澳洲澳大利亚房地产金融在悉尼 HDT 购买特殊单位

在澳大利亚地产投资



大家好，只是想知道金融贷方市场的现状是什么，我想以我的个人名义借钱购买 HDT 中的特殊单位我最近与几家贷款机构聊天，他们似乎得到“卡住”；当我询问他们是否会接受来自不同实体的安全性（HDT 提供新 IP 作为安全性）而不是借款人（我）时 也许我没有以正确的方式问他们这个问题，因为我认为这很常见让他们接受贷款给他们孩子的担保（例如妈妈和爸爸 ppor）当然，这不是完全相同的情况，但我会认为原则是相同的无论如何，如果有人知道仍然写这些类型的贷方贷款，我知道，一般来说，为任何与 HDT 相关的贷款可能是具有挑战性的问候伊万
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你可能会通过提及“混合”这个词来吓跑他们尝试用你的名义向他们询问贷款安全是以 xyz pty ltd 名义的财产
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嗨，Ivan 不要混淆术语 你想以你的名义贷款 来自受托人的保证 :) 一些贷方不会通过 resi CBA Homeside 和 ANZ 来作为政策some ta rolf
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谢谢Terryw，其实我没用过d 与他们混合这个词，我只使用了“信任”这个词； （我知道金融界的混合动力车也是另一种产品结构安全）但我也可能与错误的人交谈（尽管在一种情况下他确实拥有特许经营权）但罗尔夫提出了一些建议，所以我会跟进好谢谢你的回复！问候伊万
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重要的是信用的人，但麻烦可能会越过前台的人（或特许经营者） 为什么不使用有经验的经纪人
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嗨特里，我可能最终会再次使用经纪人，只是几年前我被经纪人挂了，我永远不会忘记那次经历这是我生命中第一次被“拒绝”。在获得贷款的预先批准之后 基本上经纪人随后向贷方提供了太多信息（贷方后来告诉我）但是一旦提供，贷方就被迫阅读它并且他们不明白他们有什么在他们面前所以他们拒绝了经纪人然后走开了“对不起，我们无法为您提供任何进一步的帮助”然后我直接与贷方合作，但这非常困难，因为他们已经拒绝了申请，但最后我在结算前几个小时就完成了（我不是在开玩笑）但我也认识到地方分支机构的权限级别与“旧”完全不同；几天你可以和银行经理坐下来，他们尽其所能提供帮助（现在显示我的年龄）现在它只是遵循一个没有偏差的普通过程，一个尺寸适合所有方面 Ivan
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这是较大的经纪人之一或独立的经纪人
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独立的，虽然当时他正在过渡到为墨尔本的一家物业管理公司创建财务部门
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我想你会发现您将在分支机构打交道的许多人一般对信托没有很好的了解，而我的个人经验是他们对混合信托一无所知 我当地 CBA 分支机构的贷款专家必须查阅他们的政策手册弄清楚他们是否可以针对家庭信托提供贷款 她不是那种你想要就中等复杂的贷款结构给你建议的人 有一些贷方仍然会接受混合信托，但不幸的是，他们开始变得非常稀缺 希望这会赢g 回溯到未来，但与此同时，在选择要使用的信托结构时，应认真考虑资金的可用性。 不要像 Rolf 建议的那样预先准备太多技术部分 技术部分与贷款结构有关贷方可以提供 HDT 帮助，只需直接询问个人，“您对混合信托了解多少”？有些人会说这不在他们的政策范围内 - 转到另一个贷方 有些人会开始查看他们的政策 - 因为您没有与专家交谈而与其他人交谈 有些人会说这不是问题 - 然后您会获得技术来确定是否他们真的知道他们在说什么
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贷款人当然不了解信托 今天我去了一家银行并试图为信托开一个新账户 我已经更改了信托的名称并提供了所有必要的信息和行为等并解释了一切 甚至告诉他检查 ABR 网站以确认银行家后来打电话给我说我需要 ASIC 证明信托名称已更改 我不得不向他解释 ASIC 不监管信托他说好的，but 我觉得我需要再解释一遍
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LOL玩得开心那个特里
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令人沮丧，因为一家银行已经告诉我我没有改变的权力信托的名称——尽管我指出了信托中赋予我权力的条款
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不，银行永远是对的：）即使你想把钱放在他们身上，最甜蜜的仍然是圣乔治谈他们的逻辑，为什么他们在 PPORs 上的 IO 抵消账户不像其他贷方一样运作 因为根据法律，在 IO 期间，PPORs 上的还款抵消账户是非法的，我骗你不是 ta rolf
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大家好，非常感谢你到目前为止的回答我对整个信任的事情有点陌生，因为它是几年前才放在一起的。但是让我对银行感到惊讶的是，我是在所谓的“信任”假设下工作的法律”；很老很老了当然有很多类型的行为可以绊倒他们，但总的来说，我本以为所有这些围绕信托的主观性和混乱都是在过去很久以前发生的事情。稍微不同的角度，SMSF拥有大量财富，我相信未来对房地产直接投资的需求只会以很大的速度增长现在银行必须与信托一起行动为 SMSF 财产融资的方式是通过裸信托（我的理解） 事实上，我认为 SMSF 贷款受到限制的唯一原因是由于缺乏知识，银行无法为市场服务产品问候伊万
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信托非常复杂，大多数律师甚至都不了解它们 所以期望普通银行家理解这个概念可能有点过分 SMSF贷款由银行的专业部门处理，他们h从他们的专业律师那里获得更多帮助（他们有时也会出错） 你想做的事情很简单，但对于那些不熟悉的人来说很难掌握 你甚至可能会被问到“你为什么要这样做”？顺便说一句，你的契约有多少年了你确定它是否符合税法，以允许全额扣除利息
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HI Terryw，我的信托契约已有几年历史，是MGS 的 Chris Batten 在获得 ATO 关于单位和利息可扣除性的私下裁决后，他今年发布了契约修正案“感兴趣”由于契约被一家知名会计师事务所大规模推销 ATO 决定将所有这些契约归为一个篮子并拒绝利息索赔 所以我的契约应该可以用于发行特殊单位和索赔利息我想时间会证明一切，但事后看来（尤其是因为我的损失被困在信托中） ，但它确实在几乎每个方面都增加了一层复杂性成本，当我调查信托时，我并没有真正欣赏到生活和学习我猜，但在我这个年纪，我已经厌倦了以我的代价学习！问候伊万
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MGS 契约很好，克里斯当然很了解信托 我认为税务局对混合信托的处理没有任何变化 但是，一些契约的设立方式允许高收入者要求所有扣除额，然后任何资本收益将由受托人酌情分配给低收入者因此单位持有人将没有商业理由购买单位因此单位持有人能够要求所有利息契约的措辞必须使他们必须获得包括资本收益在内的所有收入，并且在发行单位时受托人没有酌处权
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