大家好，长期观看者，第一次发帖，感谢大家提供这么好的论坛和信息分享；想法 我希望有人可以对我的特殊情况提出一些意见 我正在与一个新的贷方为我的 3 个 IP 进行再融资 当我将这些房产购买给 X-Coll 时我犯了一个错误，并且只有 1 个所有房产的贷款我现在正在通过 3 笔单独的 LOC 贷款纠正这种情况，原始总借入金额（即 IO）在 3 笔贷款之间平均分配 获得额外权益是通过每笔贷款的单独子账户实现的，因此与原始贷款金额无关 我担心的是，如果每个房产最初以 $250K、$240K 和 $255K 的价格购买，而 $745K 的总额是单笔贷款的原始金额，是否允许我将每笔新贷款拆分为原始贷款价值的三分之一，即 248,33333 美元，或者每笔贷款是否必须设置为每个房产的原始贷款金额我了解贷方有这样做没有问题，因为每笔新贷款的 LVR 将等于或低于每处房产的 80%，但我是否可以询问我未预见到的任何其他问题 将不胜感激任何人的评论 再次感谢您提供一个很棒的网站！
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您可以按任何方式拆分它，但您必须确保您知道有多少贷款用于购买和投资哪个房产这对您的纳税申报很重要
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谢谢亚伦，我明白了但是，我要确定的是，例如，去年对于 IP1，我为 250K 美元的 745K 美元部分申报了利息费用，但今年在再融资后，我将在新的房产上申报相同财产的费用再融资金额为 248,33333 美元，就 ATO 而言，这是一个问题吗？ 对我来说，常识会说这不是问题，因为我要求的金额更少，但是在另一种情况下，新的再融资金额可能高于原始贷款的金额 这是令人困惑的告诉我这是否是一种可接受的做法
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不，您必须要求扣除用于购买房产的贷款金额，不多不少 这不一定是一样的作为新的再融资金额 - 一个是您有权要求扣除的金额，另一个只是银行的贷款余额
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你好传单，我真的不明白这里有什么问题你为什么关注原始贷款金额和新贷款拆分参考原始贷款金额据我了解，您这样做的主要原因是撤消 x-col 因此，由于任何财产都将独立存在，因此每个财产的贷款将是当前银行估值的 80% 任何盈余由您保留 如果您将其用于购买更多投资资产或放回房产 LOC 或抵消账户 原始贷款金额和购买价格仅对税收目的很重要反对贷款结构
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原IP价$10 0,000 原始知识产权贷款 80,000 美元用于再融资目的的银行估值 200,000 美元 再融资贷款 (80% LVR) 160,000 美元 再融资后，银行为您提供 80,000 美元盈余资金的设施关于$ 80,000产生的利息
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谢谢Aaron，我觉得最好设置“Drawn Down”；相当于您所说的原始贷款金额也非常感谢Agent007，我了解剩余股权，该股权被存放在单独的子账户中以备将来购买IP 我主要担心的是该物业的原始购买价格是否是我可以要求利息的金额（不多或不少），相对于该物业现在担保的新贷款
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要申请负扣税，贷款需要用于购买收入生产资产这是税收目的的唯一条件
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