澳洲澳洲房产 贷款变化？悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我们几天前刚在 Suncorp 的一处房产上安顿下来，我们的经纪人写了贷款本金；出于某种原因的利息，我们只需要利息 我们还想将利率固定在他们目前的 3 年利率 645% 而不是可变的 71% 这已经过 PPOR 但我们从不打算用自己的钱还清我们如果我们有需要，会出售房产以解除其负担 我们认为，在 25 到 30 年的良好时期内，我们比使用工资的传统房主领先几光年 我们很幸运能够只出售财产 但是那个“运气”也是我们自己的努力和努力换来的 所以，我打电话给银行，他们要求我们写一封由我们签名的书面信，说明我们为什么要改变，当然还有贷款号码和个人详细信息如果我们这样做，是否会改变，因为听起来他们可能不准备这样做;我当你想要 IO
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你（和或你的经纪人）应该在什么时候拿起这个签署贷款文件 明确规定还款要求我回到 Int Only 会要求他们重新批准并重新签发他们的贷款要约文件，因此可能需要一些时间他们很可能会同意但可能会花费你几百美元来修复
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经纪人有吗向您提供正在写入的贷款的披露 它应该说明您的偏好是 IO 还是 Pamp;I 经纪人确实申请了 IO 并且银行将其批准为 Pamp;I 经纪人应该已经选择了这个并且能够解释原因（有时贷方由于某种原因不会批准 IO） 有时尽管经纪人不会被告知更改，他们知道的唯一方法是从贷款要约文件中
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谢谢，我们第一次接触到这个是在无条件转让的办公室我们有很多我们无法忍受的戏剧在签约之前打电话给经纪人，他说'是的，不用担心，只需签名，我们可以改变它解决后' 他对此很悠闲 我们知道有300 美元的更改费用，只是想知道我们是否可以以及它可能有多困难或容易
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鉴于您的经纪人一开始没有做对，他们有明确的指示，知道问题并没有解决，请他们支付 300 美元 Suncorp 可能会重新评估这笔交易 从理论上讲，如果最近还清贷款，这应该不会太痛苦
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谢谢 PT 我猜可能发生的最坏情况是“不”，但“应该”是“是”，是的，我不明白他们为什么会说不，因为这实际上对我们来说更容易负担，而且从长远来看，他们可以获得更多利润，或者他们认为银行不可能撤回已结算的贷款，是吗
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鉴于这是 Suncorp 贷款，你在说什么 LVR，Suncorp 不提供仅利息选项>; 90%LVR 所以如果你的贷款是 >90%LVR 那么鉴于贷款现在已经结清了，你必须等待市场价值的增加或减少贷款金额才能获得能够更改贷款支付类型 希望这有帮助 Kristine
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1 $300 重新发出录取通知书费用 - 你需要再次重新签署文件 2IO 不允许向 suncorp 和 of 的 95% LVR 贷款当然有时银行和经纪人确实弄错了 3 它将被重新评估，但不应该是太大的问题，除非您的可维护性非常严格，如果是这种情况，您根本不会改变问候迈克尔
评论< BR>那也快打我了另外，从记忆中“回到基本”； （这是你的，因为利率是 71%） 产品没有申请费和其他费用当你去修复时 - 将收取申请费 问候迈克尔
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如果犯了错误，那么责任方应该修复错误在这种情况下，经纪人意识到了问题但没有采取任何措施，因此经纪人应承担在结算后修复它的费用（在结算之前不会花费他们任何费用）如果 Suncorp 不能只为您的案子支付利息，那么经纪人应该将其转回给您 如果是这种情况，那么您对此无能为力 银行不太可能撤回他们刚刚批准的贷款我从来没有见过贷款人实际上对负担能力和仅利息贷款有相反的逻辑它基本上如下：*如果您贷款的期限为 30 年，它有一个基于 30 年的给定还款时间表 * 相同的贷款有 5年只付息期，然后在只付息期之后在此期间，贷款将在未来 25 年内恢复为 Pamp;I 超过 25 年的贷款具有比 3 年更高的强制性还款额0 年加息期 * 因此，只付利息的贷款更便宜。这对投资者来说是不同的，因为他们希望它永远只付利息；逻辑是，当当前贷方不会将其转至另一个仅利息期时，他们将简单地进行再融资 这是一个有缺陷的论点，因为不能保证投资者将能够在以后为贷款再融资。 GFC 是人们无法再融资的一个很好的例子，而他们以前认为他们可以
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谢谢大家贷款是@ 90%LVR 所以你认为应该没问题
评论< BR>如果它有 90% + 业主占用 - 那么 IO 很好，Suncorp 固定利率也不应该是一个问题
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谢谢 Micko！我希望这是一个快速的转变
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suncorp 和快速 :) 让我想起了 oxymoron ta rolf 这个词
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阿门
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我想这样我可以简单地再融资吗如果绝对需要，可以向另一家贷方贷款
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是的，您可以再融资，假设当时您符合贷款标准很多在全球金融危机期间陷入困境的人出于某种原因需要再融资，但是随着贷款标准的改变，他们无法
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好吧，我已经把信打给 Suncorp 现在我们等待，等待，等待
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好的，经纪人离开了，直到星期一，Suncorp 告诉我，他们将信息传真给他，但通过电话告诉我他们说，因为贷款利率为 9149% LVR，除非我们支付 8,543 美元永久将贷款利率降至 90%，否则他们不会更改为 IO 有什么否则我们可以像 val 或其他东西一样，你画了白色的栅栏 ta rolf
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你知道，所有这一切都有一个教训 测量两次，剪一次，就这样
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W嗯，我已经做了一大堆园艺工作，这个地方以前杂草丛生，而且我们的家具本身就让这个地方看起来更令人向往 值得推荐的是 val 是否必须是银行 val
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他们可能不会如果它与我的银行类似
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哦，在这种情况下，去另一家仅以您当前的 lvr 提供利息的银行可能会更便宜 取决于什么抵押贷款您已经支付的保险，您必须在新银行支付的抵押贷款保险，以及您必须支付的中断费用
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您几乎肯定必须支付所有抵押贷款再次保险 即将离任的贷方最多可以退还他们收取的保费的 40%，但这可能就像从石头里抽血
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正如彼得所说，再次支付 LMI 不值得你花时间毕竟，LMI 是为了保护贷方免受您的侵害，所以他们为什么要还给您
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非常感谢您的帮助，我刚刚挂断电话给 Big-4 中的一个并要求贷款充值 Thney 说它“应该”很好，我应该在几天内得到它这将支付将贷款降至 90% 并降低我们的在我们更改为 IO 后还款 200 美元/周，并将 3 年的利率固定为 645%
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嗯，我只是想在这里从各个角度工作，我想做出我从未有过的最佳决定之前有过 Pamp;I 贷款 我们将在 1 年内还清本金多少会使贷款降至 90% 我问的原因是数学：支付 8,500 美元以更改为 IO 或最终支付额外的 10,000 美元左右以他们在 Pamp;I 还款方式上的方式，但如果这 10,000 美元从贷款中扣除并将其降至 90% 以下，那么我们可以改变但话又说回来，我们也想固定利率，打破这可能会花费我们数千美元的利息在那个阶段利率可能会更高
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你必须知道，当你做 Pamp;I 时，你的 LVRr 会降低到 90%，并且需要新的估值；如果未来价值低于你将再次遇到 LMI 问题，所以我说留在 IO 并在时机成熟时将现金存入你的抵消中，你可以将其放入抵押贷款以在需要时降低 LVR Ps 房地产价格可能会走向上，但请注意，银行估值有时是一场完全不同的球赛 刚刚让我的一个 IP 重新估值以进行股权发行，它在市场上价值 1200 万美元 - NAB 将其估价为 820,000 美元问候迈克尔
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谢谢米克，我对我们的经纪人有点生气，但他可能无法通过任何人的 IO 获得贷款希望他事先告诉我们这一点，尽管就像我们再次进入良好的财务状况一样银行里的现金出现了，我现在只是指望这笔贷款充值，如果没有，我可能只需要从我目前拥有的钱中支付它，这只会在银行留下几千作为后备-另外，在即将到来的财政年度，我必须支付 CGT，所以这可能会很艰难
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目前还没有消息，仍然等待，但他们确实说最多只有几天 我的最后一个 val 和充值 wa一年多以前，我要求的存档和充值的 val 将把它带到 80% LVR 所以他们告诉我不应该有理由订购一个新的他们口头问我我认为它会坐在什么 val现在，我只是诚实地说了同样的话，也许还有一点
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现已收到变更信 他们与最后一个 val 一起去了，所以不需要再订购另一个 顺便说一句，我爱这家银行他们一直对我很好，但是不幸的是，拥有我大部分业务的 Big-4 中的另一个很少有好，我有一天会重新选择我喜欢的那个 嗯，这是个好消息，这基本上意味着我们可以付钱IO 和用于此的资金基本上不存在，因为它们被从一笔贷款中移除并转移到另一笔贷款中！因此，我们为一笔贷款支付更多费用，而为另一笔贷款支付更少费用最终为 0 美元，除非两者之间的利率不同
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好结果！问候迈克尔
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好吧，我们终于完成了！截至昨天，我们现在有一个 645% 的 3 年固定利率，与 Pamp;I 相对的仅利息贷款，以及较低的 LVR 我最终支付了 8500 美元将贷款降至 90% 以下，以便银行接受利息只是，只是让其中一名员工告诉我，现在它已经改变了，欢迎在我们确定费率之前重新绘制它，我把它留在那里以备不时之需，再三考虑我们会用它来做一个新厨房，但是它是空闲的，我不希望在轨道上出现任何问题所以每周节省 200 美元，利率和 IO 还款较低 我们的计划是出售我们在大约 5 年内搬出的 PPOR，如果市场很好，不支付 CGT 并支付我们的住房贷款 然后可能会退休（至少一段时间）并做一些像旅行这样的事情 然后我们将拥有更多的投资物业，这些物业在过去 5 年中也应该做得很好玩，或者买更多我不知道，这就是它们的美丽！那是如果市场在此期间表现良好可能需要更长的时间，但我怀疑会更短 感谢您的收听
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您可能需要仔细检查您从固定利率重新提取的能力 我的产品文档表明 Suncorp 固定产品确实没有重新提取设施 这在一般固定利率中很常见 如果当您切换到固定利率时，钱正在重新提取，那么现在可能无法获得
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我知道 PT，我说他在我们确定利率之前提出要重新提取资金，我说不，然后继续修复但是感谢您通过并指出 Cheers PT 我还必须补充说，作为我们的第一个 Pamp;I 贷款，我们非常失望实际用于本金的金额 除非 Suncorp 犯了一个错误，否则我们在 4 周内还清了大约 200 美元 我可以看到有些人变得沮丧
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这是因为偿还的方式 - 上半年任何抵押贷款，你将几乎没有任何公关incipal 但对你来说有一个有趣的事实 - 如果你每两周支付一半的抵押贷款还款额，你的抵押贷款将减少 7 年！
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因为你应该每年额外每月支付一次IE 26 付款 13 个月 vs 12 年 ta rolf
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