在 A 银行，我有 1x 投资物业担保的投资贷款 在 B 银行，我有 1x LOC 担保的无债务 PPoR 我认为这种结构是令人满意的，但如果不是，请告知无论如何，我想要第二个 IP 的新 LOC，但是 B 银行在费用方面有点尴尬，所以我联系了 C 银行，他们说他们可以做一笔很好的交易（关于费用和利率），只要我把所有东西都从 A 银行和 B 银行转移给他们的话我把所有东西都移到银行 C，仅就结构而言，这会是一件坏事吗？我对交叉抵押等不太了解 谢谢
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总的来说，这可能是件坏事 有一个阅读此主题：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt62779
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很难说有时与一家银行合作很好，有时则不是但是交叉抵押在大多数情况下是一个非常糟糕的主意
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首先，如果您有一个由您的 PPOR 担保的 LOC，那么您的房屋就不是没有债务的 A LOC 是有担保的贷款机智h 一些附加功能 您应该像对待任何其他贷款一样对待它 个人认为，当您目前借入超过 50 万美元时，需要对您向单一贷方放多少房产做一些平衡，贷方将变得更具竞争力，您将获得更好的利率根据您的情况，当您借入超过 100 万美元时，贷方将开始关闭他们将贷出多少资金 他们想要您的业务，但同时您将开始被评估为更高的风险 同样正如链接到的线程 Proportunity 中的评论所建议的那样，您确实会到一个地步，即您过度暴露自己与单一贷方作为一个非常基本的经验法则，我会尝试继续向单一贷方借款，少于约 100 万美元且不超过三处房产 避免不惜一切代价进行交叉抵押 这将为您提供良好的谈判能力和合理的灵活性，但要最大限度地提高这一点，您确实需要充分了解您的目标以及银行贷款标准如何适合您的计划不需要获得股权，搬家没有意义 我可能不会为每年节省不到 1000 美元而烦恼搬家，除非它满足还有其他一些好处
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谢谢你的回复，我想我应该保持目前的结构
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有点难以确定 很大程度上取决于你的集中度风险承受能力和实际贷方的风险敞口水平和 LVR 通常最好将事情分开到一个点，但为了着想而结合几块钱的费用可能是中期经济不景气 ta rolf
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将两笔贷款存放在同一家银行我不会有问题只是不要让他们交叉抵押他们
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我的贷款结构 Howdy 不想创建任何线程所以我想我应该用我的查询来解决这个问题吗？阅读一些杂志，它提到不要交叉收集检查了论坛和很多主题，但仍然感到困惑这是我的情况：PPOR（无抵押）+ IP1 - ING 贷款（80% LVR） - $450K 用 $220k 购买 IP1，剩下 $230k 作为重提 最近用 $50K 作为押金购买 IP2（$200k），通过花旗银行安排贷款借入 $150K 左右，因为我不想让 IP2 完全在 ING 之下我在交叉抵押方面做错了什么，如果我将来“卖”IP1或IP2会有什么问题吗？感谢会员的建议 感谢Irawin
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Hi Irawan 不理想，但我看到了将你的新贷款留给一个单独的贷方这将有助于一堆以下是我 10 年前写的东西在我的脑海中仍然适用（尽管现在没有 doc 贷款几乎绝迹）就像我当时一样，因为除了当时列出的 3 个示例之外，有时 xcoll 对借款人有用，但平均而言，这是罕见的 ta'rolf 我不是金融大师，但会强烈建议（并且冒着风险我自己重复一遍，每当银行家建议在股权出资方面存在问题时，人们都会持保留态度，就像人们会听取 ATO 的建议以尽量减少您的税收一样 我的客户面临的七个原因与 cross coll 曾经： 1 银行持有您的所有股权 说没有更多的钱，您的服务水平已达到最高水平 释放财产可能需要数周到数月，或者在极端情况下，贷方强迫您将所有贷款都交给另一家贷方 2 银行持有你所有的股权，你有固定贷款银行说没有更多的钱，你的服务水平最高 释放财产可能会花费数十亿美元，因为你需要打破一项或多项固定利率贷款 3 银行持有所有 y我们的资产 说没有更多的钱，你的服务水平最高 贷款曾经都是 lvr 的 90 %，现在是 75 % 你想重新估价到 90 %，只支付新钱的 lmi 对不起借款人，请去另一个贷方并支付新的抵押贷款保险 4 银行持有你所有的股权 LMI 说没有更多的钱，你处于最大风险水平 对不起借款人，请去另一个贷方并支付新的抵押贷款保险 5 银行持有你所有的股权 银行说你的估值估计是垃圾, 我们不会再给你钱了 对不起借款人，结果按照上述 1 至 4 6 银行持有你的所有股权 夫妻决定离婚后分割资产 13 固定利率贷款跨越多个房产 63 000 拆分费用7 银行持有你所有的股权 你遇到财务困难，但你有很多股权发布安全，他们闻到了老鼠的味道，放慢了财产的释放速度，在 60 天内，您将对您和门口的治安官做出判决 现在，让我们权衡一下 xcoll 的好处 1 可能会降低费用，除非您采取在这种情况下，您的整个投资组合每次都需要重新估值 2 Xcoll 允许您汇集少量股权 大多数贷款最多允许充值 10 k 3 有时这是贷方进行交易的唯一方式，在那种情况下，xcoll 总比没有贷款好 不知道你，但在大多数情况下，xcoll 没有提出好的论据
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你的设置还不错，因为你避免了交叉抵押但 rolf 的评论同样适用10 年前和今天一样 虽然我通常建议不要拥有如此大的重提款便利，因为重提是由银行自行决定的，但每次重提都会收取费用，如果您是，重提很容易导致不良的税收后果不小心你在哪里你说的
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你的意思是说，如果我能让我的时间机器工作，然后拉回十年，那么我现在就不应该在我的xcoll中了哦，天哪，这是什么意思！
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如果你去墨尔本银行这样的银行，我会为你带来的每件产品或贷款减免5bps 投资时我不喜欢那样做，我会分摊我的债务
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