我们目前有一个很棒的房子作为我们的 PPOR，这将吸引强劲的租金我们正在考虑使用我们的股权和更多的借款购买更便宜的房子作为我们的 PPOR 居住，然后出租我们的第一所房子作为 IP 现金流明智（在任何所得税或负扣税效应之前），我们第一套房子的租金（扣除 PM 和其他成本等）将超过第二套房子所需的额外借款的抵押贷款，我们的薪水将继续支付抵押贷款第一所房子（就像我们现在所做的那样） 我的问题是，我们可以做些什么来构建我们的贷款，以最大限度地为知识产权支付的利息减税（第一所房子） 使用整数，假设第一所房子花费 100 万美元，我们借了 80 万美元现在假设我们想再借 48 万美元，总借款额为 128 万美元 从税收的角度来看，我们是否可以构建贷款结构，使第一套房子（现在的 IP）借入 100 万美元和所有利息可完全抵税租金和其他 280,000 美元从 PPOR（第 2 所房子）借来的，因此利息是不可扣除的并且无法完成 任何帮助将不胜感激
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您只能要求扣除您目前的 PPOR 支付的利息，当它成为目前贷款金额的 IP 任何进一步的借款都是为了您新的 PPOR，因此不能抵税 如果您打算走这条路，请立即听取建议 现在更改您对 IO 的贷款以最大限度地提高可抵扣利息可能会给您带来好处 使用您的数据，如果您目前的 PPOR 花费 100 万美元，并且您借了 80 万美元，当这处房产成为 IP 时，剩余 80 万美元的利息可以免税 Marg
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是的，marg4000 说的是它是如何运作的 再贷款结构，你实际上不需要改变任何东西- 只需通知银行您要切换到 IO，因为您现在正在将房子设为 IP（大多数银行都会这样做）您还可以针对 IO 贷款设置一个抵消账户，这样您就不用还清本金了减少您的利息偿还并留出现金以备将来购买然后您可以购买新的PPOR，但您知道债务将不可扣除哦，如果您有足够的资金，我会避免交叉抵押这在短期内会使事情变得更容易，但是这可能会在以后给您带来问题（如果您出于某种原因想出售其中一处房产）
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一旦它成为IP，对房产进行估值可能值得这样，如果您曾经支持 CGT，那么您有证据证明它成为 IP 时的价值 - 因此，高价值显然是有益的 Cheers Jamie
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感谢所有输入 目前的贷款是前 5 年已经使用 Offset 帐户进行 IO估价必须是注册估价师的正式估价，或者房地产经纪人就足够了归根结底 - 正式的 val 将比 REA 评估获得更多的信誉 干杯 Jamie
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只是一个快速的理智检查，是的，我做出了一些假设，你是否有其他股权或现金来完成这笔交易，因为这会有点瘦，可能需要 LMI 总借款 1280 超过总价值 1460 88 % 贷款价值比率 ta rolf
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我的数字只是为了说明这一点 我们不希望超过 80 % LVR
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