这里经常有很多关于 x-coll 的危险和好处的讨论 我想分享我们的观点 我们目前在 ANZ 有 5 个房产 - 1 个 PPOR 和 4 个 IP 我们希望出售一个，所以我打电话给 ANZ找出 x-coll 状态，因为我知道有一些交叉正在进行没有进入每个的 valuesloans，这就是我发现的属性 - 安全 PPOR - PPORIP1 IP1 - PPOR，IP1，IP2，IP3，IP4 IP2 - PPOR , IP1, IP2, IP3, IP4 IP3 - PPOR, IP1, IP2, IP3, IP4 IP4 - IP4, IP1, IP2 我们正在寻找出售 IP2 您能想象在结算时需要进行的恶作剧吗？我们需要多少钱？以结束！然后在接下来的 12 到 24 个月内，还考虑出售和升级 PPOR，长话短说，我已在周二下午与银行进行了申请，以研究（在可能的情况下）通过单一房产获得每笔贷款作为安全 我之后的期望如下： 财产 - 安全 PPOR - PPOR IP1 - IP1 IP2 - IP2 IP3 - IP3IP1* IP4 - IP4 祝我好运 - 我将在星期二与银行的 mtg 之后更新这个！ * 我没有时间或耐心去完成一个完整的申请程序来拆分这些贷款，所以很高兴现在把它们划掉
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我对你 Rob 的担心是你有很高的期望银行什么都没有 他们宁愿保持现状 让我们看看你如何解决这个烂摊子
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在电话里，他们说我可能会热情而积极地去看看会发生什么
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感谢分享你的经验 wobby 可能证明对某些成员有价值（可能有些人否认他们对 X-coll 没有问题）取决于 LVR，可能涉及一些 LMI
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重写所有贷款可能会更容易，就好像您是第一次向其他贷方申请一样，唯一的问题是信用档案会这样
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忘记去anz，开始使用其他银行你也有机会把它做好，不要再把它塞进去了
也许他从 ANZ 那里得到了很大的折扣，尽管从我的经验来看我对他们表示怀疑
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085% 一旦我们解决了这个问题，我们肯定会寻求减少在澳新银行的曝光率，即，我们的下一次贷款可能会与其他人进行
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你会建议什么是避免这种情况的好方法，Wobbycarly
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他们为任何借款总额超过 75 万美元的人提供 1% 的折扣，但我认为这是你的投资组合结构的短视方法。把它传播出去，从长远来看，你会很高兴的
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去年年底我还清了我的两笔贷款，这引发了我得到的超低估值，花了我 8000 美元每次我抱怨，第一次我得到的答案只是保持贷款越过，文书工作会减少，而且不会花我一分钱他们真的，真的不喜欢不越过贷款从好的方面来说，在被他们塞了这么久之后（他们也不会给我们新的贷款），即使我们自掏腰包 8000 美元（或者更确切地说，在纳税时只有 8000 美元的可扣除债务，纯粹是由于银行的决定，我不允许上诉）至少将一笔贷款转移到另一家银行很容易他们的损失我们正在其他地方获得建筑贷款
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首先，不要购买需要低LVR的属性！我的第一个 IP 是一个 4x1BR 单元块 - 银行只允许 70% LVR 当我们去获得我们的第二个 IP 时，我们需要将其全部交叉以避免 LMI 第二个小费 - 如果这意味着您可以获得单独的贷款，则支付 LMI 我应该强调的是，在我们投资之旅的这个阶段，我们不知道自己在做什么！当我们到达第三个 IP 时 - 请参阅上文！再次，我们“需要”；按照银行的说法把所有的东西都放进去我真的想知道我们当时的经纪人是否对我们不够努力，或者我们当时的情况是否受到了阻碍我会做不同的事情嗯，我会尽量避免-coll at all 一旦你开始走下那个滑坡，就很难支持
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我最近与西太平洋银行分开贷款，我很惊讶这个过程是多么容易，现在变得更容易和更自由了想卖 祝你好运！
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摇摇晃晃的，你可以通过获得第二笔当前房产的贷款并用这些资金作为存款购买下一个房产来避免第二次和第三次购买的 x-coll，这是一个懒惰和您的经纪人银行家的错误选择以他们的方式进行操作无需支付 LMI 您只需要进行每次新购买即可，因为 2 笔贷款（1 笔针对旧地方，1 笔针对新地方）欢呼 bt
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我当时有没有提到我们不知道我们在做什么 同意，我认为经纪人也可能有我有点懒 我相信还有额外的并发症，因为 IP1 是我的名字，IP2 是我妻子的名字，IP3 是在联名中并且一路上已经重新开始 x-coll 的原因可能与最初描述的有点不同，但足够接近手头的讨论而且这已经足够久远了，以至于所有的记忆都有些模糊细节我现在肯定比我当时知道的更多，当使用经纪人时，我们的要求会更加直率，而不是他们和银行更容易
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祝你好运，试图强加你的要求当他们完全反对现在更加保守的银行要求时如果您的答案是竞争，您是否打算强加任何东西，是什么让您认为它们完全不同我不想xcollaterise 我们的 IP，因为我们两次使用同一家银行是他们的追索权，如果您的经纪人已经这样做了，并且有很长的书面记录特别要求不要发生这种情况，忘记上述只是有明确的确认，没有交叉
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支付LMI 并检查贷款文件以查看贷款文件中仅列出您购买的房产 如果您选择 LMI，他们将很难进行交叉抵押 他们当然会建议您为什么要支付 LMI 礼貌地告诉他们获得点头 到目前为止，所有银行都完成了我的竞标，我的都是单一贷款物业
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ANZ并不是最容易与任何一家分拆的但值得中期ta rlolf
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我的cba允许我花了 500 美元（PPOR + IP1）没有越过它，我应该快点并没有越过它如果离开这个越过会有什么样的危险 thx 那么祝我好运！
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我有 cba 做这也是，我们有一个独立的文档，他们这么说，他们在他们的系统中作为 x-col l 他们仍然批准了发布，但是一个真正的 PITA 点击展开
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我想很多人担心过错的原因我多年来一直在交叉和不交叉属性没有任何问题我想这取决于你真正交易了多少财产不用担心
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好的，所以我去和分公司经理会面（哇，我没有得到特殊待遇吗！）她对这个过程和所有事情都很积极我们要做的就是填写一些表格，他们会进行内部调动她明天会给我打电话通知我的最新情况——也许一旦她和幕后室的男孩们谈过，情况就会不同 可能涉及估值，但即使这有点短（在我的 val 上，LVR 约为 78%）我很高兴暂时将这个与其他东西交叉 至少如果我可以发布 IP2，那么我们可以出售它并保留收益，我会很高兴 其他任何东西都是奖金
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如果它花费你 500 美元，Long 88 onlydo it 离开交叉路口的危险 - 阅读胎面大声笑问候迈克尔
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这很容易当它只有两三个房产时，它会变得越来越昂贵，越来越难，因为你得到更多房产最好尽快而不是迟到
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听起来不错t wobbly carly，几个新鲜的 vals，其余的将相当简单
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关心的人更新上周在海外工作，所以没有机会跟进，但有点担心，但并不奇怪，分行经理没有给我打电话 她说她会 - 客户服务规则会建议人们兑现承诺 昨天给分行打电话，留下了一条消息，今天早上得到了回电 分行经理有“继续前进”没有人知道她是在为我解决这个问题！！新的分公司经理要求我们发送一封电子邮件，说明我们正在努力实现的目标（我拒绝制作应用程序，因为我已经浪费了足够多的时间了），所以我今天发送了这个 - 让我们看看会发生什么在 1 - 10 的范围内很满意，我现在坐在大约 2 处
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我正在尝试与 St G 解除 2 处房产 总共将花费大约 400 美元（结算费、搜索费和抵押登记费）但对于St G，未交叉就是再融资，所以我必须再次经历整个过程知道这笔费用是否可以免税
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嗨，对于投资贷款，费用在某种程度上可以免税，通常上述费用会添加到您的总贷款中；即，如果您的贷款为 200,000 美元 + 上述费用-贷款为 200,400 美元ichael
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这听起来像是要解开的狗的早餐大餐 祝你好运 银行总是对他们有多好撒谎 - 我敢打赌他们会给你带来困难
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另外附注：你不应该仅仅为了解除交叉而重新定义——看起来分行员工正试图“转售”。你的产品得到她的奖金 取消交叉-他们只是“重估”；重新签发新的贷款文件供您签署；继续正常 如果你要精炼- 你不妨货比三家： 1 看看你是否能得到更好的交易 2 以某种方式安排贷款，这样你就可以获得一些额外的股权来购买下一个 IP 3 传播你的风险并在 2 个不同的贷方之间建立历史 问候迈克尔
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进一步更新：“继续前进”的原始经理；没有留下任何指示 开始与下一位分行经理打交道 好吧，说得好心一点，她不知道 她最终发送了一张空白表格，告诉我她会为我填写 然后这位分行经理放假 6 周！ ！只是在我打电话要求进度报告时才发现，而且 - 惊喜，惊喜 - 临时经理不知道发生了什么！长话短说，我一直在直接与证券打交道 第一个传真我们的指示，他们“丢失”；第二个 - 他们声称他们没有收到它！第三个正在行动中！！有一个“短缺”；关于其中两个请求：仅因为他们使用的是 3 年和 4 年的估值 估价师今天早上通过 PPOR 来，另一个将通过 PM 完成 经验教训：如果您想完成某件事，请自己做 - 不要相信“分行” X-coll 就像毒品 有趣，直到你想摆脱它 X-coll 再也不会！！
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欢迎来到我的世界 有一个贷款人将保持匿名 他们有一个锁着的袋子 邮局地址近十年来，Locked Bag 在我们的办公室里被称为 LOST BAG ta'rolf
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这不是很有趣 投入几天后将发生的和解，你真的得到了自己一些兴奋 干杯 Jamie
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那是 crapola 最好将整个事情重写为 4 或 5 个完整的应用程序 IMO 有时看起来更多的工作是更少
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后见之明 2020
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嗨，Rob，抱歉，我不是想揉它，但这是我在线程开头所说的
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我感受到你的痛苦我们有一个与我们的信任相关的财产这是唯一的方法获得当时的资金现在试图提取它已经有几个月的时间了。投掷，他们终于同意了，把文件寄给我们；说这一切将在 8 月 12 日完成 Wellguess what the 12th has been amp;消失了；它还没有完成如果我只是把它拿出来但现在没有计划使用它不会那么糟糕，但主要问题是我们还有其他需要重新验证的东西（不同的银行） ，但在此之前我们无法提取任何股权，因为如果他们看到 CRAA 的变动，他们可能会改变主意。与此同时，我们已经看到了一些我们本可以购买的好交易，但现在直到这个头衔回到家那一定让我成为一个长期的瘾君子我已经在 wazoo 上越过十多年了，尽管有一些小问题，但事情仍然很糟糕，我认为 X-coll 在早期有所帮助几年人们所说的所有花哨的步法都很好，后来在赛道上花花公子，但是当你开始时对你没有好处，因为你不知道你不知道什么 X-coll 让我们得到事后看来，这些交易极大地提高了我们的收益和收入，我将永远感谢银行的 su向我们报告我们的努力 在过去的 3 年里，他们确实收紧了他们的政策，主要强调创收，幸运的是，我们也专注于这一点，所以到目前为止我们毫发无损负扣税路线已经结束，x-coll 方面对他们造成了极大的伤害'已经远离它，但我得告诉你，在糟糕的日子里，他们会借给我们高达 116% 的利率，这真是太棒了 财产在短短几年内翻了一番，而你的 LVR 下降到 58%，而你还没有为此感到高兴那些令人兴奋的日子现在像冷火鸡一样坐在这里，我想我的下一次修复可能还需要一段时间才能得到遗憾
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所以你做到了
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我认为不听玛格丽特洛马斯的另一个原因
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一个（非常）迟到的更新（我实际上一直在为州际公路工作过去 4 周，所以没有跟上我所有的邮件等）所以 vals 完成后 1 周，我打电话给 ANZ Securities A win: The vals 回到了我们的估计第二次胜利：证券公司表示掉期将通过，并且“您将在下一周或两周内收到确认信”；所以截至今天 - 没有确认信，但我进入分行，他们能够确认交换已经完成，正确的证券在正确的贷款上 最终结果：贷款 1 PPOR 贷款 2 IP1 贷款 3 IP2 贷款4 IP3 Loan 5 IP4IP1 Sweet!
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开香槟！
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好东西现在你解开了
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现在是时候考虑用不同的贷方分散你的风险了为您的 ppr 和 ip 的
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是的，100 万美元以上，我想我们已经与 ANZ 合作了
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