刚刚在阿德莱德北部郊区购买了几套低成本投资房，我们正在整理融资的细节 融资是通过信用合作社的一位家庭朋友预先批准的 我们要去 quot;仅利息 quot;最大化我们的税收减免，但不确定是固定还是可变 朋友今天打电话问这个问题，并给出了这些选择 - 每个房产的贷款总共只有 150K 1) Std Variable 664%for 5 years Monthly payment of 83553 美元 2) 123 年固定 614% 每月支付 77262 美元 3) 4 年固定 669% 每月支付 84183 美元 4) 5 年固定 674% 每月支付 84812 美元 对我自己的明显答案是 3 年固定为 614 %，但是我记得在某处读到过，为了最大限度地减税，有必要使用 Std 可变税率 本周晚些时候与我们的会计师预约 - 但想从经验丰富的房地产投资者那里得到一些意见 提前感谢 Stangman
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如果您对高达 10% 的费率感到不舒服，并希望让您安心地在晚上睡觉，然后修复 但是，我认为这种情况不太可能发生，所以我通常会ecommend variable 另外，固定利率限制了您可以对房产进行的操作（就出售或再融资而言）而不会产生重大的中断成本
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嗨，SM 我可以看到我们可能会陷入与那些分析的困境2 位小数 让我们问一些其他问题，看看是否有帮助 您是否还有其他不可扣除的债务 您是否希望在整个固定期限内持有这些债务 您是否希望在固定期限内从这些债务中提取股权 您是否有现金缓冲结算后，您的个人可服务性缓冲是什么（这就是 Aaron 所谈论的）贷款是否允许抵消贷款是分开的还是交叉的（意味着您可以用它们做不同的事情）ta rolf
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嗨亚伦，我也认为在可预见的未来利率会下降而不是上升如果固定利率会阻止我们使用股权购买更多房产，我们会变数谢谢你回复 Stangman
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嗨罗尔夫，我可能应该进一步解释一下 我的儿子和我拥有一家成功的家居装修公司，并将其作为一家私人有限公司的家庭信托基金 我们的会计师和我们的银行建议我们在业务之外购买这些物业 我们的目的是尽快通过增值来增加股权，这很容易通过我们的业务实现——比如内置长袍、卷帘门、车棚、卷帘门、阳台和高管栅栏，然后我们将使用股权购买更多房产因此是关于是否修复的问题或变量 这是我经常问自己的一个问题 - 业务本身是最终结果 - 还是最终结果的手段 仍在思考这个问题，但与此同时，我们决定尝试房地产投资并充分意识到我们有很多东西要学 非常感谢您的意见 谢谢 Stangman
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在贸易业务之外购买具有良好的风险管理意识如果你有大量的收入，rustee 会更进一步，暂时不变量和 ta rolf
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最大化减税意味着你支付更多的仪式，即如果你以 6% 的利率支付5% 你将多付 1% 的利息，但你的税收减免只会是（假设 30% 的税率）是每美元 30c，所以如果你多花 100 美元的利息，你只会得到 30 美元，这意味着你的通过支付更高的利率来赚取 70 美元是对的
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我发现最佳贷款是将 3 年利率锁定在或接近底部 顺便说一句，他们还没有触底 我的看法是这将发生在 2012 年 5 月 6 月左右有一笔贷款在 4 月解除了 559% 的锁定，其他贷款（接近低 5s）在 8 月和 10 月之间到期，因为利率再次开始下降，我可以看到未来 3 个月的 3 年利率为 55%
评论< BR>您的术语都被塞满了，反过来又破坏了您的理解 ATO 授予利息您支付用于偿还已用于购买产生应税收入的资产的债务的贷款 您不会通过选择仅支付利息来最大化您的税收减免 相反，您可以最小化您需要支出的资金数量，同时在如果您只支付利息而不是本金和利息，则同时支付可抵税利息 固定或浮动利率与该利息是否可抵税没有任何关系过去，许多银行过去常常将固定利息与利息结合起来，而可变利率与Pamp;我，但不再有任何轴承this 'common'链接，以及您对什么可以减税的误解，似乎是这个奇怪问题的根源 您最好坐下来与您的会计师愉快地交谈
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