投资支付的费用扣除 主要原因是您自己的现金流 您使用税前资产来维护房产，而不必动用您自己的税后储蓄 它应该使利息如果您没有将 LOC 用于非 IP 费用（我不是会计师），则 LOC 可扣除 2 资本化利息相对于 LOC 账户意味着什么 这意味着您没有偿还利息，而是增加了 LOC balance 3 有些人用他们的信用卡购买日常用品，然后用他们的 LOC 来还清他们的信用卡这是什么原因 看起来你在偿还债务并陷入更深的债务 如果目的是保持税收减免这对我来说似乎是个坏主意，因为通常是信用c ard 用于个人开支 但是，如果它只是为了让您维持生计，那么 LOC 利率通常远低于信用卡 4 拥有 LOC 帐户是否可以让您的会计师更轻松地工作，因为您有显示每个人的进出资金的报表IP 我想它会，但维护费用电子表格并没有更多的努力，干杯，jroth
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只是为了添加到 Jroth 的帖子 1 这增加了税收减免并释放了现金，可以更快地偿还不可扣除的债务2 小心 3 还有许多人的目标是通过使用卡获得奖励积分并获得 45 天免息，从而将资金留在您的帐户中并节省更多利息 如果您将私人和混合使用此策略时，您必须小心卡上的投资购买如果你每个月都还清，那么就没有利息，所以分摊没有问题但是信用卡也是贷款，所以你会用LOC贷款再融资贷款如果它是拆分贷款，您应该非常小心，不要对私人部分进行再融资 还有一项税收裁决规定 ATO 将允许对拆分目的贷款进行再融资以将两者分开，如果在合理的基础上进行，他们将接受这一点 4也许
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感谢你们快速提供信息丰富的帖子，你们的回复有很大帮助
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嗨，BAJ 在非常有限的情况下，可以使用 LOC 而没有税收污染的风险 LOC 应该（通常) 保留用于 1 将单独设施上的投资债务资本化 2 资本化投资费用 3 有时从 PPOR 或 IP 中提取股权贷款，其中无法重新提取贷款 不要将 LOC 用于 1 大多数贷方提倡的用途，即, 更快地还清你的房子 想要更快地还清你的房子是令人钦佩的，这些产品可以帮助你做到这一点，但是如果你把这个地方变成 IP 2 在投资物业上使用它作为一种储蓄s 或经营账户 每次您出于私人目的重新提取贷款时，您将进一步污染贷款 3 可能会调用贷款的高风险物品，您会被卡住相当多的地方有年度审查和/或按要求偿还的条款已经说了这么多正确应用 LOC 可以成为一个很棒的工具 ta rolf
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你好 Rolf，我最近建立了一个 LOC，我的计划是将其用作运营账户，但仅用于投资相关成本，例如，已支付所有租金，从中支付贷款（仅限IP），利率等，新购买的律师费用等我现在正在积累，因此任何CF +租金都将用于支付LOC或抵消CF-财产，所以我不希望将租金用于个人目的只要没有above 是出于私人目的，有问题吗？出我认为这个想法是可以的 这里有几件事情要考虑 i 你的现金实际上在哪里结束 1 你目前有 PPOR 和/或相关的债务 2 你是否曾经使用借来的资金进行购买以用于私人不可扣除的目的 ta rolf
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你能不能像墨菲一样设置它，但不是让租金进入 LOC，而是将租金存入你的个人账户（比如 PPOR 抵消），然后自己将其转入 LOC，如果您希望 LOC 能够自给自足您不断将租金投入其中（或其中的一部分）-您可以从借来的钱中获得减税的好处，以支付您的 IP 费用（当然可以减税），也许还有轻微的资本化感兴趣，但 LOC 是自我可持续的- 如果您只投入 % 的租金，那么您仍然保持 LOC 的可持续性或至少比没有租金持续更长时间，并且您保留的那一点租金将进入您的 PPOR 抵消，以帮助您偿还如果您希望最大化利息资本化你可以停止把租金放在那里也许你买了一个有债务的新 PPOR 你把租金存入 PPOR 抵消以帮助更快地还清这笔钱
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当然，那是可行的将所有正现金流保持在抵消账户中的路径，无论是针对 PPOR 还是 IP 因此，当借款人想要进行非 ded 购买时，他们使用的是现金，而不是借款 ta rolf
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Rolf,从长远来看，这就是我想要设置我的账户的方式，使用“传入”账户，理想情况下是对大多数 CF 财产的抵消，然后是一个 LOC，从 LOC 支付，资金在2 好处是如果抵消账户中有多余的资金，我可以如何使用它我认为合适，但如果抵消中没有足够的资金并且付款到期，这并不重要，因为付款将来自 LOC 我一直在考虑购买一些 CF+ 属性，例如 CF+ 组件完全涵盖 LOC 利息支付（在 LOC 最大抽奖）这将允许我用我的薪水来产生我的下一次购买，而 CF+ 支付我的其他运营成本墨菲
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是的，我知道你在说什么这是个好主意，我在问是否可以这样做最好将所有资金都用于 PPOR 抵消，但是如果您不知道自己在做什么，或者如果您的 LOC 很小，那么您会在 LOC 中积累越来越多的债务，这可能会失控，那么您可以继续运行可以这么说，它不会在很短的时间内用完，并且没有股权来充值
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墨菲你有任何不可扣除的债务，例如 PPOR 汽车贷款等，如果你这样做或计划这样做是的，将你所有的现金存入收入账户会很好，但不要用它来对抗如果您没有任何个人债务，最-VE财产将其用于个人债务，那么是的，这听起来是一个不错的策略，您的CF +财产必须是好的，以支付您的运营成本
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没有非-可扣除的债务我没有任何 CF+ IP，但我目前只有 IP 和它的 CF 中立，有一个 LOC 反对它（以及一些重新绘制）我刚刚建立了 LOC，我现在四处寻找合适的房产，所以这个帖子引起了我的注意 我的计划是获得几个 CF + 的 IP 我意识到在收购时即使是好的 CF + 房产也不会赚钱，所以我准备好了投入一点我自己的现金 这样做的原因是我可能有机会在大约 5 年的时间内获得自愿裁员 不合作unting on it, but it's a possible,所以我想平衡CF+，LOC和CF-，这样如果我决定休12个月，就会平衡墨菲
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有一项税收裁决说如果基础利息是可以扣除的，那么资本化的利息通常是可以扣除的 然后 ATO 发布了一项更新的裁决，称如果人们将其用作偿还私人住房贷款加速器的计划，他们仍然可以申请第 IVA 部分
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