大家好，我们目前正在洽谈一个开发用地，上面碰巧有一个破旧的房子，在目前的状态下无法出租 该地块刚刚超过 1,000 平方米，具有高密度分区，可建造 10 个单位我们打算获得 DA 批准，然后转售给其他人进行开发，因为我们目前没有资金进行这种规模的开发 市场正在蓬勃发展，价格迅速上涨 我们预计支付 500 美元左右对于它，这是一个公平的价格，其中有足够的利润问题是，由于房子的状况，我们担心银行估价师可能会大大低估房产，因为房子目前不可出租 我们需要得到估值与购买价格相同，以便能够为其融资n 谢谢，马特
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这取决于估价师只根据可比销售额进行 - 如果您因为开发优势而为该地块支付更多费用，但该地区的其他人不这样做，那么您将不会得到它的高价值
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估价师通常不会考虑潜力，因为潜在的ta rolf存在风险
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如果我们有足够长的结算期来获得DA怎么样在结算之前到位，那么我们是否有可能获得更高的估值或者，我们是否能够将其作为商业贷款而不是住宅来获得最高使用估值并不意味着贷方会借给它 您需要确保在走下轨道之前与您的资助者解决这个问题在游戏中，因为他们与 resi ta rolf
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非常感谢 Rolf 听起来像攻击计划，让这个越界干杯，马特
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是的 Comm 估值器更灵活，看起来更灵活在所有情况下 - 包括潜在的未来价值不仅仅是过去的数据但商业贷款通常是; 1 更高的利率 2 更高的设置成本（如果您关注短期融资，因此可能会在短期内损失） 3 有些人有年度审查 - 不确定您的寻找者更喜欢它的销售速度 4 可维护性，尤其是空置的商业用地更难达到 5 低 LVR - 我会说低于 70%，对位置和细节了解不多已经说过 但是，如果您依靠估值来叠加 - 我怀疑即使是商业估值师的良好估值也不会因为 LVR 较低而为您提供所需的资金
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这是真的- EVen如果 val 高 - 较低的 LVR 可能会扼杀交易 问候迈克尔
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谢谢大家，我们目前正在谈判条款，要求 120 个工作日（近 6 个月），这将是紧张的，但可能有足够的时间通过
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你为什么不直接使用不会做 val 的贷方低于 80% lvr 和两个浮现在脑海中
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这听起来很棒，感谢马蒂，贷方不会以 80% LVR 进行估值
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安兹和阿德莱德银行
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非常感谢马蒂 如果市场严重下跌，ANZ 不会理会估值，这太可怕了 他们的账簿上会留下很多糟糕的资产
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并不是 98% 的 vals 都进来了以购买价格计算，所以有什么大不了的 2% 没有 20% 的误差幅度 所以实际损失将是最小的，而节省的估值成本计算的风险回报 如果市场开始下跌，他们会改变政策
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这是在哪个星球上
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