大家好，我们目前即将在一个街区建造我们的PPOR，这样我们就可以停止出租，尽快偿还抵押贷款并开始投资房地产我们的土地成本是151500美元，我们的建筑成本将是320000美元（我们的目标是有点超过30 万美元，有缓冲）所以总贷款为 171500 美元，我们的构建贷款金额为 431000 美元，包括我们的 LMI 所以对于 IP 领域的初学者来说，我们在哪里需要我们的 PPOR 上的 LVR 来为存款和贷款提供资金对于 IP 我们认为在大多数情况下支付 LMI 是必不可少的，以更快地扩大我们的投资组合 我们的总收入为 80000 美元、3 个受抚养人以及每年另外 13000 美元左右的 FTB（包括租金援助）我们将不再获得租金援助的那一小部分谢谢和最好的问候，Nicki
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嗨，Nicky，你基本上得到了 90% 的贷款加上 LMI，总共大约 91% LVR 我' ve 根据您的土地和建筑成本确定房产价值（这是银行所做的，ab 471,500 美元）因为您实际上只能借到 90%+LMI，所以您需要等到您的房产价值上涨，或者直到您通过额外还款来减少债务 如果房产价值上涨 10%，它'将价值 518,000 美元 将您的总借款增加到其中的 90% 将释放约 35,000 美元，可用作 5% 的押金和印花税，用于价值约 350,000 美元的未来投资物业我不知道这需要多长时间会接受，但这可能是你进入 IP 所需的最低估值
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问题变成了你将支付 LMI 来购买自己的房子虽然这是一种合法的借贷方式，但这意味着如果您继续支付 LMI，那么您随后进行的每一次购买都会变得昂贵
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感谢 Peter 提供信息丰富的答复 在过去 12 个月中，Mudgee 的房屋收益强劲 10-13%，具体取决于来源 我们除了支付超出我们每周最低还款额的额外费用外，还将提供帮助ents 我们的房产位于当地的高尔夫球场庄园内，只有 2 个死胡同（无法建造），任何地块上最多有 2 个相邻边界，一条高尔夫球车路径和位于我们地块后面的通道，以及即将建造的全新高尔夫俱乐部和餐厅（旧的已烧毁） 该庄园距离学校和中央商务区只有几个街区，马路对面的公园，拐角处的儿童保育中心，位于悉尼一侧好吧，资本增长对我来说看起来很棒，我相信我们正朝着正确的方向前进！这里的租金上涨很快，包括我们的（今年租金上涨了 2 次） Aaron，刚看到你的回复我真的不知道为我们的下一次存款存几年以避免 LMI 如果我们说 5年，价格也会上涨，但我确实明白你的意思并感谢你
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LMI 很好，因为它只允许你支付一小笔费用（可以添加贷款的 1-3%无论如何贷款）再借最多15％的股权 但是，我建议尽量避免的原因是因为当涉及LMI时，在试图获得财务批准时有更多的障碍要跳过，它会变得昂贵（并且只能在 5 年内而不是立即减税），总的来说，你实际上借的钱比你必须的要多仅仅因为你可以获得更多的杠杆，并不总是意味着你应该必须
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嗨亚伦，是的，如果可能的话，我确实看到了避免 LMI 背后的原因 我们正在研究所有类型的潜在 IP策略，因此我们最终购买的每个 IP 都可能不需要 LMI害虫防治之前的行业（我们是自雇人士）所以是的，我绝对知道他们让我们跳过的所有那些箍，因为我们最近做了很多跳跃
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建议你不要买土地 +以每周 350 美元的价格建造并租用一个地方 你会更快地购买 IP 如果你指望这 10-13% 的增长，那么：a) 市场与 12 个月前有点不同 b) 如果您在两年内将您的房地产与新建的房地产进行比较，鉴于您已经经历了大幅贬值并且其他房地产是新的，您不一定会要求相同的价格
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感谢您的回复 Deltaberry我明白你在说什么，我的一小部分人想尝试那条路，但我们是正确的不能以每周 360 美元的价格租一套房子，这对于我们在家经营的 5 和 2 家企业来说还不够租赁市场的方式在这里 租金飙升了很多，给孩子们一个院子是的，我们必须每周再支付 100 美元才能得到它 我们的业务伙伴在我们在这里租用的 3 年中不得不搬家 3 次（许多其他租户也不得不搬家几次），因为所有买卖继续进行 我们首先希望自己家的稳定性和安全性，我们愿意更努力地工作更长的时间来获得我们的第一个 IP 在这里发展的几乎所有较新的庄园都是 4 BR 的标准构建, 2 间浴室, 2 个生活区 amp;位于多条街道的广阔庄园中的 DLUG 我们正在该庄园唯一的另一条死胡同街道旁的死胡同里建造一个家 它将有 4 张床 + 办公室，开放式厨房用餐家庭，娱乐场所，父母休息室，三车库，它位于全新的高尔夫俱乐部附近，通过一条共享的购物车路径我们旁边的街区刚刚以比去年上市的价格高出 10,000 美元出售，另外两个未经改进的街区已售出，从最初的购买中获得了可观的利润过去一年内的价格 当然市场不断波动，但我所有消息来源的总体趋势对我们来说都是积极的 我们计划在 2 年内安全地购买我们的第一个 IP，无论是否有 10% 的收益我们自己的房子
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